Thứ Năm, 15/12/2011, 09:01

Người nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam?

Hỏi: Tôi đang định cư lâu dài tại Đức nhưng vẫn mang quốc tịch Việt Nam. Lần này về Việt Nam thăm gia đình, tôi muốn mua một mảnh đất ở Hà Nội.
Tôi muốn hỏi luật sư liệu tôi có thể đứng tên sổ đỏ mảnh đất đó được không? Nếu tôi xây nhà trên mảnh đất đó mà điều kiện thời gian không cho phép ở lại Việt Nam lâu thì tôi có thể ủy quyền cho người thân trong gia đình thay tôi thực hiện tiếp việc xây dựng không?

Người nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam? | ảnh 1

Trả lời:

Căn cứ điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật Nhà ở và điều 121 Luật Đất đai năm 2009 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước…”.

Như vậy bạn hoàn toàn có thể mua nhà gắn liền đất ở Hà Nội.

Tuy nhiên trong câu hỏi bạn nêu thì bạn muốn mua một mảnh đất sau đó mới xây nhà nên chúng tôi muốn lưu ý bạn rằng pháp luật không có quy định về việc bạn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà. Do đó, để được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, bạn phải mua một mảnh đất đã có nhà, sau khi mua, được đứng tên chính chủ bạn hoàn toàn có thể xin phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới ngôi nhà trên mảnh đất đó.

Nếu trong quá trình xây dựng mà bạn không thể ở Việt Nam lâu thì bạn có thể ủy quyền cho người thân thay bạn tiến hành xây dựng ngôi nhà nhưng việc ủy quyền phải bằng văn bản có chứng thực hoặc công chứng để người đó còn thay mặt bạn giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Công Ty Luật TNHH Một Thành Viên Kỷ Nguyên
(Theo eralaw.vn)

Hỏi: Tôi vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc xác định đất có thời hạn là đất như thế nào. Mong luật sư giải đáp giúp vì tôi đang có nhu cầu mua một mảnh đất để thực hiện dự án.
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang