Thứ Hai, 19/12/2011, 09:03

Căn hộ giảm giá bán không phải vì chủ đầu tư thiếu vốn

Sáng 16/12, chủ đầu tư đưa ra mức giảm giá 4-5 triệu đồng/m2 cho dự án CT6 Xa La. Điều này thực sự gây “sốc” cho thị trường bất động sản bởi từ trước đến nay chưa có bất kỳ doanh nghiệp nào đưa ra mức giảm giá nhiều như thế.
Căn hộ giảm giá bán không phải vì chủ đầu tư thiếu vốn | ảnh 1
Trước khi giảm giá, Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, chủ đầu tư chung cư CT5 - Xa La (Hà Đông) vừa chào bán 32 căn penthouse diện tích nhỏ 36-60m2.

Sáng 16/12, dự án chung cư CT6 Xa La được công bố giảm giá tới 5triệu đồng/m2. Điều này thực sự gây “sốc” cho thị trường BĐS, nhưng phía chủ đầu tư cho rằng giảm giá này không phải vì thiếu vốn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng, để kích cầu thị trường ngày 15/12 công ty Bemes chủ đầu tư dự án chung cư VP3 bán đảo Linh Đàm vừa quyết định hạ 7 triệu đồng/m2 tức là giảm 31-32 triệu đồng/m2 xuống còn 25 triệu đồng/m2.

Chưa dừng ở đó, chỉ đưa đầy 24 h, sáng 16/12, chủ đầu tư lại tiếp tục đưa ra mức giảm giá 4-5 triệu đồng/m2 cho dự án CT6 Xa La. Điều này thực sự gây “sốc” cho thị trường bất động sản bởi từ trước đến nay chưa có bất kỳ doanh nghiệp nào đưa ra mức giảm giá nhiều như thế.

Vậy đằng sau quyết định giảm giá này là gì, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hồng Sơn – Giám đốc Công ty cổ phần xuất nhập khẩu Bemes.

Thưa ông, lý do tại sao công ty Bemes lại quyết định đưa ra quyết định giảm giá mạnh từ mức 4-7 triệu đồng/m2 cho hai dự án chung cư VP 3  Linh Đàm và CT6 Xa La?

Bối cảnh thị trường căn hộ "bất động", người có nhu cầu thực nhưng không đủ tiền mua nhà. Thêm vào đó, do chính sách thắt chặt tín dụng, nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn khi bước vào đợt nộp tiền thứ 2 theo tiến độ.

Trên thị trường xuất hiện tình trạng không có tiền phải bán tháo hàng. Vì vậy, doanh nghiệp cần phải tìm ra lối thoái chung chứ không thể ngồi chờ, nghe ngóng cơ chế, thăm dò động thái mà không ai hành động gì. Do vậy, chủ đầu tư quyết định giảm giá để khuyến khích khách hàng nộp tiền theo tiến độ và bán nốt số lượng căn hộ còn lại.

Xung quanh việc giảm giá sốc này, nhiều ý kiến cho rằng, liệu có phải do chủ đầu tư chịu áp lực trả nợ vay ngân hàng vì vậy chấp nhận bán tháo căn hộ không thưa ông?

Tòa chung cư CT6 hiện công ty chúng tôi đã bán hết hàng cuối năm 2010 và tòa VP 3 cũng đã bán được tiêu thụ gần hết. Vì thế theo lẽ thường, chủ đầu tư hoàn toàn có thể túc tắc thu tiền theo tiến độ.

Việc giảm giá bán ở mức "sốc" nói trên, công ty đã phải chi ra hàng trăm tỷ đồng để trừ lại phần tiền cho người đã đóng khi mua căn hộ thời gian trước, cho nên vấn đề không phải nằm ở chỗ thiếu vốn, hay áp lực trả nợ ngân hàng.

Tất cả các khách hàng mua căn hộ sẽ được giảm giá trực tiếp vào các đợt đóng tiến độ. Tính trung bình, mỗi căn hộ VP 3 sẽ được giảm 600 triệu đồng, CT6 sẽ được giảm 200 triệu đồng.

Trước đây năm 2007 thị trường trầm lắng, công ty đã điều chỉnh giá bán căn hộ giảm một lần. Những năm vừa qua, các khu vực thị trường đều lên mặt bằng giá mới cao hơn. Bước sang năm  2011, do chính sách thắt chặt tín dụng khiến cả doanh nghiệp và nhà đầu tư khó khăn. Do vậy, lợi nhuận của chủ đầu tư và người mua cần được dung hòa, chia sẻ. Chủ đầu tư không thể đòi phần lợi nhuận nhiều như trước đây được nữa.

Vậy, có phải trước đây chủ đầu tư đã bán chung cư với mức giá quá cao không thưa ông?

Thời điểm thị trường tốt, giá mặt bằng chung cư Linh Đàm có những tòa đạt mức giá 35-36 triệu đồng/m2 khi đó doanh nghiệp chào bán cũng đưa ra mức giá tương đương. Nếu thị trường diễn biến tốt thì chủ đầu tư có thể có lãi cao, nhưng hiện thị trường căn hộ đang đang có xu hướng điều chỉnh giảm vì vậy doanh nghiệp cũng điều chỉnh theo cho phù hợp. Ước tính, với chiến lược giảm giá này dự kiến lợi nhuận doanh nghiệp vẫn đạt mức 10-20%.

Dự kiến sau 2 đợt giảm giá này, công ty Bemes có tiếp tục giảm giá dự án khác không thưa ông?

Chúng tôi chưa có kế hoạch giảm giá cho các dự án tiếp theo. Tuy nhiên, đây cũng sẽ là mức giá để công ty tham khảo khi xây dựng mức giá bán phù hợp với thị trườngcho các dự án tiếp theo.

Xin cám ơn ông!

(Theo VnMedia)

Theo số liệu thống kê từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, trong năm 2016, thành phố đã tổ chức bán đấu giá 23,8 ha đất, thu về 4.221 tỷ đồng, đạt 138% kế hoạch được giao.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Việc giao đất cho doanh nghiệp triển khai dự án cần thực hiện đúng theo quy định của pháp luật nhưng cũng phải tiến hành nhanh để không làm lỡ việc đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp và lãng phí nguồn lực đất đai.
Mới đây, quận Đồ Sơn, TP. Hải Phòng đã tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế đô thị khu 1, thuộc khu du lịch Đồ Sơn làm căn cứ trong công tác quản lý, khai thác hiệu quả quỹ đất và tài nguyên du lịch Đồ Sơn.
Ngôi nhà mà ông Trump sinh sống thời còn chập chững tại thành phố New York, Mỹ đang được một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tổ chức bán đấu giá.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang