Thứ Bảy, 24/12/2011, 09:01

Có nên đấu thầu giá dịch vụ nhà chung cư?

Những đơn vị nào đưa ra dịch vụ tốt, giá thấp nhất thì trúng thầu. Như vậy người dân mới được hưởng lợi. Thực tế cho thấy giữa chủ đầu tư, đơn vị cung cấp dịch vụ và cư dân chung cư đã xảy ra không ít bất đồng.

Có nên đấu thầu giá dịch vụ nhà chung cư? | ảnh 1
Khi làm kinh doanh, doanh nghiệp nào cũng muốn thu lợi nhuận cao.

“Chúng tôi sẽ xem xét ý kiến của Sở Xây dựng Tp.HCM, đồng thời cũng lắng nghe ý kiến từ phía người dân và doanh nghiệp. Nhưng khác với Tp.HCM, Hà Nội vẫn cho rằng cần phải có mức trần về giá dịch vụ chung cư” - ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết khi đề cập đến đề xuất bỏ mức trần giá dịch vụ nhà chung cư của Sở Xây dựng Tp.HCM

Chủ đầu tư dễ “bóp” người dân

Theo ông Ninh, đã là quan hệ dân sự thì các bên: người dân và chủ đầu tư, đơn vị làm dịch vụ phải bình đẳng. Nhưng hiện nay các chủ đầu tư thường sở hữu những diện tích quan trọng như tầng hầm để xe... (họ đầu tư riêng, không tính vào giá thành căn hộ - PV), không chịu bàn giao chung cư cho ban quản trị để nắm quyền làm dịch vụ. Như vậy làm sao có quan hệ bình đẳng trong việc lựa chọn giá dịch vụ?

Quy định hiện hành không bắt buộc chủ đầu tư phải quản lý tòa nhà nhưng thực tế hầu hết chủ đầu tư đều muốn được quản. Nếu không có lời lãi gì ở đó thì họ “ôm” làm gì?

Ông NGUYỄN TRỌNG NINH(Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản)

“Thực tế cho thấy giữa chủ đầu tư, đơn vị cung cấp dịch vụ và cư dân chung cư đã xảy ra không ít bất đồng. Ở Hà Nội điển hình là các chung cư Keangnam, Ciputra… Giàu như cư dân Keangnam mà còn không chịu nổi giá dịch vụ do chủ đầu tư đưa ra (khoảng 17.000 đồng/m2/tháng). Những ai không đóng thì bị cắt dịch vụ ngay” - ông Ninh dẫn chứng.

Cũng theo ông Ninh, chủ đầu tư, doanh nghiệp làm dịch vụ thường thích không bị quản lý về giá dịch vụ. Nhưng với sự bất bình đẳng như đã nói ở trên, nếu không quy định giá trần cho dịch vụ nhà chung cư thì chủ đầu tư dễ “bóp” cư dân. Còn nếu muốn thả giá dịch vụ chung cư theo thị trường thì ban quản trị phải tổ chức đấu thầu. Đơn vị nào đưa ra dịch vụ tốt, giá thấp nhất sẽ trúng thầu. Như vậy mới công bằng, mới đúng là thị trường, người dân mới được hưởng lợi.

“Muốn làm được vậy, chủ đầu tư phải giao lại toàn bộ tòa nhà cho người dân. Người dân muốn thuê ai làm dịch vụ là quyền của họ. Ở Trung Quốc, khi xây xong một chung cư, cộng đồng cư dân ở đó sẽ tổ chức đấu thầu dịch vụ. Ở ta chưa làm được thế thì vẫn phải quản giá dịch vụ nhà chung cư để bảo vệ quyền lợi cho người dân” - ông Ninh nói.

Có thể thỏa thuận riêng

Trao đổi với Pháp Luật Tp.HCM, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hà Nội, khẳng định: “Việc đưa ra mức giá trần cho nhà chung cư là cần thiết, bởi điều này trước tiên bảo vệ quyền lợi cho người dân sống trong chung cư”.

Theo ông Tuấn, khi làm kinh doanh, doanh nghiệp nào cũng muốn thu lợi nhuận cao. Tuy nhiên, với bảng giá dịch vụ chung cư do địa phương ban hành, đơn vị cung cấp dịch vụ không thể tùy tiện tăng giá. “Khi chủ đầu tư đưa ra giá dịch vụ cao nhưng người dân không chịu, họ có quyền tạm đóng tiền dịch vụ theo mức giá trần đó cho đến khi tranh chấp được giải quyết” - ông Tuấn giải thích.

Để ban hành quy định về giá dịch vụ chung cư mới đây (giá trần 4.000 đồng/m2/tháng), Hà Nội đã tham khảo giá tại nhiều chung cư, trong đó có cả ở Tp.HCM. Mức giá trên chỉ áp dụng trong một năm. Khi giá cả có biến động nhiều, TP sẽ ban hành mức giá mới trước thời hạn cho phù hợp thực tế.

“Ngoài gói dịch vụ khá đầy đủ với mức giá như trên, khi có thêm các dịch vụ khác, đơn vị làm dịch vụ và người dân có thể thỏa thuận một mức giá hợp lý. Như vậy vẫn có sự thỏa thuận giữa các bên, vẫn là quan hệ dân sự” - ông Tuấn lý giải.

(Theo Pháp luật TPHCM)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang