Thứ Hai, 26/12/2011, 09:03

BĐS "lúa non" giảm giá: Bài học cho giới đầu tư

kể từ thị trường trầm lắng, giá bất động sản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư đã có thời gian bình tĩnh để rút ra những bài học cho riêng mình.
>>    Hà Nội: Giá đất dự án “bán lúa non” giảm 50%

Những khó khăn của thị trường thời gian dài vừa qua đã khiến giới đầu tư bất động sản có khoảng lặng để nhìn nhận, đánh giá việc đầu tư các dự án. Cũng chính từ đó mà sự sàng lọc các phân khúc, các dự án ngày càng được nhà đầu tư thận trọng.

BĐS "lúa non" giảm giá: Bài học cho giới đầu tư | ảnh 1
Dự án bất động sản hoang đang bị giới đầu tư tẩy chay

Nhà đầu tư "buốt ruột"

Đầu tư bất động sản luôn là mục tiêu của nhiều người dân thành thị bởi ai ai cũng nghĩ đầu tư bất động sản không có chuyện thua lỗ mà chỉ thắng. Vì vậy, từ những người nhiều tiền đến người ít vốn đều lựa chọn cho mình phân khúc riêng để đầu tư.

Tuy nhiên, kể từ thị trường trầm lắng, giá bất động sản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư đã có thời gian bình tĩnh để rút ra những bài học cho riêng mình.

Xuất phát từ thực tế, trong đợt giảm giá mạnh của thị trường lần này thì những dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý lao dốc quá nhanh. Đây đều là những dự án thu hút được giới đầu tư tham gia nhiều nhất khi thị trường tốt. Với lợi thế giá rẻ, tiền nộp tiến độ khiến đối tượng tham gia đầu tư rất rộng.

Chị Hoài Hương (nhà đầu tư cho biết) cho biết, giữa năm ngoái chị bỏ hơn 3 tỷ đồng để mua 2 lô đất dự án Hoàng Vân (Mê Linh). Lúc đó, mỗi m2 dự án được chào bán mức giá 18 -22 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện giá sau gần 1 năm đầu tư chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2. Việc dự án dậm chân tại chỗ trong thời gian dài đã khiến cho nhiều nhà đầu tư buốt ruột  tiền đầu tư càng ngày càng sụt giảm do đất xuống giá.

Đơn cử, trường hợp nhiều nhà đầu tư mua đất tại dự án An Thịnh 6, Cienco 5 Thanh Hà cũng đang mắc kẹt khi giá đất cũng giảm 10-20 triệu đồng/m2 mà vẫn không biết bao giờ mới có thể bán được.

Chị Bích Liên - giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết, tại quận Hà Đông, giá đất tại các dự án đã có sự chênh lệch khá rõ ràng, Trong khi các khu đô thị mới như Văn Khê, Văn Phú, Xa La giá nhà đất chỉ giảm mức chung bình 7-10 triệu đồng/m2, thì những dự án hoang như Thanh Hà, giá giảm 20 triệu đồng/m2.

"Hiện tại, thị trường nếu có giao dịch thì chỉ tập trung những dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Còn những dự án chưa giải phóng mặt bằng hay vẫn chỉ là bãi đất trống thì gần như chết đứng từ gần 1 năm nay" chị Liên cho biết.

Bài học đầu tư

Theo phân tích của các đơn vị phân phối bất động sản thì thì thời gian gần đây các nhà đầu tư và người mua nhà đã gần như quay mặt với những dự án kiểu này.

Nguyên nhân là do trước đây khi thị trường vào cơn sốt đất nhiều nhà đầu tư đã bỏ ra cả chục đến trăm tỷ đồng để mua hàng chục lô đất thậm chí cả vài block nhà tại những dự án chưa hề giải phóng xong mặt bằng. Nhưng cả năm nay những dự án kiểu này vẫn chỉ là một bãi đất hoang. Nhiều người mặc dù rất muốn bán tháo để thu hồi vốn cũng không tài nào bán được.

Nhiều khả năng trong thời gian tới thị trường sẽ xuất hiện sự chuyển dịch về xu hướng đầu tư an tòan do nhà đầu tư lo ngại về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trước sự hạn hẹp về tín dụng trong đó việc hạn chế cho vay với những dự án mới, đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Có vẻ như bài học về sự thua lỗ khi đầu tư bất dộng sản đã khiến nhiều nhà đầu tư sực tỉnh và hiểu được nguyên tắc đầu tư an toàn chính vì vậy cơ hội trong lúc này sẽ chỉ dành cho những dự án có tính pháp lý tốt.

(Theo VnMedia)


Căn hộ dịch vụ đang sở hữu nguồn cầu lớn do FDI tăng trưởng mạnh, các khu công nghiệp bùng nổ ở các thị trường vệ tinh Hà Nội và Tp.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc này lại chưa tương xứng với tiềm năng của thị trường.
Thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại đã xuất hiện 2 trong số 5 yếu tố có thể cấu thành khủng hoảng. Tuy nhiên cả 2 yếu tố này vẫn chưa vượt quá mức độ nguy hiểm.
Sau khi kiểm tra vi bằng thừa phát lại dành cho người nước ngoài, các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa cho biết đã phát hiện 1 vi bằng ghi nhận việc giao dịch, mua bán với diện tích đất lớn tại huyện Vạn Ninh (khoảng 87 ha đất nông nghiệp). Ngoài ra còn có 1 vi bằng có hiện tượng mua bán đất trái phép.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo báo cáo của Knight Frank, thành phố Suran - một đô thị cấp 2 ở phía Tây Ấn Độ đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá BĐS nhà ở đạt 22,3% trong quý I/2018, cao nhất trên thế giới.
Vụ Dự báo thống kê, Ngân hàng Nhà nước vừa thực hiện cuộc điều tra xu hướng kinh doanh. Kết quả cho thấy, mức tăng tín dụng mà các ngân hàng kỳ vọng trong năm 2018 là 16,7%.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang