Thứ Ba, 27/12/2011, 09:01

Vẫn rối chuyện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Ngày 26/12, Bộ Tư pháp đã tổ chức Diễn đàn đối thoại về đăng ký giao dịch bảo đảm lần thứ nhất.
Vấn đề thu hút sự quan tâm của các đại biểu là việc nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Ông Vũ Khánh Din, Phòng Pháp chế Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội, cho hay: Việc nhận tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai đã được quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2005 và Nghị định 163/2006 về giao dịch bảo đảm nhưng thực tế việc nhận thế chấp này vẫn gặp nhiều khó khăn. Ông Din lý giải, theo Luật Nhà ở thì giao dịch thế chấp nhà ở đòi hỏi phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Mặt khác, Điều 5 Luật Công chứng yêu cầu công chứng viên phải chứng nhận “đối tượng của hợp đồng, giao dịch là có thật”, dẫn đến việc nhận thế chấp tài sản hình thành trong tương lai bị từ chối công chứng trong nhiều trường hợp do bị hiểu là “không có thật” hoặc “chưa có thật”. “Việc không công chứng được hợp đồng thế chấp cũng đồng nghĩa với việc không được đăng ký giao dịch bảo đảm, ngân hàng không giải ngân được và khách hàng cũng không vay được vốn” - ông Din nói.

Vẫn rối chuyện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai | ảnh 1

Trong khi đó, ông Ngô Trọng Khang, Giám đốc Văn phòng Đăng ký nhà, đất Hà Nội, khuyến cáo: Nhà chung cư khi đang xây dựng hoặc tương lai sẽ xây dựng chưa phải là tài sản của người đăng ký mua mà thuộc về chủ đầu tư. “Chủ đầu tư mang tài sản đó đi thế chấp thì được, còn từng người mua căn hộ chỉ có quyền thế chấp quyền mua căn hộ. Ở Hà Nội, nhiều chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ dự án để vay vốn nên từng người mua căn hộ đó không thể lại tiếp tục đi thế chấp tài sản đó được” - ông Khang khẳng định.

Các đại biểu cũng chỉ ra một thực tế: Theo quy định, chủ đầu tư và người mua chung cư sẽ đăng ký thế chấp tại hai cơ quan khác nhau (chủ đầu tư đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, còn cá nhân mua căn hộ đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện). Do hệ thống đăng ký chưa có sự liên thông với nhau nên cơ sở dữ liệu giữa hai cấp chưa có sự thống nhất.

(Theo PLTP)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang