Thứ Ba, 27/12/2011, 09:01

Cuối năm, nhà nội đô vẫn được tìm mua

Mặc dù tình hình chung của thị trường BĐS không có gì khả quan, nhưng cũng không ít các khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi đang lùng sục săn các căn nhà nội đô với mức giá chỉ 1,2 – 1,5 tỷ đồng/căn.

Nhà ở nội đô vẫn đắt khách

Tại hầu hết các sàn giao dịch bất động sản, lượng khách hàng đến mua nhà vào dịp cuối năm năm nay khá vắng vẻ, thậm chí nhiều sàn buộc phải cho nhân viên nghỉ Tết sớm vì không có khách.

Tuy nhiên, giới môi giới nhà đất tại Hà Nội lại cho biết, càng về cuối năm, càng có nhiều khách hàng tìm kiếm mua những căn hộ tập thể, nhà chung cư và nhà riêng ở trong ngõ tại khu vực nội thành. Đặc biệt, do cung nhiều trong khi cầu không cao nên nhiều người sẵn sàng bán rẻ hơn so với giá thị trường để sớm thu tiền trả nợ ngân hàng.

Anh Xuân, người đang rao bán căn hộ tập thể tại quận Ba Đình (Hà Nội) với mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng/căn, cho biết, do đổ tiền vào chơi chứng khoán, nên anh bị thua lỗ nặng, mỗi ngày, nhân viên ngân hàng đều điện thoại hối thúc anh trả hơn 500 triệu đồng (cả gốc và lãi) để họ tất toán.

Hiện anh Xuân đã ký gửi một sàn giao dịch bất động sản trên đường Lê Văn Lương kéo dài 2 căn hộ chung cư anh mua ở Xa La (Hà Đông, Hà Nội), tuy nhiên, gần 2 tháng nay vẫn chưa bán được.

“Lãi suất thì cao ngất ngưởng, ngân hàng thì liên tục hối thúc, trong khi 2 căn hộ ở Xa La thì vẫn nằm án binh bất động. Vì thế, tôi mới đành rao bán căn hộ tập thể mà hai vợ chồng tôi đang ở, vì dù sao đất nội đô với mức giá mềm cũng dễ bán hơn”, anh Xuân tâm sự.

Cuối năm, nhà nội đô vẫn được tìm mua | ảnh 1
Nhiều nhà đầu tư săn nhà nội đô để ở. Ảnh: P.V

Nhiều văn phòng môi giới địa ốc cho biết, càng về cuối năm, nhu cầu bán nhà trả nợ càng tăng nhưng năm nay hiện tượng này tăng đột biến, trong khi người mua lại ít hơn nên bên bán phải chấp nhận hạ giá và bán những căn hộ có vị trí đẹp.

Theo anh Dũng, một cò đất ở khu vực quận Đống Đa (Hà Nội), cả tuần nay, mỗi ngày anh thường nhận được ít nhất một lời nhắn nhủ: “có suất nào trong nội thành, chú ưu tiên nhắn chị nhé”. Tuy nhiên, đây là những suất hàng “độc”, vì vậy, để mua được những suất này, khách hàng thường phải trả cho cò đất một khoản “hoa hồng” kha khá.

Chị Thanh Hà, nhân viên một công ty truyền thông ở Hà Nội cho biết, chị đang nhắm đến một số căn hộ chung cư ở khu vực nội thành. Hiện gia đình chị Hà đang ở cùng bố mẹ chồng ở huyện Đông Anh (Hà Nội), nên việc đi làm khá xa và bất tiện, vì vậy, hai vợ chồng chị đang nhân dịp thị trường bất động sản trầm lắng này tìm mua một căn hộ ở nội thành.

“Cuối năm sẽ là cơ hội tốt để vợ chồng chúng tôi có thể mua được một căn nhà ưng ý, vì nhiều doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư buộc phải xả hàng để có tiền trả nợ. Vì thế, chúng tôi có thể mua được căn hộ vị trí đẹp, giá lại mềm”, chị Hà cho biết.

Đầu tư nhà đất: “Vẫn dè chừng”

Rõ ràng, việc xả hàng cuối năm của thị trường địa ốc đã khiến giá mức giá giảm mạnh và người mua có thể tiếp cận được với nhiều nguồn cung hơn. Việc tìm kiếm một căn hộ ở nội đô để ở, là một trong những xu hướng của nhiều khách hàng có nhu cầu thực hiện nay. Tuy nhiên, cuối năm có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư địa ốc?

So với các kênh đầu tư khác, địa ốc vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá là kênh sinh lời tốt. Trong bối cảnh chứng khoán khó khăn, so sánh về tốc độ trượt giá thì rõ ràng, địa ốc vẫn là kênh đầu tư sinh lời cao hơn vàng hay chứng khoán.

Mặt khác, thời điểm cuối năm này, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, mặc dù kinh tế thế giới khó khăn nhưng lượng tiền được kiều bào chuyển về nước trong năm nay tiếp tục tăng mạnh, có thể đạt khoảng 8,5 tỷ USD, vượt qua kỷ lục của năm 2010 khoảng 500 triệu USD. Như vậy, nguồn tiền dồi dào, cũng là một thuận lợi để đầu tư vào địa ốc.

Tuy nhiên, dù là được đánh giá là kênh an toàn, nhưng hiện nay tâm lý của nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự mặn mà với thị trường địa ốc. Nguyên nhân là do bất động sản hiện đang hứng chịu hàng loạt thông tin bất lợi như: chính sách thuế thu nhập cá nhân đánh vào hoạt động chuyển nhượng bất động sản; khó vay vốn, lãi suất cao, giá vàng tăng… khiến người dân và nhà đầu tư đã co cụm về “phòng thủ” để chờ đợi thời cơ.

Đặc biệt, những diễn biến giảm giá mạnh của thị trường thời gian qua, cùng với việc chờ đợi những động thái vĩ mô từ phía Nhà nước thời gian tới, đã khiến các nhà đầu tư dè chừng hơn trong quyết định mua nhà đất của mình.

(Theo VTCnews)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang