Thứ Ba, 27/12/2011, 15:01

Tâm lý thị trường - nguyên nhân quan trọng khiến BĐS gặp khó

Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản dều cho rằng, ngoài các yếu tố như tình hình chung của thị trường gặp khó khăn, lãi suất cao, thì nguyên nhân chính khác làm cho thị trường căn hộ bị đóng băng về giao dịch chính là tâm lý thị trường.
Tại buổi tọa đàm “Chất lượng và giá thành nhà ở” do Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM tổ chức cuối tuần qua, phần lớn ý kiến của các doanh nghiệp bất động sản cho rằng, ngoài các yếu tố như tình hình chung của thị trường gặp khó khăn, lãi suất cao, thì nguyên nhân chính khác làm cho thị trường căn hộ bị đóng băng về giao dịch chính là tâm lý thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, sau động thái “bán tháo” của một số dự án căn hộ ở Tp.HCM, thị trường căn hộ trên địa bàn bị ngưng trệ. Doanh nghiệp địa ốc đau đầu vì hầu như các dự án bị đóng băng về giao dịch.

Trong khi đó, không ít người cho rằng, thị trường căn hộ cần tiếp tục giảm sâu hơn nữa mới là hợp lý, vì với giá hiện tại, doanh nghiệp bất động sản vẫn còn lãi lớn.

“Đây là nhận định hết sức cảm tính của người không có kinh nghiệm thực tế trong việc đầu tư xây dựng các dự án. Những nhận định này vô hình trung tạo nên hậu quả rất nặng nề cho các doanh nghiệp bất động sản nói riêng và thị trường bất động sản nói chung. Bởi lẽ, để xác định được doanh nghiệp lời hay lỗ chỉ có bản thân của từng doanh nghiệp mới xác định được”, ông Châu nói và cho rằng, khách quan nhìn nhận, do lạm phát cao nên chi phí đầu tư của các dự án bị “đội” lên, ảnh hưởng bởi 5 yếu tố: tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, chi phí vốn (bao gồm lãi suất ngân hàng), chi phí xây dựng và thủ tục hành chính kéo dài. Những chi phí này không dễ tính toán, bởi mỗi dự án có một quy trình đầu tư, chi phí khác nhau.

Tâm lý thị trường - nguyên nhân quan trọng khiến BĐS gặp khó | ảnh 1
Khách hàng tiếp tục chờ với tâm lý “chắc thị trường còn giảm nữa"

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đực, kỹ sư xây dựng, đồng thời là Phó giám đốc Công ty TNHH Đất Lành - một doanh nghiệp đầu tư nhiều dự án căn hộ ở Tp.HCM nhận xét, việc một số dự án căn hộ giảm giá mạnh thời gian qua có thể do họ bị áp lực vay vốn ngân hàng nên buộc phải bán bằng mọi giá để trả nợ. Bởi lẽ, với mức giá bán như vậy, chắc chắn các doanh nghiệp sẽ bị lỗ nặng.

Ông Đực cho biết, chi phí đầu tư xây dựng của một mét vuông nhà ở hiện nay xấp xỉ 10 triệu đồng/m2, đó là chưa tính đất, tiền đầu tư hạ tầng. “Chúng tôi có một số dự án căn hộ ở quận Tân Bình, quận 12 được bán với giá 15 - 16 triệu đồng/m2, nhưng hoàn toàn không có lãi”, ông Đực chia sẻ.

“Theo tôi, có nhiều yếu tố khiến thị trường gặp khó, tuy nhiên yếu tố chính tạo nên cái ‘chết’ cho thị trường hiện nay là do nhà đầu tư bị ảnh hưởng tâm lý”, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Địa ốc Lê Thành nhận xét và cho rằng, yếu tố tạo nên tâm lý này trước hết là do cách bán hàng của bản thân các doanh nghiệp.

Có thể do áp lực tài chính hoặc lý do khác, nhiều doanh nghiệp nôn nóng bán hàng, bán không được thì giảm giá, rồi lại giảm giá, tạo ra tâm lý cho khách hàng “chắc thị trường sẽ còn giảm nữa, không vội gì mua lúc này”.

Kế đến là gần đây có nhiều nhận định là thị trường sẽ còn giảm, càng làm cho khách hàng có nhu cầu thực không muốn mua nhà lúc này, dù trên thực tế, mức giá hiện nay khó có thể giảm hơn. “Cách tốt nhất để thị trường phục hồi là làm thế nào lấy lại tâm lý, niềm tin của thị trường”, ông Nghĩa nói.

Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), động thái giảm giá mạnh của một vài dự án đã khiến nhà đầu tư, người mua nhà để ở hết sức phân vân và mang nặng tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm. Tuy nhiên, thực tế, với mặt bằng giá bán hiện nay, ngay cả chủ đầu tư nói bán hòa vốn thôi cũng sẽ khó tái đầu tư được vào dự án khác.

“Doanh nghiệp bất động sản đang bị ăn thâm vào vốn. Đặc thù của các dự án từ khi đầu tư đến khi ra sản phẩm hết 3 - 5 năm, nên nhiều dự án đôi khi thấy là lãi nhưng thực chất chưa chắc đã lãi”, ông Hiếu nói và cho rằng, thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc, thanh lọc chủ đầu tư xử lý nợ xấu, sau đó sẽ ổn định lại.

Khi đó sẽ hình thành mặt bằng giá mới, chắc chắn cao hơn. Bởi bản thân đồng tiền mất giá thì giá căn hộ đã tăng lên rồi, chưa kể giá nguyên vật liệu bị “đội” lên liên tục theo thời gian.

(Theo PLTP)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang