Thứ Tư, 28/12/2011, 11:01

Đà Nẵng: Chủ đầu tư "tung chiêu", tạo niềm tin cho khách hàng

Nhiều chủ đầu tư dự án tại Đà Nẵng đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi "khủng" nhằm tăng thanh khoản cho thị trường cũng như tìm kiếm đầu ra cho sản phẩm.
Đà Nẵng: Chủ đầu tư "tung chiêu", tạo niềm tin cho khách hàng | ảnh 1
Một số chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ bàn giao đất thực tế cho khách hàng nhằm tạo niềm tin cho nhà đầu tư - Trong ảnh: trồng cây tại trục đường chính vào khu sinh thái Hòa Xuân.

Tung chiêu (!)

Hàng loạt chiêu khuyến mãi hấp dẫn đã được tung ra như: Hỗ trợ 17-20% lãi suất cho khách mua nhà, chiết khấu 5% - 10% và tặng tiền mặt, điện thoại di động, du lịch nước ngoài cho người mua nền đất... là những chiêu khuyến mãi đang thi nhau xuất hiện trên thị trường BĐS Đà Nẵng.

Xu hướng khuyến mãi, ưu đãi sẽ ngày càng phát triển mạnh trong thời gian tới, do chủ dự án đang phải chịu nhiều khó khăn về thanh khoản. Đây cũng là động thái thể hiện nỗ lực của chủ đầu tư, giới kinh doanh BĐS muốn tìm cách vực dậy thị trường địa ốc đang ảm đạm.

Có thể điểm qua một số dự án như: Dự án Golden Hills, khuyến mãi tặng vé máy bay khứ hồi Hà Nội - Đà Nẵng, Hồ Chí Minh - Đà Nẵng cho mọi khách hàng quan tâm đến dự án và muốn đầu tư tại Đà Nẵng và giá chiết khấu lên đến 8% ưu tiên cho người giao dịch sớm nhất.

Sàn giao dịch BĐS Tâm Quang Minh (số 76-Duy Tân, Đà Nẵng) cũng khuyến mãi sốc tặng 1 chỉ vàng SJC và tiền mặt lên đến 85 triệu đồng cho khách hàng mua đất nền dự án khu đô thị (KĐT) số 3 Vinaconex 25 gần Làng Đại học Đà Nẵng, áp dụng từ ngày 15 đến 31-12-2011.

Khu dân cư (KDC) Liên Chiểu của chủ đầu tư là Tân Cường Thành áp dụng ưu đãi khuyến mãi cực lớn: tặng 40 triệu đồng/lô cho khách hàng. Dự án Khu sinh thái Hòa Xuân cũng tung ra chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ nay đến 20-1-2012, mua đất nền được tặng điện thoại di động Iphone 4 và 1 chuyến du lịch Singapore 4 ngày.

Cty BĐS Điện lực miền Trung tung KDC Phú Lộc An (Thanh Lộc Đán, Hòa Minh) mở bán đợt 1 ngày 15-12 với giá chỉ từ 571 triệu đồng/lô nhưng giảm giá từ 3 - 5% cho khách hàng...

Song song với chương trình khuyến mãi bằng tiền mặt, tặng phẩm, để đối phó với tình trạng khó khăn của thị trường, một số chủ đầu tư nghĩ ra cách để hạ số tiền mà khách hàng phải trả nhằm giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng.

Như KĐT Phương Trang, chủ đầu tư dự án còn kết hợp với ngân hàng thương mại hỗ trợ cho khách hàng vay đến 50% giá trị hợp đồng mua đất với lãi suất cố định từ 18-19%/ năm. Khoản vay này sẽ được trả lãi hằng tháng và trả vốn gốc mỗi 3 tháng/ lần. Chính những thông tin và cam kết trên đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là khách hàng mua để ở...

Theo các chủ đầu tư, chưa có năm nào mà thị trường BĐS cuối năm lại đìu hiu như năm nay. Nguyên nhân những khó khăn của thị trường BĐS được xác định do lãi suất trên thị trường vốn quá cao vì vậy thị trường vốn không đảm nhận được vai trò hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư thứ cấp cũng như những người mua để ở. Bên cạnh đó, mặc dù thị trường đang rất khó khăn, thế nhưng các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tung đất nền ra chào bán như Vinaconex 25, dự án KDC Phú Lộc An, Sun Riverside City... tạo thêm áp lực về cung đất nền cho thị trường.

Vì sao chưa công khai giảm giá?

Trái với thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM, chủ đầu tư đã công khai giảm giá bán từ 20 - 30%, thì thị trường Đà Nẵng chưa xuất hiện chủ đầu tư dự án nào công khai giảm giá bán để kích cầu, nếu có cũng chỉ là các nhà đầu tư thứ cấp. Thị trường BĐS đã bị thổi lên cao trong những năm gần đây nên cần công khai giảm giá mạnh để kích cầu.

Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong những năm gần đây, việc đóng băng thị trường BĐS Đà Nẵng luôn có độ trễ, năm 2011 thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đóng băng thì BĐS Đà Nẵng vẫn còn sôi động đến tháng 6-2011. Do đó, các chủ dự án đã có lợi nhuận lớn trong một thời gian dài nên chưa cần phải công khai giảm giá BĐS trong thời gian qua. Tuy nhiên, đã đến lúc nhiều chủ đầu tư đang rơi vào giai đoạn khó khăn về vốn nên việc giảm giá công khai dự kiến sẽ được các chủ dự án áp dụng.

Theo nhà đầu tư Nguyễn Ngọc Văn, BĐS Đà Nẵng đang tồn đọng nhiều tại các nhà đầu tư thứ cấp, nên mỗi khi các nhà đầu tư thứ cấp đã mua vào với giá cao tại thời điểm sôi động họ rất khó khăn trong việc giảm giá, mà nếu có giảm cũng chỉ là giảm trong phần chênh lệch giữa chủ dự án và phần chênh lệch chiết khấu cho các nhà đầu tư.

Cụ thể, dự án Golden Hills khi tung ra thị trường từ chủ dự án Trung Nam Group, có giá 3 triệu đồng/m2, qua nhiều trung gian đầu tư nay vẫn chưa giảm mà còn giao dịch ở mức giá 3,3 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị sinh thái Hòa Xuân tung ra với mức giá 9 triệu đồng/m2, nay vẫn có giá giao động từ 9 đến 9,2 triệu đồng/m2; dự án Habour Ville giá khởi điểm 8 triệu đồng/m2, nay vẫn có nhiều nhà đầu tư chào bán với giá 8,9 triệu đồng/m2 và rất nhiều dự án khác cũng đang giao dịch với giá cao hơn giá của chủ đầu tư tung ra thị trường.

Một góc nhìn khác, nhà đầu tư Nguyễn Hồng Thái (Sàn giao dịch Phú Gia Thịnh) chia sẻ, lâu nay người mua đất nền các dự án đều nằm trên giấy, chưa có đất thực tế, một số dự án khách hàng đã thanh toán hết 100% tiền gần 1 năm nay vẫn chưa có đất thực tế để họ xây nhà.

Vì vậy, lúc này để kích cầu đất nền các chủ đầu tư nhanh chóng đẩy tiến độ san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng để có đất cho những người có nhu cầu thực tế mua khi mà tín hiệu mở van tín dụng BĐS của các ngân hàng sẽ đến trong năm 2012.

(Theo CA Đà Nẵng)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang