Thứ Năm, 29/12/2011, 10:01

Ứng phó với khó khăn, các dự án chuyển công năng để "sống"

Chuyển công năng dự án là giải pháp “lấy ngắn nuôi dài”, một cách ứng phó với khó khăn trên thị trường. Tuy nhiên, điều này sẽ khó thực hiện đối với các dự án vừa hoàn thành hoặc dự án đang hiện hữu.
Ứng phó với khó khăn, các dự án chuyển công năng để "sống" | ảnh 1
“Chuyển đổi một phần Bến Thành Luxury sang căn hộ dịch vụ là giải pháp “lấy ngắn nuôi dài” nhằm thích ứng với những khó khăn trên thị trường”, ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám đốc Bến Thành Land, cho biết.

Bến Thành Luxury nằm tại góc đường Ký Con - Lê Thị Hồng Gấm, cách chợ Bến Thành chỉ 200 m. Đây cũng là 1 trong 2 dự án cuối cùng tại trung tâm Tp.HCM được cấp chủ quyền vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm tung ra thị trường, Bến Thành Luxury chỉ bán được chưa đầy một nửa trong số 88 căn của toàn bộ dự án. Vì thế, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành (Bến Thành Land) đã quyết định chuyển 30 căn thành căn hộ dịch vụ để cho thuê.

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám đốc Bến Thành Land, giải thích: “Chuyển đổi một phần dự án Bến Thành Luxury sang căn hộ dịch vụ là giải pháp “lấy ngắn nuôi dài” nhằm thích ứng với những khó khăn của thị trường bất động sản. Khi thị trường tốt lên hoặc nếu khách hàng quan tâm, chúng tôi vẫn có thể bán các căn hộ này”.

Bến Thành Luxury không phải là dự án đầu tiên tại Tp.HCM chuyển công năng. Đầu năm 2011, Ủy ban Nhân dân Tp.HCM đã cho phép chuyển công năng tầng 2-3 tòa nhà Vincom Center từ văn phòng cho thuê sang thương mại. Trước đó, tầng 21 của tòa nhà này cũng đã được điều chỉnh chức năng từ văn phòng sang căn hộ.

Gần đây, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đã cho phép Công ty Cổ phần COMA 18 điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại lô đất VP6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai từ văn phòng cho thuê sang xây dựng công trình hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng. Một dự án khác cũng vừa có quyết định chuyển đổi công năng tại phía Bắc là tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê của Tổng Công ty Viglacera ở Bắc Ninh. Theo đó, dự án này sẽ được chuyển sang hình thức căn hộ cao cấp để bán.

Tại Đà Nẵng, tòa tháp phía Đông của dự án Blooming Tower Danang ở khu vực cầu Thuận Phước cũng đã được chuyển đổi công năng từ căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê. Tòa tháp này còn được đổi tên thành Somerset Danang Bay, bao gồm 121 căn hộ dịch vụ.

Theo ông Jean-François Chevance, kiến trúc sư cấp cao, Giám đốc Thiết kế của Archetype Group, khả năng chuyển đổi công năng nhiều nhất ở Việt Nam hiện nay là chuyển đổi căn hộ thành căn hộ dịch vụ để cho thuê. Thứ hai là bố trí lại kích thước các căn hộ để phù hợp với yêu cầu mới. Thứ ba là chuyển đổi tòa nhà văn phòng thành khách sạn. Đó là những phân khúc còn cho thấy chút sắc hồng.

Tuy nhiên, chuyển công năng là chuyện không dễ dàng. Ông Trương An Dương, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam tại Tp.HCM, cho biết việc chuyển công năng của một tòa nhà có khả thi hay không còn tùy thuộc vào vị trí của tòa nhà đó, quy hoạch của Nhà nước, tình hình của phân khúc thị trường được nhắm tới cũng như chi phí đầu tư để thay đổi công năng.

Còn theo ông Chevance, những dự án đang phát triển sẽ dễ dàng chuyển công năng hơn là các dự án vừa hoàn thành hoặc các tòa nhà hiện hữu. Bởi lẽ, khi ấy, chủ đầu tư đã có sẵn nhà tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công am hiểu dự án. Và việc can thiệp ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế lãng phí thời gian, các nguồn lực và quan trọng là lúc đó, vẫn còn tiền. “Nếu dự án hiện hữu muốn chuyển sang một loại hình khác, chủ đầu tư sẽ tốn rất nhiều chi phí để cải tạo và như vậy việc chuyển công năng sẽ khó khả thi”, ông nói.

Tuy nhiên, cái khó nhất lại là pháp lý. Thực tế những dự án nêu trên cho thấy, muốn chuyển đổi công năng, phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý nơi có dự án. “Vì Bến Thành Luxury chuyển từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê nên khá dễ dàng, nhưng nếu chuyển sang một loại hình khác thì tôi nghĩ là không dễ”, ông Trí, Bến Thành Land, nói.

Một vấn đề khác có thể gặp phải là phản ứng của khách hàng. Vụ chuyển công năng “trái ngành” từ chung cư sang bệnh viện ầm ĩ trong thời gian qua là một ví dụ. Do thị trường khó khăn, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584, chủ đầu tư dự án Khu Dân cư 584 Tân Kiên, đã quyết định đổi công năng Block A của Dự án làm bệnh viện. Việc chuyển đổi tưởng chừng sẽ diễn ra suôn sẻ vì đề xuất của Công ty đã được cơ quan chức năng tại Tp.HCM đồng ý, Dự án lại có vị thế thuận lợi để làm bệnh viện, có sự ủng hộ về vốn của ngân hàng, các bệnh viện lớn tại Tp.HCM và 70% trong tổng số 1.000 khách hàng chấp thuận bồi thường không nhận nhà. Thế nhưng, cuối cùng, doanh nghiệp này đã phải từ bỏ ý định vì không thể đáp ứng được yêu cầu bồi thường của hơn 40 khách hàng.

(Theo NCĐT)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang