Thứ Sáu, 30/12/2011, 17:01

Khốn đốn vì trót "sa chân" vào dự án chậm tiến độ

Nhiều nhà đầu tư đang khốn đốn vì đã trót "sa chân" vào những dự án chậm tiến độ. Tiền đầu tư không sinh lời và bị chôn chân tại chỗ, trong khi lại không có tiền đóng theo tiến độ. Họ chỉ còn cách mong mỏi dự án sẽ "chết yểu" để khỏi mất Tết.

Khi đã...trót sa chân

Không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ đến thời điểm này đang đứng ngồi không yên vì trót “trao gửi niềm tin” nhầm vào dự án.

Những tháng cuối năm 2010 và đầu năm 2011, khi thị trường BĐS Hà Nội đang sôi động, đã có hàng trăm ngàn tỷ đồng thuộc nhiều dòng vốn khác nhau đổ vào đây tạo nên làn sóng "nhà nhà buôn đất, người người buôn đất", và tạo ra những cơn "sốt" nóng, “sốt ảo” trên thị trường tài chính ngay sau đó.

Dự án chung cư VOV do Emico theo kế hoạch sẽ bàn giao tháng 12/2011. Nhưng đến thời điểm này, khách hàng vẫn chưa biết bao giờ mới được về ở?

Và thị trường đã quay ngoắt 180 độ kể từ quý 2 đến nay và rơi vào trạng thái "đóng băng". Trên khắp các trang rao vặt, các website thương mại điện tử tràn ngập thông tin rao bán BĐS với các nội dung: cần bán gấp, giá rẻ nhất thị trường, đầu tư là sinh lời, thanh toán linh hoạt… Làn sóng bán tháo dự án trải từ nam ra bắc với đủ “chiêu” khuyến mãi bán hàng mà người mua dường như vẫn dửng dưng.

Nhưng đối với những dự án còn tiếp tục chạy, nhà đầu tư lo theo một kiểu, với dự án “chết yểu”, “chậm tiến độ”, khách hàng lại mất ăn mất ngủ theo kiểu khác.

Chị Thùy Anh đầu tư tiền vào dự án Usilk City của Tập đoàn Sông Đà Thăng Long với giá hợp đồng góp vốn là 850USD/m2, sau đó chuyển sang hợp đồng mua bán, giá đã “nhảy vọt” lên đến 31 triệu/m2. Vì chuyện này, hai vợ chồng chị Thùy Anh đã lục đục mất một thời gian dài vì chồng chị cho rằng, dự án này không đáng mức giá cao như thế.

Khốn đốn vì trót "sa chân" vào dự án chậm tiến độ | ảnh 1
Dự án Usilk City khiến nhiều khách hàng "mếu máo" vì không thể giao dịch vì quá nhiều tai tiếng

Thế nhưng, khi Sông Đà Thăng Long tung chiêu đóng hết tiền để lấy thêm sàn kinh doanh của tòa nhà nhằm huy động vốn, rồi dự án Usilk City nằm bất động nhiều tháng nay, trong khi Tết đến gần và khoản tiền 2 tỷ của gia đình chị nằm im trong dự án, không một đồng lãi, không giao dịch được thì gia đình chị Thùy Anh luôn rơi vào cảnh “cơm chẳng lành, canh không ngọt”.

Chị Thùy Anh ấm ức “Chồng bảo, cô đầu tư tiền vào chỗ đó thì tôi không thể chấp nhận được, tiền của cả nhà đầu tư vào đó, rồi vì cái ngu của mình mà làm hỏng việc lớn. Mình nghe chỉ muốn li hôn cho xong”.

Một số khách hàng còn "bới lông tìm vết" trong các hợp đồng mua bán để tìm ra kẽ hở, với mong muốn sớm thu hồi lại được những khoản đầu tư đang ngày càng teo tóp theo tốc độ "rơi" của thị trường, như tố cáo chủ đầu tư bán nhà theo giá USD, không thực hiện đúng tiến độ dự án theo cam kết…

Càng gần Tết, tâm lí túng tiền, cần tiền của các nhà đầu tư vừa và nhỏ càng lên cao, tâm lý “ép khách hàng” đóng tiền của các chủ đầu tư dự án bắt đầu trỗi dậy kèm với tâm lý bầy đàn của những khách hàng đi tìm kẽ hở của dự án nhiều hơn khiến cho báo chí lại một phen “nóng rẫy” vì quá nhiều vụ “đấu tranh”, “tố chủ đầu tư”, “ép khách hàng đóng tiền sai hợp đồng” …

Cầu cho dự án “chết yểu” để khỏi mất Tết

Liên tiếp nhận được công văn yêu cầu đóng tiền theo tiến độ dự án, chị Huyền  xoay xỏa đủ mọi cách mà không gom đủ số tiền cần đóng cho 3 căn hộ chung cư chị mua đầu cơ tại khu vực quận Cầu Giấy từ năm 2009. Chị Huyền cho biết, thời điểm “vàng”, chị được mời chào bán chênh lệch ít nhất 400 triệu/căn nhưng chị nhất quyết không bán vì tin rằng giá có thể lên. Nhưng đến thời điểm này, chị Huyền không thể bán được một căn nào với giá ngang như giá cũ, chưa nói đến chuyện chị sẵn sàng chịu lỗ cũng không ai hỏi mua.

Khốn đốn vì trót "sa chân" vào dự án chậm tiến độ | ảnh 2
Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang cầu cho dự án "chết yểu" để có tiền ăn Tết

“Ngân hàng không cho vay tiền để mua nhà, mà có vay được tôi không chịu nổi mức lãi suất như hiện nay. Bí quá tôi đã rao bán cả mấy tháng nay mà chưa có người mua, trong khi tiền để nộp tiến độ không có chủ đầu tư đã nhiều lần thúc giục. Chẳng có cách nào, đành “thi gan” với họ hoặc chỉ mong dự án dừng triển khai thì tốt. Nhưng giờ mình còn phải đóng thêm khoản tiền lãi do đóng chậm tiền thì thật là quá sức. Có khi Tết này chẳng có tiền ăn Tết vì nhà với cửa”  - chị Huyền chia sẻ.

Nhiều nhà đầu tư như chị Huyền cũng đang thấp thỏm bởi vì có tiền để nộp theo tiến độ với họ ở thời điểm này là rất khó khăn. Chị Huyền bức xúc “nhà đầu tư nhỏ lẻ như tôi nếu chậm nộp tiền, ngay lập tức họ sẽ bị các chủ đầu tư tính lãi cao trên số tiền nộp chậm. Trong khi đó, chủ đầu tư nếu chậm khởi công hoặc chậm bàn giao dự án, hầu như họ đều không phải chịu trách nhiệm gì với người mua”.

Cách đây 2 năm, việc ôm các dự án theo hình thức “mua nhanh, bán nhanh” rất phổ biến trong giới kinh doanh địa ốc. Tuy nhiên, đó là khi thị trường đang nóng, cầu về căn hộ chung cư lớn, nên các nhà đầu tư có thể dễ dàng bán dự án trong “một sáng, một chiều” và thu lời hàng trăm triệu đồng.

Thế nhưng, thời điểm này, thị trường bất động sản gần như đóng bằng, giao dịch không có, trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao khiến cho nhiều nhà đầu tư trót vung tiền vào quá nhiều dự án đành khóc dở, mếu dở.

Theo một thông tin trong giới nhà đất mới đây, rất nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã phải bỏ tiền đặt cọc khi không tham gia mua nền đất, hoặc nhà phố, biệt thự tại Bình Dương, Long An… trong những tháng qua vì không dám mạo hiểm đầu tư, và quan trọng hơn là họ không đủ tiền để “lướt sóng” thị trường.

(Theo Vietnamnet)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang