Thứ Ba, 03/01/2012, 09:01

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp giúp hạn chế đầu cơ

Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ ngày 1/1/2012, thay cho Pháp lệnh thuế nhà đất hiện hành.
Ông Phạm Đình Thi, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính), cho biết:

Theo luật này, mức thuế suất áp dụng đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất ở trong hạn mức là 0,03%. Việc quy định mức thuế suất 0,03% được căn cứ trên cơ sở mức thuế nhà, đất hiện hành. Về cơ bản, số thuế phải nộp sẽ không thay đổi nhiều so với thuế nhà đất. Do đó, luật thuế này không tác động đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp (DN) và người dân. Trừ trường hợp có nhiều đất, đất vượt hạn mức, sử dụng đất không đúng mục đích, quy định và đất lấn chiếm.

Để giảm bớt khó khăn cho cá nhân và DN, Chính phủ đã miễn, giảm, gia hạn nhiều loại thuế. Vậy luật theo hướng tăng thuế có hiệu lực ở thời điểm này liệu có hợp lý?

Như đã nêu, về cơ bản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh của DN. Hơn nữa, đây không phải khoản thu mới mà là khoản thu đã có hằng năm đối với người sử dụng đất. Trong số thu của các địa phương đúng là số thu về đất là rất lớn, nhưng thực tế trong đó chủ yếu là thu từ tiền thuế đất của Nhà nước và việc Nhà nước giao quyền sử dụng đất. Các khoản thu về đất trên cả nước hiện nay khoảng 40.000 tỉ đồng. Trong khi thuế đất phi nông nghiệp chỉ khoảng 3.000 tỉ đồng. Tổng thu từ các loại đất cũng chỉ chiếm khoảng 10% trong tổng số thu ngân sách.

Được biết, luật thuế sẽ đánh nặng đối với đất sử dụng vượt hạn mức, đất sử dụng không đúng mục đích và đất lấn chiếm. Ông có thể nói rõ hơn về quy định này?

Trường hợp sử dụng các loại đất nêu trên sẽ phải nộp thuế cao hơn. Cụ thể: đối với phần diện tích vượt không quá ba lần hạn mức sẽ phải áp dụng mức thuế suất là 0,07% (gấp hai lần mức thuế suất đối với phần diện tích trong hạn mức); đối với phần diện tích vượt trên ba lần hạn mức sẽ phải áp dụng mức thuế suất là 0,15% (gấp năm lần mức thuế suất đối với phần diện tích trong hạn mức). Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định sẽ phải áp dụng mức thuế suất là 0,15% (gấp năm lần mức thuế suất cơ bản). Đất lấn chiếm sẽ phải áp dụng mức thuế suất là 0,2% (gấp gần bảy lần mức thuế suất cơ bản).

Như vậy luật này cũng nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ?

Đó là một trong những mục tiêu của luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nhằm góp phần hạn chế đầu cơ đất và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh. Mục tiêu này thể hiện ở việc thu thuế cao đối với trường hợp người có nhiều thửa đất ở, người sử dụng đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích... Nếu luật được thực hiện tốt sẽ góp phần hạn chế việc đầu cơ về đất, sử dụng đất đai tiết kiệm, có hiệu quả hơn.

Khoảng 17 triệu hộ dân sẽ bị điều chỉnh

Theo Bộ Tài chính, có khoảng 17 triệu hộ sẽ chịu sự điều chỉnh của luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Một số khu vực ở đô thị, nhất là Hà Nội và Tp.HCM, tiền thuế sử dụng đất sẽ tăng 40% so với mức hiện hành. Tuy nhiên, đối với khu vực nông nghiệp, tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp sẽ giảm 50-70% so với hiện nay.

(Theo TNO)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang