Thứ Ba, 03/01/2012, 09:01

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp giúp hạn chế đầu cơ

Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ ngày 1/1/2012, thay cho Pháp lệnh thuế nhà đất hiện hành.
Ông Phạm Đình Thi, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính), cho biết:

Theo luật này, mức thuế suất áp dụng đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất ở trong hạn mức là 0,03%. Việc quy định mức thuế suất 0,03% được căn cứ trên cơ sở mức thuế nhà, đất hiện hành. Về cơ bản, số thuế phải nộp sẽ không thay đổi nhiều so với thuế nhà đất. Do đó, luật thuế này không tác động đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp (DN) và người dân. Trừ trường hợp có nhiều đất, đất vượt hạn mức, sử dụng đất không đúng mục đích, quy định và đất lấn chiếm.

Để giảm bớt khó khăn cho cá nhân và DN, Chính phủ đã miễn, giảm, gia hạn nhiều loại thuế. Vậy luật theo hướng tăng thuế có hiệu lực ở thời điểm này liệu có hợp lý?

Như đã nêu, về cơ bản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh của DN. Hơn nữa, đây không phải khoản thu mới mà là khoản thu đã có hằng năm đối với người sử dụng đất. Trong số thu của các địa phương đúng là số thu về đất là rất lớn, nhưng thực tế trong đó chủ yếu là thu từ tiền thuế đất của Nhà nước và việc Nhà nước giao quyền sử dụng đất. Các khoản thu về đất trên cả nước hiện nay khoảng 40.000 tỉ đồng. Trong khi thuế đất phi nông nghiệp chỉ khoảng 3.000 tỉ đồng. Tổng thu từ các loại đất cũng chỉ chiếm khoảng 10% trong tổng số thu ngân sách.

Được biết, luật thuế sẽ đánh nặng đối với đất sử dụng vượt hạn mức, đất sử dụng không đúng mục đích và đất lấn chiếm. Ông có thể nói rõ hơn về quy định này?

Trường hợp sử dụng các loại đất nêu trên sẽ phải nộp thuế cao hơn. Cụ thể: đối với phần diện tích vượt không quá ba lần hạn mức sẽ phải áp dụng mức thuế suất là 0,07% (gấp hai lần mức thuế suất đối với phần diện tích trong hạn mức); đối với phần diện tích vượt trên ba lần hạn mức sẽ phải áp dụng mức thuế suất là 0,15% (gấp năm lần mức thuế suất đối với phần diện tích trong hạn mức). Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định sẽ phải áp dụng mức thuế suất là 0,15% (gấp năm lần mức thuế suất cơ bản). Đất lấn chiếm sẽ phải áp dụng mức thuế suất là 0,2% (gấp gần bảy lần mức thuế suất cơ bản).

Như vậy luật này cũng nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ?

Đó là một trong những mục tiêu của luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nhằm góp phần hạn chế đầu cơ đất và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh. Mục tiêu này thể hiện ở việc thu thuế cao đối với trường hợp người có nhiều thửa đất ở, người sử dụng đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích... Nếu luật được thực hiện tốt sẽ góp phần hạn chế việc đầu cơ về đất, sử dụng đất đai tiết kiệm, có hiệu quả hơn.

Khoảng 17 triệu hộ dân sẽ bị điều chỉnh

Theo Bộ Tài chính, có khoảng 17 triệu hộ sẽ chịu sự điều chỉnh của luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Một số khu vực ở đô thị, nhất là Hà Nội và Tp.HCM, tiền thuế sử dụng đất sẽ tăng 40% so với mức hiện hành. Tuy nhiên, đối với khu vực nông nghiệp, tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp sẽ giảm 50-70% so với hiện nay.

(Theo TNO)

Vụ cháy chung cư Carina xảy ra vào cuối tháng 3/2018 làm thiệt mạng 13 người dân đã khiến giá bán các căn hộ trong dự án giảm mạnh.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Với chủ trương này, một chỗ ở ổn định sẽ không chỉ là mơ ước với những người dân đang sống tạm bợ tại các khu quy hoạch, kể cả những hộ không đủ điều kiện tái định cư.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký Quyết định số 2784/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500.
Bất chấp nền tảng kinh tế tích cực, doanh số bán nhà tại Mỹ lại không hề tăng trưởng. Thậm chí, con số nhà hiện hữu bán được còn giảm 1% kể từ đầu năm tới nay.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang