Thứ Ba, 03/01/2012, 10:01

BĐS giảm giá là tốt cho cả chủ đầu tư và khách hàng

Bộ cho rằng, sắp tới cần thống kê tín dụng bất động sản thành mục riêng để có thể điều hành linh hoạt. Các dự án ngoài quy hoạch không được phép triển khai.
BĐS giảm giá là tốt cho cả chủ đầu tư và khách hàng | ảnh 1
Bộ Xây dựng cho rằng thị trường nhà đất trầm lắng chỉ là tạm thời. Ảnh: Hoàng Lan

Cơn sốt nhà đất cùng với những khoản lợi nhuận kếch xù khiến nhà đầu tư đổ xô vào địa ốc làm giá cả bị đẩy cao. Bất động sản giảm về gần giá trị thực là cơ hội để chủ đầu tư tái cơ cấu và khách hàng tiếp cận được nhà ở.

Theo báo cáo trình Thủ tướng về tình hình thị trường bất động sản năm 2011 và một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường của Bộ Xây dựng, tình hình giao dịch bất động sản đều chững lại trong năm 2011. Đặc biệt là trong quý 3 vừa qua, tại Tp.HCM và Hà Nội, lượng giao dịch thành công chỉ công chỉ là 500-900, trong khi đó 6 tháng đầu năm con số này lên tới 1.400- 2.700. Trong khi giá nhà chung cư bình dân không có nhiều biến động, thì các loại căn hộ chung cư trung bình giá bán 20 - 30 triệu đồng mỗi m2 và căn hộ chung cư cao cấp giá trên 30 triệu đồng mỗi m2 có tốc độ giảm nhanh do nguồn cung có xu hướng bão hòa.

Hàng loạt dự án ở cả hai miền Nam Bắc cùng giảm giá. Tại Hà Nội, thời điểm tháng 10 năm 2011 giá căn hộ chung cư giảm từ 3-8% so với cuối năm 2010, đất nền cũng giảm 10-20%. Khu vực Tp.HCM, từ tháng 6 đến nay, giá giảm khoảng 5%, cá biệt có một số dự án như PV Landmark, dự án An Tiến giảm tới 25%.

Tổng dư nợ cho vay bất động sản tính đến 30/9 là 203.598 tỷ đồng giảm 13,46% so với 31/12/2010. Bộ đánh giá, tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản có sự tăng, giảm bất thường. Tín dụng cho vay đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, đặc biệt là cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê tăng tới 76,60%, trong khi cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở lại giảm 26,97%.

Những cơn sốt giá nhà ở một vài năm vừa qua mang lại lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường dẫn đến các doanh nghiệp đã đổ xô vào đầu tư phát triển bất động sản, kể cả trường hợp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin dự án, góp phần làm cho thị trường phát triển thiếu lành mạnh.

Tuy nhiên, cơ quan đứng đầu ngành xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản hàng hóa còn nhỏ bé, nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn hệ thống. Vì vậy, việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay cũng chỉ là tạm thời do đó nguy cơ "bong bóng" và đổ vỡ do "bong bóng" bất động sản là thấp. Bất động sản giảm về gần giá trị thực cũng là tín hiệu tốt để các đối tượng tham gia thị trường tiến hành tái cơ cấu đầu tư, người có nhu cầu thực có khả năng tiếp cận hàng hóa phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của mình.

Bộ cho rằng, sắp tới cần thống kê tín dụng bất động sản thành mục riêng để có thể điều hành linh hoạt. Các dự án ngoài quy hoạch không được phép triển khai. Những quy định phân lô bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển và tiến độ cam kết của chủ đầu tư phải kiểm soát chặt chẽ.

(Theo VnExpress)

Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Chính phủ đã thông qua kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, các thủ tục để thực hiện chương trình này cũng đã được Ngân hàng chính sách xã hội hoàn tất.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang