Thứ Ba, 03/01/2012, 11:01

Nguyên nhân Bộ Xây dựng muốn hạn chế cho vay BĐS?

Bộ trưởng Xây dựng thẳng thắn đề nghị các tổ chức tín dụng cần hạn chế cho vay các dự án khởi công mới, các dự án bất động sản cao cấp; giám sát chặt chẽ để hạn chế việc cho các cá nhân vay kinh doanh bất động sản
Bộ Xây dựng cho biết, từ tháng 6/2011 đến nay giá BĐS thị trường giảm khoảng so với đầu năm nhưng giao dịch vẫn rất trầm lắng. Tuy nhiên, Bộ cương quyết đề nghị các ngân hàng không cho vay dự án mới, cho vay cá nhân kinh doanh BĐS.

Theo một số DN kinh doanh BĐS tại khu vực Tp.HCM, căn cứ vào suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở do Bộ Xây dựng công bố hàng năm (nhà chung cư 9 - 15 tầng không có tầng hầm khoảng 10,5 triệu đ/m2 sàn thực bán; nhà chung cư 20 - 25 tầng có tầng hầm khoảng 18,5 triệu đ/m2 sàn thực bán, đã bao gồm tiền đầu tư hạ tầng nhưng chưa bao gồm tiền sử dụng đất, lãi vay) thì dư địa để giảm giá bán căn hộ chung cư không còn, DN không thể tiếp tục giảm giá thêm nữa do đã sát giá thành.
Khi Bộ trưởng Xây dựng muốn dừng cho vay BĐS

Nguyên nhân Bộ Xây dựng muốn hạn chế cho vay BĐS? | ảnh 1

Chính vì vậy, hiện tượng giảm giá sâu của một số dự án tới 25% một phần do DN đưa ra phương thức kinh doanh mới để khuyến khích người mua (bán buôn cả sàn và nộp tiền 100% ngay sau khi ký hợp đồng), nhưng một phần cũng phản ánh áp lực phải trả nợ ngân hàng khi đến hạn.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng thời điểm cuối năm 2011, tỷ suất lợi nhuận trên tài sản (ROA) bình quân của các DN ngành xây dựng đạt khoảng 2,66%. Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu (ROS) bình quân là 4,64%; trong đó DNNN: 4,75%, DNNNN: 4,62% và DN FDI: 7,37%.

Tổng kết thị trường năm 2011, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, giá cả nhà ở hàng hóa thiếu ổn định, đặc biệt trong thời gian gần đây đã có xu hướng giảm nhưng thị trường vẫn trầm lắng, kể cả các đô thị lớn; cơ cấu sản phẩm căn hộ nhà ở phát triển chưa đảm bảo sự cân đối, thiếu hàng hóa có quy mô vừa và nhỏ phù hợp với khả năng thanh toán của đa số nhu cầu của người dân.

Vì vậy, Bộ trưởng Xây dựng thẳng thắn đề nghị các tổ chức tín dụng cần hạn chế cho vay các dự án khởi công mới, các dự án bất động sản cao cấp; giám sát chặt chẽ để hạn chế việc cho các cá nhân vay kinh doanh bất động sản; thực hiện tạm dừng, giãn tiến độ đối với các dự án đầu tư có sản phẩm bất động sản dư thừa, khó tiêu thụ, ưu tiên đẩy nhanh tiến độ đối với các dự án có sản phẩm đáp ứng nhu cầu cao của xã hội để phù hợp với mối quan hệ cung - cầu của nền kinh tế thị trường.

Với những người am hiểu thị trường, đề nghị không "bênh chằm chặp" DN ngành mình của Bộ trưởng Xây dựng là điều dễ hiểu.

Theo TS. Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Nhà Thủ Đức, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, hầu hết các DN BĐS đều mong muốn chính phủ thực hiện các biện pháp hạ lãi suất để giúp vực dậy thị trường BĐS đang trầm lắng và trì trệ như hiện nay. Tuy nhiên, doanh nghiệp nói chung và DN BĐS nói riêng sẽ không thể phát triển cho đến khi những bất ổn của nền kinh tế được giải quyết triệt để.

Vì vậy, trước hết các DN này phải giải quyết được nhu cầu khơi thông nguồn vốn và giảm áp lực trả nợ cũng như chi phí lãi vay cao bằng cách: chấp nhận hạ giá bán sản phẩm, chuyển nhượng hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư các dự án đang triển khai, mua bán, sát nhập dự án…biện pháp này sẽ giúp các doanh nghiệp tháo gỡ các khó khăn trước mắt, xử lý được các dự án đang đình trệ do thiếu vốn, có cơ hội để tái cấu trúc lại hoạt động đầu tư, cắt giảm nhân sự, chi phí…

Bên cạnh đó, Bộ trưởng Xây dựng đề nghị các ngân hàng ưu tiên bố trí nguồn vốn để cho vay đầu tư các dự án nhà ở phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công nhân lao động, các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở; các dự án bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm 2012.

Dựa trên những tín hiệu này, thị trường BĐS 2012 chắc chắn còn nhiều diễn biến bất lợi cho giới đầu cơ, chủ đầu tư muốn khơi dòng cũng phải tính toán phù hợp xu hướng thị trường, bởi thời "lao vào đất là siêu lợi nhuận" đã qua.

(Theo InfoNet)

Những ngày cuối năm Đinh Dậu, ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám Đốc công ty Son Viet Property JSC. (SVP) - một thương hiệu mới trong lĩnh vực đầu tư, phát triển, tiếp thị và phân phối bất động sản tại Việt Nam đã chia sẻ về những mục tiêu của Son Viet Property JSC. (SVP) trong năm Mậu Tuất 2018 và nhận định về thị trường, sự lựa chọn của các nhà đầu tư...
Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh - chuyên gia phân tích thị trường độc lập, năm 2018 sẽ là một năm bùng nổ giao dịch của thị trường bất động sản. Những cơ hội mới và rủi ro mới sẽ luôn xuất hiện.
Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình đã yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra làm rõ nội dung phản ánh của báo chí về các dự án đầu tư xây dựng thuộc khu vực TP.Nha Trang có hoạt động lấn biển, ảnh hưởng đến vịnh Nha Trang.
Văn phòng UBND Tp.HCM cho biết, thành phố đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch để tổ chức tuyển chọn phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia (TDTT) Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng nhất đối với con người.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang