Thứ Tư, 04/01/2012, 10:01

Có được làm sổ đỏ đất mua từ năm 1991 không?

Hỏi: Tôi có mảnh đất 60m2 tại phố Trần Nguyên Hãn (Hải Phòng), năm 1991 mua bằng giấy viết tay, trên đó tôi đã xây căn nhà và ở đó đến nay, hằng năm đóng đầy đủ thuế đất cho phường. Đất không có tranh chấp.
Bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ và quyền sở hữu căn nhà có được không? Thủ tục như thế nào xin luật sư tư vấn giúp. hoangthuy@...

Trả lời

Hiện nay theo quy định của pháp luật về đất đai để quản lý nhà đất trên địa bàn, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đều đã ban hành các quyết định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho công dân đang sử dụng, sở hữu nhà đất trước khi Nhà nước ban hành Luật đất đai nhưng đến nay chưa được cấp chứng từ sở hữu nhà đất trên địa bàn của địa phương.

Bạn phải liên hệ UBND TP Hải Phòng hoặc UBND quận mà nhà đất bạn tọa lạc để tìm hiểu, được hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (tại đây đều có niêm yết quy trình, biểu mẫu xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở).

Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương do tình hình đặc thù của mỗi địa phương trong việc cấp chủ quyền nhà đất có thể có quy định hơi khác nhau (không thể lấy hướng dẫn của UBND TP.HCM để trả lời cho bạn được vì có thể không chính xác), nhưng theo Luật đất đai, nếu nhà đất bạn đang ở phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp thì bạn phải được UBND quận cấp chủ quyền.

Luật sư CỔ HIỆP
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang