Thứ Ba, 24/09/2013, 09:01

Quy định về ghi nợ, miễn lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng

Hỏi: Gia đình tôi đang được ghi nợ lệ phí trước bạ tiền sử dụng mảnh đất đang sử dụng. Vậy tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này thì lệ phí trước bạ còn nợ sẽ được giải quyết như thế nào? Những trường hợp nào sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật? Hồ Ngọc Hiền (Quận Thanh Xuân, Hà Nội)
Trả lời:
 
- Tại Khoản 5, Điều 1, Nghị định số 23/2013/NĐ-CP ngày 25-3-2013 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17-6-2011 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ có quy định: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu chuyển nhượng, chuyển đổi nhà, đất cho tổ chức, cá nhân khác thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi. Theo đó, trường hợp nêu trên, nếu gia đình bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đang được ghi nợ lệ phí trước bạ tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác thì gia đình bạn phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng theo quy định.
 
 
Căn cứ Điều 9, Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17-6-2011 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ thì các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ bao gồm: 
 
1. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số ở Tây Nguyên. 
 
2. Phương tiện thủy nội địa không có động cơ, trọng tải toàn phần đến 15 tấn; phương tiện thủy nội địa có động cơ tổng công suất máy chính đến 15 mã lực; phương tiện thủy nội địa có sức chở người đến 12 người. 
 
3. Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định của pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động này. 
 
4. Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
 
5. Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật. 6. Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
 
Thạc sĩ, luật sư Quản Văn Minh 
Công ty Luật Số 5 - Quốc gia
Hỏi: Vào năm 2009 tôi có mua lô đất diện tích 150m2 tại phường Thạnh Lộc, quận 12, TpHCM. Lô đất này là đất ở đô thị, thuộc khu quy hoạch dân cư. Sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi có nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở nhưng quận 12 không giải quyết.
Hỏi: Tôi đã mua căn hộ của một dự án trên đường Trịnh Đình Thảo, quận Tân Phú, Tp.HCM. Hiện nay, dự án vẫn xây dựng, chưa bàn giao nhà. Bây giờ, tôi muốn bán căn hộ (hợp đồng) đó cho người khác có được không? Thủ tục như thế nào? Tôi có phải nộp thuế gì không?
Hỏi: Mới đây, tôi và nhiều khách hàng của Công ty Gia Phú (Tp.HCM) đã mua phải căn hộ “ảo” tại dự án do công ty này làm chủ đầu tư.
Hỏi: Hiện tại, tôi mới xây 1 căn nhà. Để xây căn nhà này, tôi đã vay thêm tiền ngân hàng nên họ đã cầm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi.
Hỏi: Ông Chung Tuấn Duy tại TP.Cần Thơ mua nền tái định cư. Ngày 25/10/2011, quyết định bố trí nền tái định cư được ban hành.
Hỏi: Tôi có một căn nhà và đất tại Việt Nam nhưng hiện đang định cư tại Mỹ. Vậy luật tại Việt Nam có cho tôi làm chủ quyền căn nhà với mấy miếng đất tại VN không?
Lên đầu trang