Thứ Sáu, 06/01/2012, 09:01

Tp.HCM: Phí dịch vụ chung cư nên có quy định rõ ràng

Vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM đề xuất UBND TP không ban hành quy định về giá dịch vụ chung cư trên địa bàn. Theo Sở Xây dựng, UBND TP không nên ban hành quy định này vì giá dịch vụ chung cư thuộc quan hệ dân sự nên cần được điều tiết theo quy luật thị trường.
Ngoài ra giá cả hàng hóa dịch vụ trên thị trường luôn biến động nên UBND TP sẽ không thể điều chỉnh giá dịch vụ chung cư theo kịp.

Tp.HCM: Phí dịch vụ chung cư nên có quy định rõ ràng | ảnh 1

Tuy nhiên, quy luật tất yếu về giá dịch vụ chung cư là bên chủ đầu tư luôn muốn thu phí dịch vụ cao, còn phía người dân lại muốn đóng phí thấp; vì mâu thuẫn quyền lợi nên nếu để hai bên tự thỏa thuận sẽ khó có sự đồng thuận. Tình trạng này vẫn tiếp diễn khi chủ đầu tư chung cư chuyển giao quản lý vận hành nhà chung cư cho ban quản trị chung cư.

Ban quản trị nhà chung cư là người đại diện để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng nhà chung cư, do các chủ sở hữu và những người sử dụng nhà chung cư bầu ra theo Luật Nhà ở năm 2005. Song khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, do không thấy hết trách nhiệm và quyền lợi của mình đối với việc bầu ban quản trị nên nhiều hộ không tham dự hay cho người đại diện đi mà không nắm rõ vấn đề bàn bạc trong hội nghị, vì vậy đã có trường hợp hội nghị chỉ có 1/3 số hộ ở chung cư tham dự, ngay cả việc bầu ban thanh tra chung cư cũng do ban quản trị tự bổ nhiệm và lấy người trong ban quản trị.

Do vậy chất lượng ban quản trị không đảm bảo, có không ít trường hợp thiếu chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành chung cư và chưa nỗ lực làm tốt trách nhiệm, dẫn đến mâu thuẫn giữa ban quản trị với các chủ sở hữu và những người sử dụng nhà chung cư trong việc nâng phí dịch vụ chung cư, phải nhờ UBND quận can thiệp nhưng vẫn không giải quyết được ổn thỏa. Có khi lúc đầu ban quản trị làm tốt nhưng về sau có thể vì lợi ích cục bộ của ban quản trị mà đi ngược lại sự tín nhiệm của hội nghị nhà chung cư bầu ra, tự ý quyết định tăng giá dịch vụ chung cư mà không lấy ý kiến của toàn thể hội nghị nhà chung cư.

Thiết nghĩ, để hài hòa trong việc quản lý phí dịch vụ chung cư theo cơ chế thị trường có sự hỗ trợ từ phía chính quyền, cần có những quy định cụ thể cho từng dịch vụ chung cư. Chẳng hạn như dịch vụ gom rác, vệ sinh, giữ xe, thang máy cần có giá dịch vụ chuẩn cố định do UBND TP ban hành, vì ảnh hưởng đến số đông (thực tế TP vẫn quy định giá dịch vụ giữ xe).

Còn về giá dịch vụ quản lý, điện, nước và bảo vệ an ninh sẽ do ban quản trị và các chủ sở hữu và những người sử dụng nhà chung cư bàn bạc, thỏa thuận trong hội nghị nhà chung cư (phải có đấu thầu dịch vụ) nếu không đạt được kết quả chung thì chính quyền sẽ tham gia can thiệp và điều chỉnh. Có như thế mới hạn chế tranh chấp phí dịch vụ tại chung cư và để người dân an cư lạc nghiệp không phải lo giá dịch vụ tăng.

(Theo SGGP)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang