Thứ Sáu, 06/01/2012, 09:01

Sẽ kiến nghị kiểm tra tất cả các dự án phát triển nhà ở

Đây là kiến nghị của Bộ Tài nguyên và môi trường trước thực trạng hầu hết dự án phát triển nhà ở chậm cấp sổ đỏ cho khách hàng.
Dù phải bỏ ra số tiền lớn để mua những căn hộ đắt tiền trong các khu đô thị Đại Mỗ, Hoa Lư thậm chí là khu "nhà giàu" Ciputra, The Manor và sinh sống ổn định từ lâu, nhưng cư dân nơi đây lại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (sổ đỏ).

Sẽ kiến nghị kiểm tra tất cả các dự án phát triển nhà ở | ảnh 1

Thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho thấy, chỉ có khoảng 20% số hộ dân sinh sống tại các dự án được chủ đầu tư dự án làm thủ tục pháp lý để cấp sổ đỏ.

Sai phạm tràn lan

Thứ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, kết quả kiểm tra việc cấp sổ đỏ tại 19 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội và Tp.HCM cho thấy, các chủ đầu tư mắc nhiều sai phạm, trong đó rõ nhất là chậm cấp sổ đỏ. Cụ thể, tại Hà Nội, trong số 9 dự án được kiểm tra, chủ đầu tư đã bàn giao được sổ đỏ cho 557 căn hộ (chiếm 26,4% số căn hộ đã bán) và nộp hồ sơ cho 710 trường hợp (chiếm 23,7%). Dẫn chứng rõ nhất là tại dự án The Manor ở huyện Từ Liêm, mới có hơn 60 trên tổng số gần 500 biệt thự, căn hộ được cấp sổ đỏ (chiếm 12%).

Dự án Khu đô thị Ciputra đã hoàn thành chuyển nhượng 640 căn nhà liền kề và 1.050 căn hộ chung cư, nhưng chủ đầu tư - Công ty TNHH Phát triển Đô thị Nam Thăng Long mới cấp sổ đỏ cho 354 căn hộ liền kề và 390 căn hộ chung cư. Còn lại 386 căn liền kề và hơn 1.000 căn hộ chung cư chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ. Tại dự án Khu nhà ở Đại Mỗ thấp tầng, do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư cũng mới chỉ cấp được 9 trong số 73 căn hộ đã bàn giao.

Theo đánh giá của Bộ TN&MT, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên do lỗi các chủ đầu tư và chính bản thân người mua. Phổ biến là tình trạng chủ đầu tư phân chia diện tích lô không đúng với quy hoạch hoặc xây dựng nhà vượt diện tích so với giấy phép. Chủ đầu tư chưa làm xong thủ thục pháp lý về đất đai nhà ở nhưng đã xây dựng và bán cho khách hàng nên không đủ căn cứ để cấp sổ đỏ. Như dự án Khu nhà ở Đại Mỗ thấp tầng, Tổng Công ty Viglacera phân chia diện tích lô không đúng quy định và tình trạng mua đi bán lại theo hình thức hợp đồng ủy quyền nên khó làm thủ tục. Tình trạng mua đi bán lại ở các dự án là rất lớn, chiếm tới 70% tổng số căn hộ, nhưng không làm thủ tục theo quy định, tạo nên thị trường “ngầm”, gây khó khăn khi cấp sổ đỏ, là nguy cơ tiềm ẩn tranh chấp.

Tiếp tục thanh, kiểm tra các dự còn lại

Thứ trưởng Nguyễn Mạnh Hiển cho hay, đối với các dự án đã kiểm tra, Bộ kiến nghị Chính phủ thanh, kiểm tra các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật để làm rõ và xử lý, giải quyết dứt điểm những vướng mắc, tồn tại, để cấp xong sổ đỏ trong quý II/2012. Đồng thời tiếp tục thực hiện thanh, kiểm tra, xử lý tồn tại đối với tất cả các dự án phát triển nhà ở còn lại, để ngăn ngừa, xử lý kịp thời trường hợp vi phạm ngay trong quá trình thực hiện dự án.

“Đối với các dự án đang có vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho người mua nhà ở do chủ đầu tư gây ra, phải có biện pháp kiên quyết buộc chủ đầu tư khắc phục ngay sai phạm; đình chỉ không cho cấp phép đầu tư và không giao, cho thuê đất mới ở địa phương. Đối với các chủ đầu tư đang có vi phạm cho đến khi chủ đầu tư dự án khắc phục xong sai phạm, cấp sổ đỏ cho người mua nhà ở" - Thứ trưởng Hiển nói.

Bộ TN&MT cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo UBND TP Hà Nội và Tp.HCM làm rõ trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân đối với các dự án phát triển nhà ở để xảy ra sai phạm về pháp luật đất đai, xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý I/2012. Thực hiện ngay việc cấp sổ đỏ đối với các dự án phát triển nhà ở đang có tồn tại, vướng mắc mà người mua nhà không vi phạm…

Cấp sổ đỏ là việc đơn giản thì chúng ta lại làm cho nó thành rất khó. Những trường hợp chưa giải quyết được ở phường, quận, có thể đưa lên Thành phố, có áp lực là phải làm ngay, làm kịp thời theo đúng quy định. Từ nhiều phía, chúng ta vận động nhân dân, vận động cán bộ nghiêm túc, có kiểm tra, báo cáo định kỳ, thường kỳ với cơ quan cấp trên, chắc chắn sẽ giải quyết được vấn đề. Vấn đề đất đai chỉ có thể giải quyết dứt điểm và lắng xuống khi giấy chứng nhận được cấp hoàn toàn.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT

(Theo KTĐT)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang