Thứ Sáu, 06/01/2012, 10:09

Sang tên sổ đỏ khi người bán chết cần thủ tục gì?

Hỏi: Tôi có một căn nhà muốn sang tên chính chủ nhưng chủ cũ căn nhà đã qua đời, chủ cũ có 5 người con và họ ở khắp nơi cả trong và ngoài nước. Tôi phải làm những thủ tục gì để sang tên chính chủ căn nhà? (Nguyễn Thị Hồng Thu; quận Hoàng Mai).

Trả lời

Theo bạn trình bày thì người chủ ngôi cũ ngôi nhà này chết và không để lại di chúc. Như vậy, di sản thừa kế sẽ chia theo quy định của pháp luật. Tại điểm a Khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.

Như vậy, hàng thừa kế theo pháp luật của người chủ này sẽ là vợ, bố mẹ (nếu những người này còn sống); 05 người con. Để làm thủ tục sang tên căn nhà này cho bạn thì các thừa kế của người chủ cũ căn nhà này phải làm thủ tục kê khai thừa kế, sau thời hạn 30 kể từ ngày niêm yết công khai văn bản kê khai thừa kế tại trụ sở Ủy ban nhân dân phường, nếu không có tranh chấp thì các thừa kế cùng tiến hành thủ tục phân chia di sản và đồng thời ký hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bạn. Theo bạn trình bày, thì các thừa kế của người chủ cũ ngôi nhà này không ở cùng một địa phương; thậm chí còn có người ở nước ngoài. Do vậy, để việc kê khai được thực hiện thì một trong các đồng thừa kế nếu không trực tiếp tiến hành thủ tục khai nhận thì có thể ủy quyền cho người khác tiến hành thủ tục này thay mình.

Sau khi tiến hành xong thủ tục kê khai di sản tại Phòng công chứng, bạn liên hệ đến Văn phòng đăng ký nhà và đất quận Hoàng Mai để làm thủ tục sang tên sổ đỏ, hồ sơ gồm: Giấy chứng tử; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; biên bản kê khai di sản thừa kế; các hợp đồng ủy quyền (nếu có); Chứng minh nhân dân, hộ khẩu các bên; Giấy khai sinh.

Luật sư Vũ Thị Hiên
(Theo Dân Trí)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang