Thứ Hai, 09/01/2012, 09:01

Vui hay lo khi “quả bóng” BĐS Trung Quốc xì hơi?

Bạn chỉ cần nhìn vào đường chân trời tại Bắc Kinh là có thể nhận ra sự bùng nổ xây dựng ở Trung Quốc lớn cỡ nào. Những tòa nhà chung cư cao ngất thi nhau mọc lên khiến giá nhà cửa cũng đua theo.
Tuy nhiên, “quả bóng” bất động sản căng phồng này bắt đầu có dấu hiệu xì hơi.

Theo ước tính của báo chí Trung Quốc, giá nhà ở các thành phố tại quốc gia này tăng ít nhất 5 lần chỉ trong một thập kỷ qua. Tuy nhiên, trong những tháng gần đây, ngành bất động sản Trung Quốc trở nên u ám khi giá nhà bắt đầu rớt và lượng nhà bán ra xuống thấp nhanh chóng. Giờ đây, tại các dự án mới, các chủ đầu tư chỉ rao giá nhà rẻ bằng 1/3 so với mức giá lúc đỉnh điểm.

Vui hay lo khi “quả bóng” BĐS Trung Quốc xì hơi? | ảnh 1

Một số công ty phân tích thị trường như JP Morgan tin rằng thị trường bất động sản Trung Quốc có thể giảm giá thêm 20%  nữa trong vòng từ 12 – 18 tháng tới. “Giá nhà ở Trung Quốc cao đến mức không còn có ý nghĩa. Vì vậy, các nhà đầu tư không còn mặn mà với bất động sản mà quay sang chú trọng lĩnh vực thương mại hay thị trường bất động sản nước ngoài. Còn các nhà đầu tư nhỏ lẻ hơn thì phải đối mặt với nguy cơ phá sản”, ông Hu Jinhui, Phó Giám đốc Tập đoàn 5i5j – một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc – nhận định. Theo ông Hu, bất động sản sẽ vẫn giữ vị trí quan trọng trong lĩnh vực đầu tư ở Trung Quốc song luật chơi của trò này đã thay đổi.

Năm 2000, chỉ có khoảng 1 nghìn ngôi nhà đã qua sử dụng tại Bắc Kinh được bán ra. Đến năm 2011, con số lên tới 200 nghìn ngôi nhà. Giá nhà tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư Trung Quốc cho rằng đây là nơi an toàn để gửi tiền vào. Cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 càng khiến giá nhà ở Trung Quốc tăng vọt. Tuy nhiên, từ năm 2011, chính quyền Trung Quốc đã áp dụng hàng loạt biện pháp để làm nguội thị trường bất động sản, như hạn chế số nhà mà một cá nhân có thể mua và tăng thuế đối với các hoạt động đầu tư bất động sản. Nhờ vậy, giá nhà trở nên dễ chịu hơn, góp phần giúp “quả bóng” bất động sản từ từ xì hơi, thay vì nổ tung.

Nhà kinh tế học Patrick Chovanec ở Bắc Kinh cảnh báo rằng thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ còn chứng kiến cảnh giá nhà sụt giảm trong thời gian tới. “Giá bất động sản là nền tảng của hầu hết các hoạt động vay nợ, việc phân nhánh thị trường bất động sản có phạm vi lớn hơn nhiều so với hoạt động xây dựng thông thường”, ông Patrick nói.

Nhưng ở Trung Quốc, giá nhà không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn thể hiện lòng tin của người dân. Đối với hàng triệu người dân Trung Quốc, sở hữu nhà là dấu hiệu của sự thành công và có nghĩa cuộc sống của họ sẽ tốt hơn. Những người chưa có nhà rất trông đợi việc giá nhà sụt giảm bởi như thế họ sẽ có cơ hội để mua được nhà.

Anh Liang Xiaoyu, 20 tuổi ở Trung Quốc nhận xét: “Thị trường bất động sản trong nước tràn đầy những bong bóng. Vì vậy sự giảm giá nhà sẽ là dấu hiệu tốt. Tuy nhiên, nếu giảm giá quá nhiều lại gây ra những vấn đề cho kinh tế”. Vì thế, nhiều người tỏ ra lo ngại rằng các nền tảng hình thành nên nền kinh tế lớn thứ hai trên thế giới này có thể không hề bền vững như người ta từng tưởng.

(Theo LĐO)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang