Thứ Hai, 09/01/2012, 11:01

Đất nền "xiết" nợ đắt khách vì giá rẻ

Theo thống kê của giới nghiên cứu, tư vấn thị trường bất động sản, chỉ tính riêng quý IV vừa qua giá bất động sản đã giảm thêm 10-20% nâng mức độ giảm giá cả năm lên gần 40%. Đây được xem là mức giảm kỷ lục nhất từ trước đến nay.
Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng khá lâu nhưng gần đây, việc giao dịch các lô đất nền có mức giá chào bán cực rẻ do là hàng “xiết” nợ đang diễn ra khá nhộn nhịp.

Làn sóng vỡ nỡ do bất động sản mất thanh khoản diễn ra từ hồi đầu quý IV đã khiến cho thị trường tiếp tục trượt dốc thêm một thời gian dài bất chấp động thái nhằm cứu vãn tình hình từ phía cơ quan quản lý.

Theo thống kê của giới nghiên cứu, tư vấn thị trường bất động sản, chỉ tính riêng quý IV vừa qua giá bất động sản đã giảm thêm 10-20% nâng mức độ giảm giá cả năm lên gần 40%. Đây được xem là mức giảm kỷ lục nhất từ trước đến nay .

Ông Minh Sơn – đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết so với đầu năm 2011, có khoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biến trong khoảng 10%-40%.

Điều đáng nói, mặc dù thị trường bất động sản đã giảm sâu nhưng trên mọi phân khúc hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, theo tìm hiểu riêng phóng viên, thời gian gần đây tại các dự án bất động sản lớn tại Hà Nội có nhiều các lô đất được bán giá rẻ 5-8 triệu đồng/m2 so với mặt bằng chung đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, người mua nhà.

Hầu hết các lô đất chào bán mức giá rẻ này đều là những lô đất bị chủ nợ xiết. Có nghĩa, khi vay tín dụng đen nhiều con nợ mang tài sản là bất động sản làm tài sản thế chấp vay tiền. Trong cam kết vay tiền, nếu đến hạn mà người vay không thanh toán được thì chủ nợ tự động xiết và bán phát mại tài sản để thu tiền về. Vì vậy, nhiều chủ nợ sau khi xiết hàng sẵn sàng bán giá rẻ. Tuy nhiên, số hàng bán xiết nợ khá ít trung bình tại mỗi dự án chỉ có khoảng 5-7 lô đất bị rơi vào tình trạng này.

Đất nền "xiết" nợ đắt khách vì giá rẻ | ảnh 1

Đơn cử, tại dự án Dương Nội D, mặt bằng giá trung bình giao dịch 40-45 triệu đồng/m2 nhưng giá bán những lô đất bị gắn nợ chỉ khoảng 30-32 triệu đồng/m2. Tại dự án An Hưng, giá liền kề trung bình vẫn khoảng 62-65 triệu đồng/m2 nhưng cá biệt có những lô bán với mức giá 50-52 triệu đồng/m2.

Dự án Văn Phú, giá liền kề hiện khoảng 50-55 triệu đồng/m2 đường nhỏ, đường to trên 60 triệu đồng/m2 nhưng thỉnh thoảng có những lô chào bán với giá rẻ bất ngờ 42-45 triệu đồng/m2.

Hay như dự án Kim Chung – Di Trạch giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2 nhưng với những lô đất xiết nợ chủ nợ chấp nhận chỉ bán với giá 22-25 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại dự án Vân Canh, Xuân Phương giá bán nhiều lô đất rẻ hơn thị trường 10-12 triệu đồng/m2.

Không chỉ dự án đất nền mà đối với phân khúc chung cư, cá biệt có những căn hộ được giao bán giá “bèo”. Đơn cử, dự án chung cư Văn Khê giá trung bình giao dịch khoảng 19-22 triệu đồng/m2 nhưng vài ngày trước có những căn được giao bán với mức giá 16 triệu đồng/m2.

Theo chị Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn bất động sản Phát Lộc), khoảng 1 tháng trở lại đây thì lượng hàng bán tháo tiếp tục tăng lên. Tất cả các lô đất, căn hộ chào bán giá rẻ thì ngay lập tức có khách mua vào ngay bởi số lượng các lô đất này không có nhiều trên thị trường. Khách mua chủ yếu là các văn phòng nhà đất trường vốn hoặc giới đầu tư chuyên nghiệp phải thạo tin mới có thể tìm được hàng kiểu này.

Chị Nga cũng cho biết: “Các vụ vỡ nợ lớn xảy ra trong thời gian vừa qua đã gây ra phản ứng dây truyền diễn ra âm thầm tại các chợ bất động sản lớn như Hà Đông, Đan Phượng… Trong đó, các đầu mối cho vay nặng lãi với lượng hàng bất động sản cầm cố nhiều buộc phải bán tháo để thu tiền về trả nợ. Vì vậy, giá bất động sản tiếp tục sụt giảm. Nhiều người mua nhà, khách đầu tư thường lấy đó là mức giá tham chiếu mới với hi vọng tiếp tục chờ đợi sẽ mua được nhà giá rẻ hơn nữa. Vì thế nên mặc dù lượng hàng chào bán ra không nhiều so với tổng lượng căn hộ tại các dự án nhưng nó cũng góp phần tạo nên mặt bằng giá mới cho cả khu vực".

(Theo VnMedia)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang