Thứ Tư, 11/01/2012, 10:01

Hà Nội: Quy hoạch phân khu sẽ là cơ hội vàng cho đô thị lịch sử

Việc Thủ đô Hà Nội được mở rộng và Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 (QHC) được phê duyệt là cơ hội để Hà Nội phát triển đáp ứng các mục tiêu, nhiệm vụ của Quy hoạch phát triển KT-XH Thủ đô.

Hà Nội: Quy hoạch phân khu sẽ là cơ hội vàng cho đô thị lịch sử | ảnh 1
Đại lộ Thăng Long, Hà Nội.   Ảnh:  Tuấn Anh

Đây chính là thời cơ có một không hai để giải quyết các vấn đề tồn tại của đô thị lịch sử.

Qua kinh nghiệm xem xét, thẩm định một số đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, trên địa bàn Hà Nội, có một số vấn đề cần quan tâm và giải quyết trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt các quy hoạch xây dựng, cụ thể là:

Trong tổ chức lập quy hoạch, cần coi trọng công bố công khai tới người dân, phổ biến nội dung quy hoạch; đưa việc triển khai thực hiện quy hoạch trở thành nghị quyết, chương trình và các họat động thường xuyên của cấp ủy, chính quyền các cấp. Coi trọng quá trình phân cấp và tổ chức xin ý kiến cộng đồng để bảo đảm tính khả thi của đồ án. Khảo sát hiện trạng, rà soát, cập nhật các dự án đã triển khai để điều chỉnh các nội dung không hợp lý.

Các quy hoạch phân khu trước hết phải phù hợp với các nội dung yêu cầu của đồ án QHC như dân số, tạo quỹ đất hỗ trợ nội đô trong di dời cơ sở sản xuất, trường đại học, bệnh viện, cơ quan bộ, ngành, Trung ương; xây dựng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật (HTKT) đầu mối, tạo nguồn lực từ quỹ đất... nhưng phải đáp ứng các nhu cầu cấp bách của Thành phố, chia sẻ các chức năng còn thiếu với đô thị trung tâm thông qua việc dành các quỹ đất di dời, các quỹ đất đấu giá, đất dịch vụ, giãn dân, phục vụ HTKT và xã hội... Các sở, ngành cần có sự phối hợp để khớp nối, đồng bộ với các quy hoạch chuyên ngành như quy hoạch phát triển KT-XH, quy hoạch sử dụng đất, HTKT.

Khi triển khai quy hoạch phân khu cần có sự quan tâm thích đáng đối với các làng xóm, khu dân cư hiện hữu nhằm hỗ trợ, bổ sung các chức năng hạ tầng đô thị còn thiếu và bảo tồn, phát huy các giá trị không gian làng xóm truyền thống, di tích; xử lý tốt ranh giới giữa đô thị mới và làng xóm. Việc khai thác và xử lý tốt các điều kiện địa hình địa lý tự nhiên, cùng với hệ thống giao thông và định hướng phát triển kinh tế sẽ là các yếu tố hình thành nên ý tưởng tổ chức cơ cấu và không gian kiến trúc đặc thù, những nét riêng biệt cần thiết của từng đồ án quy hoạch phân khu.

Cần kiến tạo lại các trung tâm công cộng chính, kể cả các trụ sở quận, huyện và khu vực nằm trong quy hoạch phân khu tại các vị trí cửa ngõ, tuyến đường lớn, với chỉ tiêu khống chế và các không gian cao tầng tạo điểm nhấn kết hợp không gian mở. Tạo lập các không gian đặc trưng, không gian tổ chức các sự kiện, tạo hình ảnh đặc sắc cho mỗi phân khu, mỗi quận, huyện.

Hệ thống HTKT phải được khớp nối giữa trong và ngoài khu vực nghiên cứu đối với hiện trạng hoặc các HTKT lớn khác như giao thông, san nền, thoát nước...  Tạo việc làm tại chỗ, cân đối với dân số trong các phân khu, tránh tạo ra giao thông "con lắc" vào trung tâm. Cùng với việc cập nhật các dự án là đề xuất các giải pháp phân đợt xây dựng khả thi theo giai đoạn và theo các dự án ưu tiên tạo nguồn lực, không để đô thị xây dựng kiểu manh mún, chắp vá. Tổ chức không gian xanh, nêm xanh kết nối liên hoàn và tạo nên các khoảng trống đô thị cần thiết, tránh hiện tượng đô thị bị kết dính kiểu "vết dầu loang". Các không gian cũng có thể được kết nối với làng xóm, các nêm xanh và vành đai xanh.

QHC được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt là cơ hội đặc biệt cho Hà Nội để có thể thay đổi diện mạo đô thị. Khác với khi lập các quy hoạch chi tiết quận, quy hoạch chung của huyện thuộc địa bàn Hà Nội cũ, đồ án quy hoạch phân khu đô thị đợt này không còn phụ thuộc vào ranh giới hành chính của mỗi quận, huyện. Đây là cơ hội vàng và có thể là cơ hội cuối cùng để hoàn thiện và chỉnh trang lại đô thị lịch sử. Những nội dung cần ưu tiên được đề xuất trên đây chính là các yêu cầu, nhiệm vụ mà mỗi đồ án quy hoạch cần quan tâm, giải quyết trong mối quan hệ đã được định hướng trong QHC.

Với sự quyết tâm và sự đồng thuận các cấp, ngành từ Trung ương đến Thành phố, đồ án QHC sẽ dần dần trở thành hiện thực, các đồ án quy hoạch phân khu sẽ là những gạch nối quan trọng, hiệu quả, giữa đồ án QHC với thực tiễn cuộc sống, là hình ảnh sinh động, góp phần xây dựng Hà Nội trở thành một Thủ đô "Xanh - Văn hiến - Văn minh - Hiện đại".

(Theo KTĐT)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang