Thứ Tư, 11/01/2012, 10:01

Tp.HCM: Bảng giá đất gây khó cho thị trường BĐS

UBND Tp.HCM vừa ban hành bảng giá đất năm 2012. Theo giới phân tích thị trường và các chủ đầu tư, bảng giá này quá xa rời thực tế và gây ra nhiều bối rối cho thị trường bất động sản.
Ngày 1.1.2012, UBND Tp.HCM đã ban hành bảng giá đất với mức giá cao nhất 81 triệu đồng/m2 thuộc về đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi (Q.1). Như vậy, bảng giá đất năm nay vẫn giữ nguyên khung tối đa và tối thiểu như năm 2011, chỉ điều chỉnh cục bộ đối với một số tuyến, đoạn đường được nâng cấp, hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và các tuyến, đoạn đường mới hoàn thành hoặc vừa được đặt tên trong năm 2011.

Không sát thực tế

Tp.HCM: Bảng giá đất gây khó cho thị trường BĐS | ảnh 1
Doanh nghiệp đi đêm với đơn vị thẩm định giá sẽ được giá tốt, còn nếu không, mức giá sẽ cao ngất ngưởng(Một doanh nhân bất động sản Tp.HCM). Ảnh minh họa

Những năm qua Tp.HCM tốn khá nhiều công sức, tiền bạc để xây dựng bảng giá đất hằng năm. Nhưng bảng giá đất không sát thực tế, nên theo nhận xét của ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, hiệu quả không đáng là bao mà còn gây nên nhiều bất cập.

Cụ thể, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoRea), đối với việc tính tiền sử dụng đất của người dân, nếu áp bảng giá đất thì quá cao, nhưng áp vào bồi thường giải phóng mặt bằng lại quá thấp, nhất là đối với những dự án công ích.

Ngoài ra, hiện nay hàng ngàn hồ sơ đóng tiền sử dụng đất của người dân đối với những trường hợp vượt hạn mức cũng bị ách tắc. Mới đây đại diện các quận, huyện đã đưa ra đề xuất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức chỉ phải nộp tiền sử dụng đất gấp 2 lần bảng giá đất thay vì đóng theo giá thị trường. Đây là giải pháp đơn giản cho cả người dân lẫn cơ quan chức năng .

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là bảng giá đất ban hành hằng năm không sát với giá thị trường. Theo nhận định của một lãnh đạo Cục Thuế Tp.HCM, bảng giá hiện nay chỉ bằng 20 - 25% giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Điển hình như bảng giá đất năm 2012 TP quy định giá đất cao nhất ở đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (Q.1) chỉ 81 triệu đồng/m2, nhưng giao dịch thực tế ở đây có thể cao hơn cả chục lần.

Kiến nghị bỏ trần

Theo bảng giá đất năm 2012, đối với đất đô thị và nông thôn giá đất cao nhất 81 triệu đồng/m2 thuộc về 3 tuyến đường là Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi (Q.1) và thấp nhất là 110.000 đồng/m2 cho khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ). Đất nông nghiệp cao nhất là 190.000 đồng/m2 và thấp nhất là 45.000 đồng/m2.
Tại Tp.HCM, việc thu tiền sử dụng đất tại các dự án bất động sản đang bị ách tắc từ nhiều năm qua. Để tính số tiền sử dụng đất của một dự án cụ thể nào đó, thay vì có thể căn cứ vào bảng giá đất ban hành hằng năm, các doanh nghiệp phải “lụy” công ty tư vấn, thẩm định giá tìm cho ra giá thị trường để áp dụng. Tuy nhiên, khi thẩm định, mỗi đơn vị tư vấn lại đưa ra một giá khác nhau. “Doanh nghiệp đi đêm với đơn vị thẩm định giá sẽ được giá tốt, còn nếu không, mức giá sẽ cao ngất ngưởng”, một doanh nhân nêu lên thực tế.

Lãnh đạo Cục Thuế Tp.HCM thừa nhận rằng TP hình thành 2 giá đất gồm giá do UBND ban hành hằng năm và giá thị trường. Tuy nhiên, giá thị trường là giá gì thì vẫn đang còn là ẩn số nên gây ra rất nhiều phiền phức, tốn kém cho người dân và doanh nghiệp. Còn Trưởng ban Vật giá Sở Tài chính Tp.HCM Nguyễn Quốc Chiến cho biết cái khó hiện nay của TP là Chính phủ quy định khung giá đất, và mức giá 81 triệu đồng/m2 hiện đã đụng trần, không thể tăng thêm được nữa.

Để gỡ khó, HoRea đã kiến nghị Chính phủ không quy định khung giá các loại đất cho từng vùng theo từng thời gian, mà giao thẩm quyền này cho UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương quy định cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương. Khi đó sẽ không cần thiết ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, giúp việc áp dụng pháp luật đơn giản hơn, loại trừ được cơ chế xin-cho. Ngoài ra, Chính phủ cho phép UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương được áp dụng bảng giá đất trong thời hạn 5 năm kể từ ngày công bố, thay vì 1 năm như hiện nay. Trường hợp có biến động về giá đất hoặc các trường hợp phát sinh thì UBND tỉnh, TP điều chỉnh hoặc bổ sung vào bảng giá đất.

Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) Phạm Đình Cường hứa sẽ tham mưu Bộ Tài chính bỏ mức trần. Nhưng trước mắt, UBND cấp tỉnh sẽ được quyền tự quyết mức giá tối đa để xây dựng bảng giá đất sát giá thị trường hoặc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

(Theo Thanh niên)

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang