Thứ Tư, 11/01/2012, 11:01

Làm thế nào để xử lý tường chung?

Hỏi: Nhà tôi và nhà liền kề có bức tường chung. Khi tôi xin giấy phép xây dựng lại nhà, UBND quận chỉ cấp phép xây dựng sát ranh với tường chung này.
Khi tôi xây dựng, nhà liền kề khiếu nại gây khó dễ nên tôi phải làm cam kết có xác nhận chữ ký của phường với nội dung “Đồng ý cho nhà liền kề được tháo dỡ tường chung này khi có nhu cầu xây dựng, nhưng phải xây lại bức tường riêng và phải chừa khoảng hở theo quy định, phải xây đúng theo giấy phép xây dựng được cấp, không làm ảnh hưởng đến tường riêng của nhà tôi”.

Nay tôi muốn hủy cam kết này (vì e khi nhà liền kề xây dựng nhà sẽ lấy luôn phần đất của tường chung này), nhưng UBND phường từ chối. Xin hỏi việc từ chối này có đúng pháp luật không? Nguyễn Ngọc Kim Chi (quận Bình Thạnh, Tp.HCM)

Trả lời

Căn cứ Điều 63 Luật Xây dựng năm 2003 và Điều 5 Khoản 2 Quyết định 68/2010 của UBND Tp.HCM ngày 14/9/2010, trước khi khởi công xây dựng công trình nhà ở, phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Một trong những giấy tờ cần có khi xin cấp phép là giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, để trên cơ sở đó cơ quan thẩm quyền cấp phép phù hợp với diện tích đất hợp lệ được xây dựng mà không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác, phù hợp quy hoạch xây dựng về chiều cao, số tầng… tại khu vực đó.

Và theo Điều 4 Khoản 3 Quyết định 68/2010 của UBND Tp.HCM ngày 14/9/2010, trường hợp không có giấy tờ nhà đất hợp lệ nhưng nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 1/7/2004, phù hợp quy hoạch là đất ở thì phải có giấy cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về ranh giới thửa đất đang sử dụng (kể cả phần tường chung với các nhà liền kề nếu có) không có tranh chấp, khiếu nại và phải được UBND phường, xã, thị trấn nơi công trình xây dựng xác nhận.

Như vậy, khi nhà liền kề của bà muốn xây dựng nhà mới thì phải xây dựng trên phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình theo giấy phép được cấp (tức là không vượt quá diện tích đất của tường chung và thuộc quyền sử dụng của 2 nhà), ngoại trừ trường hợp bà đồng ý cho bên B được quyền sử dụng luôn phần diện tích đất bên tường chung. Việc UBND phường từ chối yêu cầu thu hồi và hủy bỏ tờ cam kết trước đây của bà là đúng pháp luật vì khi có tranh chấp khiếu nại ở cấp cơ sở thì UBND phường có trách nhiệm hòa giải.

Nội dung cam kết của bà không trái pháp luật và đạo đức xã hội nên phường chứng thực chữ ký để ghi nhận ý chí của bà và lưu hồ sơ giải quyết khiếu nại, thêm nữa nội dung đó chỉ là đồng ý cho tháo dỡ bức tường chứ không phải là bà cho nhà liền kề sử dụng luôn phần đất của mình. Nếu bà muốn xác định lại cho rõ ý chí của mình trong tờ cam kết, bà có thể gửi đơn đến UBND phường, UBND quận, Phòng Quản lý đô thị quận, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận để biết, theo dõi và giải quyết khi nhà liền kề xin cấp phép xây dựng.

LS Phạm Quang Hiệp
(Theo SGGP)

Hỏi: Tôi muốn hỏi điều kiện để được tách thửa đất tại Hà Nội là gì? Và những điều kiện này được quy định trong văn bản nào? Đinh Văn Tùng, (Hoàng Mai, Hà Nội).
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang