Thứ Hai, 16/01/2012, 14:01

Thủ tục xin phép xây nhà

Hỏi: Gia đình tôi hiện đang sinh sống ở Bình Thạnh thuộc khu vực quy hoạch của Tp.HCM. Căn nhà cấp 4 của gia đình tôi đã xuống cấp, lâu nay, tôi muốn sửa và xây mới nhưng không được.
Nay tôi nghe rằng, Tp.HCM đã cho phép xây dựng trên khu quy hoạch, không biết có đúng không? Nếu đúng, chúng tôi phải thực hiện thủ tục gì để xin phép xây nhà? (Nguyễn Văn Hải, Bình Thạnh).

Trả lời

Về nguyên tắc, đất trong khu quy hoạch sẽ không được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, để giải quyết ách tắc cho trường hợp đất đã có quy hoạch nhưng cơ quan nhà nước chưa ra quyết định thu hồi, từ cuối năm 2010, UBND Tp.HCM đã có văn bản cho phép các hộ dân trong khu quy hoạch được phép xây dựng nhà tạm hoặc sửa chữa công trình hiện hữu, tùy thuộc vào hiện trạng và nội dung quy hoạch.

Tuy nhiên, quy định chỉ cho phép công trình xây dựng tạm có quy mô tối đa là 5 tầng và vẫn phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng cùng các quy định về kiến trúc, cảnh quan. Ngoài ra, để được cấp giấy phép, gia đình anh phải cam kết tháo dỡ khi nhà nước thu hồi đất. Phần xây dựng theo giấy phép tạm này sẽ không được bồi thường.

Để được cấp giấy phép xây dựng tạm, gia đình anh phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm: đơn xin cấp phép xây dựng tạm; bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà hiện tại; giấy cam kết tự phá dỡ công trình; 2 bản vẽ thiết kế. Để tiến hành, gia đình anh nên liên hệ với UBND quận Bình Thạnh để biết thêm chi tiết.

Th.S Trương Trọng Hiểu
(Theo SGGP)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang