Thứ Hai, 16/01/2012, 14:01

Tp.HCM: Nhà ở xã hội vẫn là chuyện xa vời

Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM - một trong những đơn vị chủ lực đầu tư xây dựng quỹ NƠXH - có nhiều dự án nhưng phải đến cuối năm 2012 và đầu năm 2013 mới có thể đưa vào sử dụng.
Kết thúc năm 2011, Tp.HCM chỉ kịp hoàn thành và bàn giao một dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trong số 4 dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2011, quy mô chưa đến 100 căn hộ. Nếu so với khoảng 20.000 cán bộ, viên chức (chưa kể lực lượng vũ trang)… thì con số trên quả là quá nhỏ nhoi. Câu chuyện đáp ứng cơ bản nhu cầu NƠXH cho người có nhu cầu quả là còn quá xa vời.

Nhiều dự án trên giấy

Trong buổi giao lưu trực tuyến về vấn đề thuê, mua NƠXH được Sở Xây dựng thành phố phối hợp tổ chức đã có gần 1.000 câu hỏi được gửi về. Điều đó cho thấy sự quan tâm của xã hội nói chung và những đối tượng được thuê mua NƠXH nói riêng là rất lớn. Về mặt lý thuyết, khả năng xây dựng NƠXH của Tp.HCM là rất lớn. Điều này thể hiện qua con số dự án đã đăng ký thực hiện và quy mô của các dự án. Cụ thể, hiện thành phố có 17 dự án NƠXH đã được thuận chủ trương đầu tư, đang đầu tư và  đang chuẩn bị đầu tư. Hầu hết các dự án đều nằm trên địa bàn các quận cận trung tâm và ngoại thành như quận 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân và huyện Bình Chánh với 6.100 căn hộ loại 50m2. Có nhiều dự án có quy mô lớn lên đến cả ngàn căn hộ như 2 dự án 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân và dự án chung cư khu A phường Hiệp Thành quận 12, với tổng cộng 1.713 căn hộ, do Quỹ Phát triển nhà thành phố làm chủ đầu tư.

Tp.HCM: Nhà ở xã hội vẫn là chuyện xa vời | ảnh 1

Tuy nhiên, trên thực tế việc đầu tư xây dựng quỹ NƠXH đang hết sức ì ạch, đặc biệt những khó khăn kinh tế trong những năm gần đây càng làm cho tình hình khó khăn hơn. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM - một trong những đơn vị chủ lực đầu tư xây dựng quỹ NƠXH - có nhiều dự án nhưng phải đến cuối năm 2012 và đầu năm 2013 mới có thể đưa vào sử dụng. Đó là nói về mặt lý thuyết, còn với những khó khăn từ thị trường vốn như hiện nay thì chẳng có gì đảm bảo. Bản thân Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM cũng phải đi huy động vốn từ thị trường thì mới có vốn đổ vào các dự án.

Trong một vài năm trở lại đây, Tp.HCM đã mạnh dạn áp dụng một số chính sách mới để thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng quỹ NƠXH. Chẳng hạn như: Về thuế áp dụng thuế suất giá trị gia tăng 0% đối với các gói thầu xây lắp, tư vấn các hợp đồng thuê, thuê mua NƠXH. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho thu nhập từ đầu tư NƠXH trong 4 năm kể từ có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế thu nhập DN phải nộp trong thời gian 9 năm tiếp theo...

Mặc dù chính sách thu hút DN tham gia đầu tư xây dựng NƠXH được đánh giá là đã “mở hết cửa”, nhưng trên thực tế rất ít DN tham gia. Thực tế, trong thời gian gần đây cũng có một vài điểm sáng, một số nhà đầu tư lớn tham gia xây dựng các khu tái định cư quy mô lớn. Chẳng hạn, CTCP Đức Khải ứng vốn để đầu tư xây dựng khu tái định cư Phú Mỹ (quận 7) với quy mô lên đến 720 căn hộ. Theo ông Nguyễn Tấn Bền - GĐ Sở Xây dựng Tp.HCM, quỹ căn hộ trong khu tái định cư Phú Mỹ sẽ dành để bố trí tái định cư cho các hộ dân sống ven kênh rạch trên địa bàn quận 7 bị giải tỏa. Đây là một phần của chương trình giải tỏa 15.000 căn nhà trên kênh rạch trên địa bàn thành phố. Hoặc như Cty TNHH Nam Rạch Chiếc đầu tư xây dựng một số dự án tái định cư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm... Những dự án xã hội hóa xây dựng nhà tái định cư kể trên đều được DN ứng vốn thực hiện, thành phố sẽ trả  lại bằng cách cấn trừ tiền sử dụng đất hoặc hoán đổi quỹ đất.

Vẫn còn xa vời

Trong thời gian gần đây cũng có một vài điểm sáng, một số NĐT lớn tham gia xây dựng các khu tái định cư quy mô lớn. Chẳng hạn, CTCP Đức Khải ứng vốn để đầu tư xây dựng Khu tái định cư Phú Mỹ (quận 7) với quy mô lên đến 720 căn hộ, dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2012. Theo ông Nguyễn Tấn Bền, quỹ căn hộ trong khu tái định cư Phú Mỹ sẽ dành để bố trí tái định cư cho các hộ dân sống ven kênh rạch trên địa bàn quận 7 bị giải tỏa. Đây là một phần của chương trình giải tỏa 15.000 căn nhà trên kênh rạch trên địa bàn thành phố. Hoặc như Cty TNHH Nam Rạch Chiếc đầu tư xây dựng một số dự án tái định cư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm... đã đưa vào sử dụng hơn 1.000 căn hộ... Những dự án xã hội hóa xây dựng nhà tái định cư kể trên đều được doanh nghiệp ứng vốn thực hiện, thành phố sẽ trả  lại bằng cách cấn trừ tiền sử dụng đất hoặc hoán đổi quỹ đất.

Theo đánh giá chung, khó khăn lớn nhất để biến chương trình xây dựng NƠXH trở thành thực tế đó là thiếu vốn và thiếu đất. Về vốn, nếu thực hiện theo Điều 52, Luật Nhà ở, vốn để đầu tư xây dựng NƠXH từ 5 nguồn. Trong đó chủ yếu là tiền thu được từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, trích 30-50% tiền sử dụng đất hoặc vốn ngân sách... Tuy nhiên, trên thực tế, nguồn vốn trên rất hạn hẹp và được sử dụng cho nhiều mục đích phát triển kinh tế xã hội khác. Trở lại với buổi giao lưu trực tuyến về chủ đề thuê, mua NƠXH, một bạn đọc đặt vấn đề: “Vài năm trước thành phố  nói có nhiều dự án NƠXH, nhưng mới đây lại thông tin chỉ có khoảng 100 trường hợp được mua NƠXH tại chung cư An Sương, quận 12. Theo tôi được biết, Tp.HCM có vài chục ngàn cán bộ - công nhân viên như chúng tôi có nhu cầu về NƠXH, nhưng đến nay chỉ có một dự án duy nhất tại quận 12 thì khi nào mới được đáp ứng nhu cầu?”.

Giải đáp vấn đề trên, ông Đỗ Phu Hùng - Phó GĐ Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, hiện nay nhu cầu thuê NƠXH rất lớn trong khi việc phát triển NƠXH gặp nhiều khó khăn, chưa đủ quỹ nhà đáp ứng cho nhu cầu của cán bộ công chức thành phố. Với thực tế kể trên, xem ra việc đáp ứng cơ bản nhu cầu NƠXH trên địa bàn Tp.HCM vẫn còn khá xa vời.

(Theo LĐO)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang