Thứ Ba, 17/01/2012, 09:01

Đầu tư địa ốc: Chỉ mong vượt khó khăn, đừng mơ siêu lợi nhuận

3 năm trước, đầu tư xây dựng căn hộ chung cư ở Việt Nam là lĩnh vực đầu tư mang lại siêu lợi nhuận. Nhưng hiện nay, cái tiếng “siêu lợi nhuận” một thời chưa xa đang khiến nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản khó làm ăn.
Đầu tư địa ốc: Chỉ mong vượt khó khăn, đừng mơ siêu lợi nhuận | ảnh 1
Yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá thành xây dựng là thiết kế kiến trúc và cảnh quan. Ảnh: Chí Cường

Tập đoàn Inpyung (Hàn Quốc), chủ đầu tư Dự án Chung cư cao cấp Daewoo - Cleve (Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội) vừa chấp nhận kế hoạch kinh doanh khá “xanh chín” khi quyết định cho phép khách hàng mua căn hộ vay tiền để đóng đợt 2 và đợt 4 với giá trị 25% hợp đồng mua căn hộ (lãi suất ưu đãi 12%/năm). Số tiền mà Inpyung bỏ ra hỗ trợ lãi suất, kích cầu cho dự án của chính họ có thể không lớn so với tổng vốn đầu tư của Dự án (hơn 420 triệu USD), nhưng nó phản ánh trung thực tình cảnh thị trường bất động sản Việt Nam thời giá xuống.

So sánh với Dự án Keangnam Landmark Tower cách đây không lâu, cũng tại Hà Nội, cũng một dự án bất động sản của chủ đầu tư Hàn Quốc với gần 1.000 căn hộ vẫn đắt hàng với mức giá 3.000 USD/m2 cùng khoản chênh lệch (5-10% giá trị căn hộ) cho môi giới, mới thấy tình cảnh của những dự án đi sau trong thời điểm hiện tại là vô cùng khó khăn.

Theo TS. Nguyễn Trường Tiến (chuyên gia thẩm định dự án, Bộ Xây dựng), 3 năm trước, đầu tư xây dựng căn hộ chung cư ở Việt Nam là lĩnh vực đầu tư mang lại siêu lợi nhuận. Các chủ đầu tư hốt bạc tại thị trường địa ốc mới nổi, nhu cầu về nhà ở tăng cao ở một thị trường có dân số trẻ, dòng vốn đầu tư đổ vào thị trường lớn (cả vốn trong nước, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, kiều hối...). Cùng với tâm lý “bầy đàn” của những nhà đầu tư thứ cấp, “xuống tiền” hôm nay, vài hôm sau đã lời vài chục đến hàng trăm triệu đồng, khiến bất động sản trở thành lĩnh vực béo bở của giới đầu cơ.

Nhưng khi tín dụng bị thắt chặt, hoạt động tài trợ vốn của ngân hàng cho bất động sản được kiểm soát gắt gao, thị trường trầm lắng kéo dài, giao dịch chậm, thì kiếm tiền từ địa ốc trở nên khó khăn, thậm chí kiếm lời ít cũng khó, nói gì đến siêu lợi nhuận.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, suất đầu tư cho 1 m2 nhà ở bao gồm các yếu tố: giá đất, giá thành xây dựng và chi phí đầu tư cho các tiện ích sử dụng chung của cả tòa nhà (bao gồm hạ tầng, bể bơi, sân chơi, tầng hầm, cảnh quan cây xanh...), trong đó, giá đất chiếm 10-15%.

Giá thành xây dựng bao gồm chi phí thiết kế, giám sát thi công, chi phí xây dựng cũng như các loại chi phí gián tiếp như phí quản lý, lãi suất vay ngân hàng - đây mới là khâu chiếm tỷ trọng lớn nhất, thường 70 - 75% suất đầu tư.

Ở thời điểm này, giá xây dựng của chung cư cao cấp chưa hoàn thiện nội thất trung bình ở mức 11-13 triệu đồng/m2, cộng với các chi phí gián tiếp đã liệt kê ở trên, với mức giá bán 18-25 triệu đồng/m2, có thể nói, chủ đầu tư có lãi không nhiều.

Ông Nguyễn Bá Dương, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty Cotecons phân tích thêm, yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá thành xây dựng là thiết kế kiến trúc và cảnh quan. Nếu so sánh 2 khối nhà cùng chiều cao, thì tòa nhà có kiến trúc phức tạp hơn phải đầu tư lớn hơn, phương pháp thi công cũng sẽ tốn kém hơn so với những tòa nhà có hình khối đơn giản.

Chính vì vậy, khi thị trường khó khăn, nếu chủ đầu tư chọn cách hút khách bằng các giá trị gia tăng của các tiện ích, thì cũng có nghĩa là lợi nhuận của chính họ bị giảm xuống. “Ở thời điểm này, những chủ đầu tư bất động sản có thể vượt qua khó khăn, duy trì tiến độ, cũng như chất lượng thiết kế, thi công dự án đã là thành công lớn, chứ đừng nghĩ đến siêu lợi nhuận”, ông Dương nói.

(Theo VIR)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang