Thứ Năm, 19/01/2012, 09:01

Những quy định mới về thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp QSD đất

Hỏi: Quy định mới về thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất? Nguyễn Nam Anh (Bắc Ninh)

Trả lời

Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (QSDÐ), tài sản gắn liền với đất được quy định:

1- Trong trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ có một trong các loại giấy chứng nhận đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ gồm:

Giấy chứng nhận QSDÐ được cấp theo quy định của Luật Ðất đai năm 1987, Luật Ðất đai năm 1993, Luật Ðất đai năm 2003; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (QSHN) ở và QSDÐ ở, giấy chứng nhận QSHN ở được cấp theo Luật Nhà ở năm 2005; Giấy chứng nhận QSHN ở và QSDÐ ở được cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP, ngày 5-7-1994 của Chính phủ về QSHN ở và QSDÐ ở tại đô thị; giấy chứng nhận QSHN ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp theo Nghị định số 95/2005/NÐ-CP, ngày 15/7/2005 về việc cấp giấy chứng nhận QSHN ở, quyền sở hữu công trình xây dựng; giấy chứng nhận QSDÐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009 và Nghị định số 88/2009/NÐ-CP, ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận QSDÐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký QSDÐ có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký ngay trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo.

2- Trong trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5, Ðiều 50, Luật Ðất đai năm 2003 thì việc đăng ký thế chấp được thực hiện trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

3- Trong trường hợp hồ sơ đăng ký nộp tại UBND xã hoặc tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa của UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thì thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký được tính từ ngày Văn phòng đăng ký QSDÐ nhận hồ sơ do UBND xã hoặc do bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa chuyển đến.

4- Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký quy định tại khoản 1 và khoản 2. Ðiều này không tính thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDÐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc thời gian thực hiện việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận QSDÐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(Theo Báo Nhân dân)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang