Thứ Năm, 19/01/2012, 09:01

Hỏi về thời hạn giải quyết hồ sơ quyền sử dụng đất

Hỏi: Tôi muốn biết quy định mới về thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất? Nguyễn Anh Nam (Bắc Ninh)
Trả lời:

Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (QSDÐ), tài sản gắn liền với đất được quy định:

Hỏi về thời hạn giải quyết hồ sơ quyền sử dụng đất | ảnh 1

1- Trong trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ có một trong các loại giấy chứng nhận đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ gồm: Giấy chứng nhận QSDÐ được cấp theo quy định của Luật Ðất đai năm 1987, Luật Ðất đai năm 1993, Luật Ðất đai năm 2003; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (QSHN) ở và QSDÐ ở, giấy chứng nhận QSHN ở được cấp theo Luật Nhà ở năm 2005; Giấy chứng nhận QSHN ở và QSDÐ ở được cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP, ngày 5-7-1994 của Chính phủ về QSHN ở và QSDÐ ở tại đô thị; giấy chứng nhận QSHN ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp theo Nghị định số 95/2005/NÐ-CP, ngày 15-7-2005 về việc cấp giấy chứng nhận QSHN ở, quyền sở hữu công trình xây dựng; giấy chứng nhận QSDÐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009 và Nghị định số 88/2009/NÐ-CP, ngày 19-10-2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận QSDÐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký QSDÐ có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký ngay trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo.

2- Trong trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5, Ðiều 50, Luật Ðất đai năm 2003 thì việc đăng ký thế chấp được thực hiện trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

3- Trong trường hợp hồ sơ đăng ký nộp tại UBND xã hoặc tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa của UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thì thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký được tính từ ngày Văn phòng đăng ký QSDÐ nhận hồ sơ do UBND xã hoặc do bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa chuyển đến.

4- Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký quy định tại khoản 1 và khoản 2. Ðiều này không tính thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDÐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc thời gian thực hiện việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận QSDÐ, QSHN ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(Theo Nhân dân)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang