Thứ Hai, 30/01/2012, 09:01

Thu hút vốn nhàn rỗi để cứu thị trường BĐS

Để có thể tạo nguồn vốn cho thị trường và doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay vẫn còn giải pháp được cho là rất khả thi như thành lập quỹ tái thế chấp bất động sản hay mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở...

Thu hút vốn nhàn rỗi để cứu thị trường BĐS | ảnh 1

PV đã có cuộc trao đổi với ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam để hiểu rõ hơn về các quỹ này.

Trong năm 2011 nhiều dự án thiếu vốn buộc dừng triển khai vậy nhiều người lo ngại 2012 sẽ là năm giải quyết hệ lụy này, ông đánh giá sao về điều này?

Khi thị trường bất động sản diễn biến xấu, rất nhiều những thành viên tham gia hoạt động trên thị trường gặp nhiều hệ lụy khác nhau. Đối với chủ đầu tư chịu nhiều áp lực khác nhau đặc biệt chủ đầu tư vay vốn ngân hàng. Khách hàng cũng gặp nhiều khó khăn nhiều mặt bởi sản phẩm họ mua chưa được hình thành... Tổng quan chính quyền và các cơ quan chức năng cũng phải đối mặt với rất nhiều vấn đề.

Năm 2012 sẽ là năm nhiều DN phải oằn lưng trả nợ vay ngân hàng không thưa ông?

Điều này đối với các doanh nghiệp đầu tư có chiến lược không thật chính xác. Doanh nghiệp có hoạt động đầu tư dàn trải vượt quá khả năng của mình và phụ thuộc vào các nguồn vốn khác nhau không đúng kế hoạch của họ như vốn tự có không đủ cân đối... thì thực sự khó khăn.

Nhiều người lo ngại khi doanh nghiệp khó khăn, thiếu vốn thì họ gánh chịu hệ lụy nhất định rằng có thể không lấy được nhà. Có giải pháp gì khắc phục giải pháp này không thưa ông?

Chúng ta có thể học hỏi kinh nghiệm trên thế giới đặc biệt các nước đã trong tình huống như thế này thì họ sử dụng các nguồn công cụ tài chính mới khác biệt và không phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng là vấn đề then chốt.

Ví dụ như các nước phát triển như Châu Âu, nước Châu Á như Hồng Kông... đều áp dụng các công cụ như là quỹ tín thác, chứng khoán hóa bất động sản để thu hút nguồn vốn nhàn dỗi trên thị trường. Công cụ này chúng ta đã có trong tất cả các chỉ thị về nhà ở của năm 2011.

Nhưng chúng ta có thể áp dụng thêm một số công cụ khác như quỹ tái thế chấp. Đây là các dự án bất động sản khi không có khả năng vay vốn nữa trong trường hợp như vậy các quỹ tái thế chấp này có thể giải quyết được vấn đề này bằng cách sẽ cho vay 1 phần để dự án tiếp tục được triển khai trong 1 hoặc 2 năm tới chờ khi thị trường tốt lên.

Quỹ tích kiệm nhà ở, chúng ta có thể học hỏi quỹ tích kiệm nhà ở của Đức, quỹ này có thể tích hợp nguồn vốn từ ngân hàng thương mại, vốn tích kiệm của người dân hàng tháng theo quỹ tiền lương của họ sau một thời gian tích lũy họ có thể sử dụng vay và vốn của quỹ.

Nhưng có một thực tế hiện nay nhiều doanh nghiệp không còn tài sản thế chấp và vốn của họ không còn. Vậy làm thế nào để các quỹ có thể chấp nhận điều đó thưa ông?

Chúng ta phải nhìn nhận rằng khó khăn rất lớn và các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nó. Nhưng vấn đề đầu tiên cần nhìn nhận đó là sự hậu thuẫn rất lớn của Chính phủ. Đây là vấn đề then chốt tạo niềm tin cho các doanh nghiệp để họ tái cấu trúc trong thời gian tới. Trong thời gian qua, chúng ta thấy các chủ trương của Chính phủ từ các thông tư, chỉ thị cũng như chiến lược của Chính phủ đã tạo niềm tin cho các doanh nghiệp cuối năm 2011. Các doanh nghiệp đã tự chấp nhận cắt gọt các dự án quá dàn trải, những dự án vượt quá sức của mình.

Thứ hai các doanh nghiệp cần có cơ sở để chuẩn bị mua bán, sáp nhập một phần dự án của mình thậm chí doanh nghiệp của mình để tìm ra con đường mới và tất yếu sẽ phải thay đổi hoàn toàn chiến lược kinh doanh cũ. Trong thời gian qua M&A đã rất phát triển, năm 2011 tổng giao dịch M&A là 4 tỉ USD và trong đó thị phần cho bất động sản chiếm 24%. Đây là cơ hội rất là lớn cho các doanh nghiệp và các doanh nghiệp nên sẵn sàng đón nhận.

Xin cám ơn ông

(Theo VnMedia)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang