Thứ Tư, 01/02/2012, 09:01

Nan giải chuyện đánh thuế nhà

Trong thời điểm bất động sản còn quá khó khăn, việc Sở xây dựng Tp.HCM đề xuất đánh thuế nhà đã vấp phải sự phản ứng của dư luận, đồng thời còn khá nhiều vấn đề nan giải quanh quyết định này.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết hiệp hội chưa nhận được thông tin chính thức từ Sở Xây dựng Tp.HCM về đề xuất này. Tuy nhiên, ông cũng đồng tình rằng bây giờ chưa phải là thời điểm thích hợp để áp dụng thuế nhà.

“Tại thời điểm này mà đặt lại vấn đề thuế nhà là chưa thích hợp, ngược lại sẽ làm cho thị trường bất động sản càng thêm khó khăn” ông Châu nói với Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online ngày 31-1.

Nan giải chuyện đánh thuế nhà | ảnh 1
Ảnh minh họa

Ông Châu cũng lưu ý rằng thông tin về đề xuất đánh thuế nhà có lẽ đã cũ vì đây là vấn đề Quốc hội đã từng xem xét và tạm gác lại, không giải quyết trong năm vừa qua.

Bên cạnh các sắc thuế khác, việc đánh thuế nhà đang được xem là một trong những cách hạn chế tình trang đầu cơ trong lãnh vực bất động sản, vốn được xem là một trong những tác nhân đẩy giá nhà đất lên cao trong thời gian vừa qua.

Ông Châu cho rằng về lâu dài thì mọi công dân phải có nghĩa vụ đối với nhà nước, với cộng đồng, với xã hội thông qua việc đóng thuế. Đây là một sắc thuế ở các nước đã áp dụng.

Khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là tính thanh khoản - là hàng hóa nhiều nhưng không bán được. Người có nhu cầu mua nhà để ở không mua được vì không đủ khả năng mua, không được hỗ trợ về mặt tín dụng để mua trong khi đó người bán thì không đủ vốn tiếp tục hoàn thiện công trình.

Thị trường vắng bóng các nhà đầu tư thứ cấp, và nói như ông Marc Townsend, giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Vietnam, thì việc đầu tư bất động sản không "dành cho người yếu tim'.

Giống như nhiều ý kiến khác, ông Châu cho rằng sẽ vẫn còn nhiều thách thức cho thị trường bất động sản trong năm 2012 vì chính sách tiền tệ chặt chẽ theo Nghị quyết 11 sẽ tiếp tục được thực thi.

Điều đó có nghĩa khả năng tiếp cận nguồn vốn sẽ vẫn bị hạn chế trong khi thị trường đang thiếu các kênh cung cấp vốn khác. Thực tế cho thấy việc tìm vốn thông qua chứng khoán chưa hiệu quả khi thị trường này đang gặp khó khăn rất lớn. Trong khi quỹ đầu tư bất động sản mới dừng lại ở dự thảo trong luật chứng khoán sửa đổi, và hành lang pháp lý cho quỹ đầu tư tín thác bất động sản vẫn chưa hoàn thành để các quỹ này ra đời hỗ trợ cho thị trường bất động sản.

Không bình luận liệu giá nhà có tiếp tục giảm xuống trong thời gian tới, nhưng ông Châu cho rằng cơ cấu giá bất động sản hiện nay còn cao, một phần vì trực thu của nhà nước khá lớn.

Chi phí nộp tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí vốn, chi  phí xây dựng - nguyên nhiên vật liệu và nhân công, và thủ tục hành chính kéo dài là các yếu tố chính cấu thành giá thành sản phẩm bất động sản hiện nay. Trong đó, chi phí nộp tiền sử dụng đất đang rất nặng đối với doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Ông Châu nói để có nhà giá rẻ phải có giải pháp tổng thể, và trong chiến lược nhà ở quốc gia nên tập trung phát triển căn hộ cho thuê giá rẻ, cũng như phải chuyển hướng nhận thức thay vì sở hữu nhà chuyển sang thuê nhà để ở.

“Bên cạnh phát triển căn hộ giá rẻ, nhà nước cũng nên có chiến lược phát triển căn hộ cho thuê để đáp ứng nhu cầu của xã hội, và xã hội cũng phải xem việc thuê nhà là bình thường chứ không nhất thiết phải sở hữu nhà”, ông Châu nói.

(Theo TBKTSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang