Thứ Sáu, 03/02/2012, 09:03

BĐS đang phá vỡ quy luật tất yếu của thị trường kinh tế

Theo dự báo của giới phân tích, do tình trạng thiếu vốn kéo dài đã gây biến động lớn nguồn cung và cầu, thị trường bất động sản năm 2012 tiếp tục giữ gam màu xám. Thậm chí, những quy luật tất yếu thị trường cũng đang dần bị phá vỡ.
Theo quy luật của thị trường, cung tăng cầu giảm và ngược lại cầu giảm thì cung sẽ tăng. Tuy nhiên, dường như quy luật này đã không còn thích ứng với thị trường bất động sản năm 2012. Bởi theo nhìn nhận của giới phân tích, lâu nay sự chênh lệch cung cầu quá lớn khiến cho giá nhà đất tại Hà Nội đã bị thổi phồng lên giống như một quả bóng lớn. Khi thiếu oxy, quả bóng bắt đầu có hiện tượng xì hơi với mức độ ngày càng lớn dần và thậm chí nó còn phá vỡ mọi quy luật vốn đã được thiết lập từ trước.

Trước đó, khi nhìn nhận về nguồn cung thị trường trong những năm tới nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ phải đối mặt với tình trạng bội thực nguồn cung với gần 800 dự án sẽ được “ngả bài” sau khi quy hoạch chung chính thức được thông qua từ quý III/2010 trong đó đáng chú ý lượng dự án có quy mô lớn từ 500 ha đến 1.000 ha gia tăng nhiều hơn so với những năm trước. Ngay trong đợt rà soát lần 1, gần 200 dự án đã được tiếp tục được triển khai. Những kỳ vọng về việc giá nhà giảm dần khi nguồn cung ngày càng được pha loãng chưa kịp “léo lên” đã bị dập tắt khi các  ngân hàng buộc phải thắt chặt hầu bao.

Thực tế cho thấy, do thiếu vốn nên hàng loạt các dự án lớn đang triển khai đã buộc phải chùm mềm. Ngay cả với một số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính cũng phải chọn các làm cầm chừng, vừa làm vừa nghe ngóng chờ đợi.

Ông Trần Như Trung - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của công ty TNHH Savills cho biết, khi ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản thì đương nhiên nguồn cung thị trường cũng sẽ ít đi. Đối với những dự án chưa khởi công, chủ đầu tư cũng sẽ cân nhắn lại bài toán kinh doanh và đầu ra cho sản phẩm.

BĐS đang phá vỡ quy luật tất yếu của thị trường kinh tế | ảnh 1

Không chỉ đối mặt với việc co hẹp nguồn cung mà ngay cả lực cầu cũng đang ngày càng thu hẹp dần do nguồn tiền đầu tư bị siết chặt trong khi nguồn cầu xuất phát từ những người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự lại không tiếp cận được do giá nhà và giá đất tại Hà Nội luôn ở mức cao so với thực tế.

"Mặc dù nguồn cung giảm nhưng không có nghĩa là cung ít sẽ tạo lượng cầu lớn đẩy giá bán nhà đất lên cao hơn như nhiều người kỳ vọng. Câu chuyện này phức tạp hơn như vậy nhiều bởi cần phải xem xét cầu để đầu tư hay cầu ở. Cầu để đầu tư rất chính đáng nhưng cơ chế vận hành cầu đầu tư đang rất đơn giản, nếu đầu tư để ở với điều kiện hiện nay về thu nhập quả thực rất khó có thể tiếp cận được nhà ở" ông Trần Như Trung nói.

Để có thể cải thiện được tình hình này, các chuyên gia phân tích thị trường cho rằng, chủ đầu tư các dự án nên thay đổi cách làm. Nếu các chủ đầu tư vẫn làm theo cách cũ tức là chỉ chuẩn bị tài chính ở mức vừa phải rồi tiếp tục huy động vốn vay lẫn nhau. Với cách làm như vậy chủ đầu tư khó có thể sống sót trong điều kiện khó khăn như hiện nay. Thay vào việc chỉ tập trung bán sản phẩm thô thì chủ đầu tư nên tìm mọi các để khai thác các giá trị gia tăng của dự án.

(Theo VnMedia)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang