Thứ Hai, 06/02/2012, 09:01

Mặt bằng bán lẻ trước sức ép dư cung, giảm giá

Dự báo trong năm 2012, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại Tp.HCM sẽ tiếp tục hạ nhiệt theo đà lao dốc nhiều quý liền trong năm 2011. Nguyên nhân chính là do nguồn cung vẫn liên tục tăng trong thời gian vừa qua.
Chỉ trong ba tháng cuối năm 2011, Tp.HCM đã đón nhận thêm hàng chục nghìn m2 diện tích bán lẻ rải đều khắp thành phố. Điều này được xem là một trong những nguyên nhân khiến giá chào thuê mặt bằng loại này bị sụt giảm trong quý IV/2011 và có thể kéo đà giảm giá thuê sang năm 2012.

Cụ thể, tháng 12/2011, trung tâm bán lẻ Index Living Mall, quận 4, Tp.HCM khai trương cung cấp cho thành phố 7.000 m2 diện tích bán lẻ. Trước đó, hồi cuối tháng 11 cùng năm, trung tâm thương mại Crescent Mall, quận 7 khai trương 45.000 m2 diện tích mặt bằng bán lẻ. Quận 2 và quận 8 cũng vào cuộc đua với hai đại diện The Vista và Carina Plaza cung cấp tổng cộng 11.200 m2 sàn mặt bằng bán lẻ. Do mới khai trương, các khu shopping hiện đại này vẫn còn nhiều mặt bằng trống, cộng thêm nguồn cung còn tồn trong ba quý trước đang tạo áp lực giảm giá đối với thị phần này.

Theo CBRE Việt Nam, các dấu hiệu nguồn cung tăng và diện tích trống còn nhiều có thể khiến giá chào thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại trong và ngoài khu trung tâm Tp.HCM tiếp tục giảm trong năm rồng.

Mặt bằng bán lẻ trước sức ép dư cung, giảm giá | ảnh 1
Mặt bằng bán lẻ được dư báo có thể tiếp tục giảm giá trong năm 2012 do nguồn cung tăng cao nhưng sức mua bị giảm vì kinh tế khó khăn. Ảnh: Vũ Lê

Khảo sát của CBRE, từ quý IV/2011, giá thuê mặt bằng bán lẻ trong các khu thương mại tại trung tâm Tp.HCM 112,9 USD mỗi m2 một tháng, giảm 5,3% so với quý trước và giảm 10% so với cùng kỳ năm 2010. Ở khu vực ngoài trung tâm, giá thuê mặt bằng bán lẻ được chào rẻ hơn, 31,83 USD mỗi m2 một tháng, giảm 3,7% so với quý III/2011 và giảm 8,1% so với cùng kỳ năm trước.

Nhận định của Savills Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ dọc theo các tuyến đường chỉ bằng 30-40% giá chào thuê tại các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm. Từ năm 2012 trở đi, khu vực nội thành Tp.HCM sẽ có diện tích mặt bằng bán lẻ lớn nhất, chiếm đến 60% tổng nguồn cung trong tương lai. Đơn vị tư vấn này cũng cho rằng, mặt bằng bán lẻ đang chịu áp lực giảm giá trong tương lai.

Còn báo cáo của Công ty tư vấn quản lý bất động sản Colliers International, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trục đường chính sầm uất, trung tâm bán lẻ, trung tâm mua sắm đang có sự sụt giảm trung bình 4-9%. Nguyên nhân chính là do nguồn cung tăng cao trong thời gian ngắn. Thống kê của đơn vị tư vấn này, trong ba tháng cuối năm 2011, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM đã tăng lên đến 33.400 m2 so với quý trước.

Cũng theo đơn vị tư vấn này, lạm phát và khó khăn kinh tế đã khiến lượng người đi mua sắm giảm 15-30%. Thị trường bán lẻ cao cấp cũng chịu áp lực mạnh mẽ do người dân cắt giảm chi tiêu. Điều này càng gây sức ép lớn đến những thương hiệu đang thuê mặt bằng ở các trung tâm thương mại trong năm 2012.

(Theo Vnxpress)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang