Thứ Hai, 06/02/2012, 10:01

Thị trường văn phòng cho thuê đối mặt thử thách

Thị trường cho thuê sẽ vẫn cạnh tranh trong suốt năm 2012 và các nhà đầu tư của các tòa nhà văn phòng sẽ phải tập trung vào thiết kế, chất lượng xây dựng, kỹ thuật điện, bố trí sàn và yếu tố con người trong môi trường làm việc để cải tiến chất lượng và tiếp tục cung cấp những ưu đãi để thu hút khách thuê.

Thử thách cho thị trường văn phòng cho thuê

Theo nghiên cứu của Colliers International Việt Nam, trong khi nhu cầu thuê văn phòng cũng như tổng nguồn cung hiện tại đang tăng lên, thị trường này vẫn đối mặt với nhiều thử thách vì khách thuê hiện tại có xu hướng hướng tới những lợi ích tốt hơn.

Thị trường văn phòng cho thuê đối mặt thử thách | ảnh 1

Nhiều công ty đã ký hợp đồng thuê mới văn phòng cách đây 2-3 năm đang cân nhắc phá vỡ hợp đồng cho thuê hiện tại và chịu phạt để ra khỏi tòa nhà hạng A, B và C hiện tại, đặc biệt trong khu vực quận 1, để chuyển đến những tòa nhà hạng A và B mới vì giá thuê cạnh tranh hoặc trong một số ít trường hợp họ đang phải trả tiền cho tòa nhà chất lượng thấp.

Ngoài ra, các chủ nhà của các tòa nhà mới cũng đưa ra những khuyến mại tốt như thời gian thuê miễn phí dài hơn và hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ chi phí trang bị, xóa bỏ các khoản phạt do hủy hợp đồng sớm. Vì vậy, mở rộng khuyến mãi và chính sách giảm giá cùng với việc cải tiến chất lượng dịch vụ đã trở thành một trong những giải pháp quan trọng nhất được các chủ nhà áp dụng để thu hút khách thuê.

Giá thuê trung bình của tất cả các hạng văn phòng trong Q4/2011 duy trì ở mức 26,02 USD với công suất trung bình ở mức 88,85%. So với Quý 3/2011 thì giá thuê trung bình tiếp tục giảm; tuy nhiên, công suất thuê trung bình tăng nhẹ; cụ thể, giá thuê trung bình đã giảm xuống xấp xỉ 2,14%, từ 26,59 USD xuống còn 26,02 USD và công suất thuê trung bình tăng khoảng 0,11%, từ 88,85% lên 88,96% do diện tích sẵn có.

Nguồn cung văn phòng tăng nhanh trong vòng 4 năm tới

Dự kiến trong khoảng 2011-2013, nguồn cung mới sẽ tăng lên nhanh chóng, trong vòng 4 năm, nguồn cung sẽ lên đến 2,2 triệu mét vuông; trong đó tổng nguồn cung của văn phòng hạng A khoảng 720.000 m2, đến từ các dự án như Times Squares, M&C Tower, Eden A và Vietcombank Tower cũng với những dự án khác.

Thị trường cho thuê sẽ vẫn cạnh tranh trong suốt năm 2012 và các nhà đầu tư của các tòa nhà văn phòng sẽ phải tập trung vào thiết kế, chất lượng xây dựng, kỹ thuật điện, bố trí sàn và yếu tố con người trong môi trường làm việc để cải tiến chất lượng và tiếp tục cung cấp những ưu đãi để thu hút khách thuê.

Thị trường cho thuê văn phòng ở khu vực ngoại ô thành phố của các tòa nhà mới xây vẫn đang thu hút khách thuê trước khi tòa nhà hoàn thành nhờ vào giá thuê cạnh tranh.

Tóm lại, mặc dù thị trường văn phòng có xu hướng phải đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng các tòa nhà văn phòng tại các vị trí tốt, có mức giá thuê hợp lý, cơ sở vật chất hiện đại và chế độ chăm sóc khách hàng chu đáo và những ưu đãi tốt sẽ hấp dẫn được khách thuê tiềm năng.

(Theo DVT)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang