Thứ Hai, 06/02/2012, 10:01

Thị trường văn phòng cho thuê đối mặt thử thách

Thị trường cho thuê sẽ vẫn cạnh tranh trong suốt năm 2012 và các nhà đầu tư của các tòa nhà văn phòng sẽ phải tập trung vào thiết kế, chất lượng xây dựng, kỹ thuật điện, bố trí sàn và yếu tố con người trong môi trường làm việc để cải tiến chất lượng và tiếp tục cung cấp những ưu đãi để thu hút khách thuê.

Thử thách cho thị trường văn phòng cho thuê

Theo nghiên cứu của Colliers International Việt Nam, trong khi nhu cầu thuê văn phòng cũng như tổng nguồn cung hiện tại đang tăng lên, thị trường này vẫn đối mặt với nhiều thử thách vì khách thuê hiện tại có xu hướng hướng tới những lợi ích tốt hơn.

Thị trường văn phòng cho thuê đối mặt thử thách | ảnh 1

Nhiều công ty đã ký hợp đồng thuê mới văn phòng cách đây 2-3 năm đang cân nhắc phá vỡ hợp đồng cho thuê hiện tại và chịu phạt để ra khỏi tòa nhà hạng A, B và C hiện tại, đặc biệt trong khu vực quận 1, để chuyển đến những tòa nhà hạng A và B mới vì giá thuê cạnh tranh hoặc trong một số ít trường hợp họ đang phải trả tiền cho tòa nhà chất lượng thấp.

Ngoài ra, các chủ nhà của các tòa nhà mới cũng đưa ra những khuyến mại tốt như thời gian thuê miễn phí dài hơn và hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ chi phí trang bị, xóa bỏ các khoản phạt do hủy hợp đồng sớm. Vì vậy, mở rộng khuyến mãi và chính sách giảm giá cùng với việc cải tiến chất lượng dịch vụ đã trở thành một trong những giải pháp quan trọng nhất được các chủ nhà áp dụng để thu hút khách thuê.

Giá thuê trung bình của tất cả các hạng văn phòng trong Q4/2011 duy trì ở mức 26,02 USD với công suất trung bình ở mức 88,85%. So với Quý 3/2011 thì giá thuê trung bình tiếp tục giảm; tuy nhiên, công suất thuê trung bình tăng nhẹ; cụ thể, giá thuê trung bình đã giảm xuống xấp xỉ 2,14%, từ 26,59 USD xuống còn 26,02 USD và công suất thuê trung bình tăng khoảng 0,11%, từ 88,85% lên 88,96% do diện tích sẵn có.

Nguồn cung văn phòng tăng nhanh trong vòng 4 năm tới

Dự kiến trong khoảng 2011-2013, nguồn cung mới sẽ tăng lên nhanh chóng, trong vòng 4 năm, nguồn cung sẽ lên đến 2,2 triệu mét vuông; trong đó tổng nguồn cung của văn phòng hạng A khoảng 720.000 m2, đến từ các dự án như Times Squares, M&C Tower, Eden A và Vietcombank Tower cũng với những dự án khác.

Thị trường cho thuê sẽ vẫn cạnh tranh trong suốt năm 2012 và các nhà đầu tư của các tòa nhà văn phòng sẽ phải tập trung vào thiết kế, chất lượng xây dựng, kỹ thuật điện, bố trí sàn và yếu tố con người trong môi trường làm việc để cải tiến chất lượng và tiếp tục cung cấp những ưu đãi để thu hút khách thuê.

Thị trường cho thuê văn phòng ở khu vực ngoại ô thành phố của các tòa nhà mới xây vẫn đang thu hút khách thuê trước khi tòa nhà hoàn thành nhờ vào giá thuê cạnh tranh.

Tóm lại, mặc dù thị trường văn phòng có xu hướng phải đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng các tòa nhà văn phòng tại các vị trí tốt, có mức giá thuê hợp lý, cơ sở vật chất hiện đại và chế độ chăm sóc khách hàng chu đáo và những ưu đãi tốt sẽ hấp dẫn được khách thuê tiềm năng.

(Theo DVT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang