Thứ Ba, 14/02/2012, 10:01

BĐS Đà Nẵng: Hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình

Trước Tết Nhâm Thìn, đã có một số thông tin mới được các nhà đầu tư quy mô tại Đà Nẵng tung ra, nhằm thăm dò xu hướng thị trường. Đó là đi thẳng vào khu vực nhu cầu được coi là khó nhất ở thị trường bất động sản: người có thu nhập bình quân và thu nhập thấp
BĐS Đà Nẵng: Hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình | ảnh 1
Dự án Blooming Plaza giờ là công trường hoang vu

Suy thoái chung của thị trường bất động sản cả nước và tốc độ khai thác lợi thế cạnh tranh bị đẩy lên quá nhanh trong những năm qua đang gây khó khăn cho các dự án bất động sản khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận.

Tình hình tại khu vực phía Nam Đà Nẵng cũng không khá hơn, khi hàng loạt dự án khai thác quỹ đất nối liền từ vịnh Đà Nẵng sang bán đảo Sơn Trà đang nằm bất động. Điển hình là Dự án Khu nhà cao tầng Blooming, một trong những điểm nổi của thị trường bất động sản khu vực, đang trở thành... công trường hoang vu.

Giá cả tăng bất thường, đầu tư ồ ạt, thiếu liên kết với hạ tầng xã hội xung quanh... là những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng sụt giảm.

Minh chứng là, sau một thời gian khai thác, một số dự án nhà ở cao cấp dọc bờ biển Đà Nẵng đã trở thành món hàng mua đi bán lại hưởng chênh lệch. Một mảng địa ốc chỉ tồn tại bằng giá trị khai thác sang nhượng, rốt cuộc, bị chính người dân địa phương từ bỏ và khó bề níu giữ khách mua để định cư tại Đà Nẵng.

Ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, đối tượng khách hàng chủ yếu là người địa phương khác (đa phần người dân Đà Nẵng và miền Trung chỉ chuộng mua đất nền sở hữu trực tiếp), nên khi thị trường khủng hoảng, hàng trăm căn hộ chung cư đó rơi vào tình trạng bán không được, mà cho thuê cũng không xong.

Để tìm lối thoát, một số nhà đầu tư địa ốc tại Đà Nẵng đã thử nghiệm các giải pháp khuyến mãi lớn, giảm giá bán, tăng kích cầu..., nhưng thị trường vẫn trầm lắng, do không tạo được động thái về nhu cầu.

Trước Tết Nhâm Thìn, đã có một số thông tin mới được các nhà đầu tư quy mô tại Đà Nẵng tung ra, nhằm thăm dò xu hướng thị trường. Đó là đi thẳng vào khu vực nhu cầu được coi là khó nhất ở thị trường bất động sản: người có thu nhập bình quân và thu nhập thấp. “Đây là nguồn khách hàng được các dự án bất động sản kỳ vọng”, ông Đàm Quang Tuấn, đại diện Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng nhận định.

Từ sự kỳ vọng trên, có thể đưa ra hai dự báo. Một là, phân khúc thị trường nhà ở, đất nền giá rẻ với các chính sách mua bán sẽ hợp lý hơn. Hai là, phân khúc nhà chung cư giá rẻ dành cho đối tượng học sinh, sinh viên mới ra trường, công nhân và công chức có công việc ổn định, nhưng thu nhập hạn chế.

Những dạng nhà ở này, đang được một số công ty khai thác tập trung, thể hiện dưới dạng các dự án khu nhà ở lắp ghép, cung ứng theo mô-đun diện tích, tạo sự lựa chọn thoải mái hơn cho người mua.

(Theo VIR)

Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Chính phủ đã thông qua kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, các thủ tục để thực hiện chương trình này cũng đã được Ngân hàng chính sách xã hội hoàn tất.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang