Thứ Ba, 14/02/2012, 10:01

BĐS Đà Nẵng: Hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình

Trước Tết Nhâm Thìn, đã có một số thông tin mới được các nhà đầu tư quy mô tại Đà Nẵng tung ra, nhằm thăm dò xu hướng thị trường. Đó là đi thẳng vào khu vực nhu cầu được coi là khó nhất ở thị trường bất động sản: người có thu nhập bình quân và thu nhập thấp
BĐS Đà Nẵng: Hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình | ảnh 1
Dự án Blooming Plaza giờ là công trường hoang vu

Suy thoái chung của thị trường bất động sản cả nước và tốc độ khai thác lợi thế cạnh tranh bị đẩy lên quá nhanh trong những năm qua đang gây khó khăn cho các dự án bất động sản khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận.

Tình hình tại khu vực phía Nam Đà Nẵng cũng không khá hơn, khi hàng loạt dự án khai thác quỹ đất nối liền từ vịnh Đà Nẵng sang bán đảo Sơn Trà đang nằm bất động. Điển hình là Dự án Khu nhà cao tầng Blooming, một trong những điểm nổi của thị trường bất động sản khu vực, đang trở thành... công trường hoang vu.

Giá cả tăng bất thường, đầu tư ồ ạt, thiếu liên kết với hạ tầng xã hội xung quanh... là những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng sụt giảm.

Minh chứng là, sau một thời gian khai thác, một số dự án nhà ở cao cấp dọc bờ biển Đà Nẵng đã trở thành món hàng mua đi bán lại hưởng chênh lệch. Một mảng địa ốc chỉ tồn tại bằng giá trị khai thác sang nhượng, rốt cuộc, bị chính người dân địa phương từ bỏ và khó bề níu giữ khách mua để định cư tại Đà Nẵng.

Ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, đối tượng khách hàng chủ yếu là người địa phương khác (đa phần người dân Đà Nẵng và miền Trung chỉ chuộng mua đất nền sở hữu trực tiếp), nên khi thị trường khủng hoảng, hàng trăm căn hộ chung cư đó rơi vào tình trạng bán không được, mà cho thuê cũng không xong.

Để tìm lối thoát, một số nhà đầu tư địa ốc tại Đà Nẵng đã thử nghiệm các giải pháp khuyến mãi lớn, giảm giá bán, tăng kích cầu..., nhưng thị trường vẫn trầm lắng, do không tạo được động thái về nhu cầu.

Trước Tết Nhâm Thìn, đã có một số thông tin mới được các nhà đầu tư quy mô tại Đà Nẵng tung ra, nhằm thăm dò xu hướng thị trường. Đó là đi thẳng vào khu vực nhu cầu được coi là khó nhất ở thị trường bất động sản: người có thu nhập bình quân và thu nhập thấp. “Đây là nguồn khách hàng được các dự án bất động sản kỳ vọng”, ông Đàm Quang Tuấn, đại diện Hiệp hội Bất động sản Đà Nẵng nhận định.

Từ sự kỳ vọng trên, có thể đưa ra hai dự báo. Một là, phân khúc thị trường nhà ở, đất nền giá rẻ với các chính sách mua bán sẽ hợp lý hơn. Hai là, phân khúc nhà chung cư giá rẻ dành cho đối tượng học sinh, sinh viên mới ra trường, công nhân và công chức có công việc ổn định, nhưng thu nhập hạn chế.

Những dạng nhà ở này, đang được một số công ty khai thác tập trung, thể hiện dưới dạng các dự án khu nhà ở lắp ghép, cung ứng theo mô-đun diện tích, tạo sự lựa chọn thoải mái hơn cho người mua.

(Theo VIR)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang