Thứ Ba, 14/02/2012, 11:01

Có được bán đất mua chung không?

Hỏi: Tôi và một người bạn dự đinh mua một thửa đất tại xã Tân An, Thủ Dầu Một, Bình Dương diện tích 8,5mx29m và có 40m thổ cư còn lại là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm.
Sau khi mua lô đất này tôi và người bạn có thể tách ra hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không. Vì hiện tại nếu mua thì cả hai người phải đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn nếu không tách ra được thì khi làm hai cái nhà trên mảnh đất đó có được không và khi một người cần bán thì phải làm sao? Nguyễn Tiến Thành, (tienthanh1905@...)

Trả lời

Căn cứ điều 3 quyết định 36/2011/QĐ-UBND ngày 12/9/2011 của UBND tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương, tại các xã thuộc thị xã, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở là 100m2 và đất nông nghiệp là 400m2 với chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên. Trường hợp thửa đất ở gắn liền đất nông nghiệp, chỉ áp dụng diện tích tối thiểu đối với đất ở.

Theo đó, dù trên đất có nhà hay không, khi tách thửa vẫn phải đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo quy định trên. Trong trường hợp của bạn, tuy diện tích định mua có thể được phân chia thành hai thửa đáp ứng yêu cầu diện tích tối thiểu 100m2 và chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên, nhưng diện tích đất này chỉ có 40m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp.

Do đó, để có thể tách thửa đáp ứng yêu cầu diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở, trước hết bạn cần làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng cho phần đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Sau đó, có thể tiến hành thủ tục xin phép tách thửa mà không cần thiết phải xây dựng hai căn nhà trên đất.

Trường hợp một người cần chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình dẫn đến việc tách thửa thì việc tách thửa cũng chỉ được tiến hành sau khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng nêu trên.

Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân
(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang