Thứ Tư, 15/02/2012, 12:01

Đất nền biệt thự, liền kề tại Hà Nội: Giảm giá vẫn khó bán hàng

Thị trường biệt thự, đất nền Hà Nội vẫn khó bán hàng, mặc dù giá đã giảm mạnh. Nguyên nhân được cho là do nhà đầu tư quá thận trọng trong quyết định đầu tư.
Đất nền biệt thự, liền kề tại Hà Nội: Giảm giá vẫn khó bán hàng | ảnh 1
Giá bán thứ cấp giảm tại tất cả các dự án, nhưng thanh khoản vẫn không cao. Ảnh: An Thư.

Rao bán tại sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, nhiều lô đất biệt thự, liền kề có diện tích 120 - 240 m2 tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông, Hà Nội) hiện giảm 15 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm trước, từ mức 35 triệu đồng/m2, giảm 30% xuống còn 23 - 27 triệu đồng/m2.

Tương tự, Dự án Bắc An Khánh, biệt thự 210 m2 có giá gốc 8,5 tỷ đồng, trước đây tiền chênh 7 tỷ đồng, nhưng nay chỉ còn rao bán mức 4 - 5 tỷ đồng mà cũng khó giao dịch. Tại Dự án Thiên đường Bảo Sơn, một căn biệt thự 200 m2 đã xây thô giá 15 tỷ đồng, nay giá chỉ còn 9,5 tỷ đồng. Các dự án khu vực phía Tây Hà Nội như Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô cũng trong tình cảnh tương tự.

Cám cảnh nhất phải kể đến các dự án biệt thự, liền kề khu vực Mê Linh. Nhiều lô đất trước đây nhiều lô đẹp rao bán với giá 18 - 20 triệu đồng/m2, lô bình thường cũng phải 12 triệu đồng/m2 trở lên, nay chỉ còn 6 - 7 triệu đồng/m2. Nhiều khu vực xa như Chi Đông chỉ rao bán khoảng 6,5 triệu đồng/m2, gần hơn cũng chỉ rao bán mức 10 triệu đồng/m2. Toàn huyện Mê Linh, hiện có gần 50 dự án nhà ở, khu đô thị mới. Chỉ tính riêng 4 xã Tiền Phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm và thị trấn Quang Minh  đã có hơn 20 dự án quy mô từ vài chục đến vài trăm héc-ta như: Khu đô thị Minh Giang Đầm Và, Khu đô thị Tiền Phong, Phúc Việt, Hà Phong, Cienco 5, Chi Đông, Diamond Park New, River land, AIC… Các dự án hầu hết được khởi công từ năm 2008 - 2009, nhưng đến nay, hạ tầng vẫn dang dở. Máy móc thi công đã được di chuyển đi nơi khác, đất dự án bỏ hoang cỏ mọc từ nhiều tháng nay.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, thời gian gần đây, phân khúc đất nền dự án (biệt thự, nhà liền kề) tiếp tục giảm mạnh, số lượng giao dịch thành công rất ít. 40% nhà ở riêng lẻ và đất nền trong các khu đô thị mới tại 14 quận được điều tra trong 3 tháng cuối năm 2011 có giá chào bán thứ cấp giảm, với mức giảm 2 - 10 triệu đồng/m2. Nếu so với đầu năm 2011, có đến 70% dự án có giá chào bán thứ cấp giảm (mức giảm phổ biến 10 - 20%); 60% các dự án còn lại có mức giá ít thay đổi và gần như không nhích tăng, thậm chí giảm nhẹ ở từng thời điểm.

Điều đáng lo ngại nhất với giới đầu tư địa ốc là, mặc dù giá bán thứ cấp giảm tại tất cả các dự án, nhưng thanh khoản vẫn rất thấp. Chỉ một số ít dự án vẫn giữ mức giá tương đối ổn định, như Linh Đàm, Định Công, Pháp Vân, Trung Hòa - Nhân Chính và các dự án thực hiện theo đúng tiến độ như Vincom Village, Hilstate của Hyundai.

Cũng liên quan đến thị trường đất nền dự án (biệt thự, nhà liền kề) tại Hà Nội, Công ty TNHH Savills Việt Nam cho biết, trong quý IV/2011, nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 38.600 căn từ 117 dự án. 36% số nền đất nằm tại các quận nội thành; phần còn lại được bán dưới dạng hợp đồng góp vốn, phần lớn đến từ các khu vực ngoại thành và các huyện ngoại thành Hà Nội. Mức giá trung bình một căn biệt thự tại Hà Nội dao động từ 6,2 tỷ đồng đến 47,4 tỷ đồng và 2,5 - 16,8 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề.

Các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân vẫn là những khu vực có mức giá chào bán thứ cấp cao nhất, lên tới trên 120 triệu đồng/m2. Các huyện vùng ven như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng và Hoài Đức có mức giá chào bán thứ cấp dưới 30 triệu đồng/m2. Việc chậm tiến độ trong giải phóng mặt bằng, cũng như triển khai tại nhiều dự án bất động sản thời gian qua đã khiến khách hàng thận trọng hơn trong quyết định đầu tư. Động thái này dẫn đến tình trạng giá đất tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng có nhà xây thô và dự án chưa giải phóng xong đang có mức chênh lệch giá lên tới hàng chục triệu đồng một mét vuông.

(Theo VIR)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang