Thứ Tư, 15/02/2012, 12:01

Đất nền biệt thự, liền kề tại Hà Nội: Giảm giá vẫn khó bán hàng

Thị trường biệt thự, đất nền Hà Nội vẫn khó bán hàng, mặc dù giá đã giảm mạnh. Nguyên nhân được cho là do nhà đầu tư quá thận trọng trong quyết định đầu tư.
Đất nền biệt thự, liền kề tại Hà Nội: Giảm giá vẫn khó bán hàng | ảnh 1
Giá bán thứ cấp giảm tại tất cả các dự án, nhưng thanh khoản vẫn không cao. Ảnh: An Thư.

Rao bán tại sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, nhiều lô đất biệt thự, liền kề có diện tích 120 - 240 m2 tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông, Hà Nội) hiện giảm 15 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ năm trước, từ mức 35 triệu đồng/m2, giảm 30% xuống còn 23 - 27 triệu đồng/m2.

Tương tự, Dự án Bắc An Khánh, biệt thự 210 m2 có giá gốc 8,5 tỷ đồng, trước đây tiền chênh 7 tỷ đồng, nhưng nay chỉ còn rao bán mức 4 - 5 tỷ đồng mà cũng khó giao dịch. Tại Dự án Thiên đường Bảo Sơn, một căn biệt thự 200 m2 đã xây thô giá 15 tỷ đồng, nay giá chỉ còn 9,5 tỷ đồng. Các dự án khu vực phía Tây Hà Nội như Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô cũng trong tình cảnh tương tự.

Cám cảnh nhất phải kể đến các dự án biệt thự, liền kề khu vực Mê Linh. Nhiều lô đất trước đây nhiều lô đẹp rao bán với giá 18 - 20 triệu đồng/m2, lô bình thường cũng phải 12 triệu đồng/m2 trở lên, nay chỉ còn 6 - 7 triệu đồng/m2. Nhiều khu vực xa như Chi Đông chỉ rao bán khoảng 6,5 triệu đồng/m2, gần hơn cũng chỉ rao bán mức 10 triệu đồng/m2. Toàn huyện Mê Linh, hiện có gần 50 dự án nhà ở, khu đô thị mới. Chỉ tính riêng 4 xã Tiền Phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm và thị trấn Quang Minh  đã có hơn 20 dự án quy mô từ vài chục đến vài trăm héc-ta như: Khu đô thị Minh Giang Đầm Và, Khu đô thị Tiền Phong, Phúc Việt, Hà Phong, Cienco 5, Chi Đông, Diamond Park New, River land, AIC… Các dự án hầu hết được khởi công từ năm 2008 - 2009, nhưng đến nay, hạ tầng vẫn dang dở. Máy móc thi công đã được di chuyển đi nơi khác, đất dự án bỏ hoang cỏ mọc từ nhiều tháng nay.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, thời gian gần đây, phân khúc đất nền dự án (biệt thự, nhà liền kề) tiếp tục giảm mạnh, số lượng giao dịch thành công rất ít. 40% nhà ở riêng lẻ và đất nền trong các khu đô thị mới tại 14 quận được điều tra trong 3 tháng cuối năm 2011 có giá chào bán thứ cấp giảm, với mức giảm 2 - 10 triệu đồng/m2. Nếu so với đầu năm 2011, có đến 70% dự án có giá chào bán thứ cấp giảm (mức giảm phổ biến 10 - 20%); 60% các dự án còn lại có mức giá ít thay đổi và gần như không nhích tăng, thậm chí giảm nhẹ ở từng thời điểm.

Điều đáng lo ngại nhất với giới đầu tư địa ốc là, mặc dù giá bán thứ cấp giảm tại tất cả các dự án, nhưng thanh khoản vẫn rất thấp. Chỉ một số ít dự án vẫn giữ mức giá tương đối ổn định, như Linh Đàm, Định Công, Pháp Vân, Trung Hòa - Nhân Chính và các dự án thực hiện theo đúng tiến độ như Vincom Village, Hilstate của Hyundai.

Cũng liên quan đến thị trường đất nền dự án (biệt thự, nhà liền kề) tại Hà Nội, Công ty TNHH Savills Việt Nam cho biết, trong quý IV/2011, nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 38.600 căn từ 117 dự án. 36% số nền đất nằm tại các quận nội thành; phần còn lại được bán dưới dạng hợp đồng góp vốn, phần lớn đến từ các khu vực ngoại thành và các huyện ngoại thành Hà Nội. Mức giá trung bình một căn biệt thự tại Hà Nội dao động từ 6,2 tỷ đồng đến 47,4 tỷ đồng và 2,5 - 16,8 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề.

Các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân vẫn là những khu vực có mức giá chào bán thứ cấp cao nhất, lên tới trên 120 triệu đồng/m2. Các huyện vùng ven như Mê Linh, Quốc Oai, Đan Phượng và Hoài Đức có mức giá chào bán thứ cấp dưới 30 triệu đồng/m2. Việc chậm tiến độ trong giải phóng mặt bằng, cũng như triển khai tại nhiều dự án bất động sản thời gian qua đã khiến khách hàng thận trọng hơn trong quyết định đầu tư. Động thái này dẫn đến tình trạng giá đất tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng có nhà xây thô và dự án chưa giải phóng xong đang có mức chênh lệch giá lên tới hàng chục triệu đồng một mét vuông.

(Theo VIR)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang