Thứ Tư, 15/02/2012, 14:01

BĐS và vật liệu xây dựng không đi chung một đường?

Giá thép, xi măng vẫn cao ngất ngưởng, thậm chí còn tăng so với trước Tết trong khi đó bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư liên tục giảm giá từ nhiều tháng qua.
Theo bảng giá bán của các đơn vị thuộc Hiệp hội Thép tại Hà Nội ngày 8/2, giá thép cây của Hòa Phát bán tại các đại lý cấp 1 là 15,64 triệu đồng/tấn, thép Việt Đức là 15,3 triệu đồng/tấn, thép VIS là 15,7 triệu đồng… Mức giá này vẫn chưa hề hạ nhiệt, thậm chí một số loại còn tăng từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng/tấn so với trước Tết.

Giảm lợi nhuận để bán hàng

Theo ông Phạm Chí Cường, Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam, giá thép trong nước vẫn ở mức cao là điều đương nhiên, bởi hiện chưa có yếu tố nào tác động khiến giá giảm. Lãi suất ngân hàng vẫn cao, vốn lưu động vẫn căng, giá điện tăng, giá nguyên vật liệu thế giới tiếp tục leo thang. Hiện một tấn phôi thép giá CIF nhập từ Nga và Ukraina về tới Việt Nam có giá 600 – 610 USD/tấn, tăng nhẹ so với thời điểm tháng 12/2011. Còn phôi thép nhập từ các nước Đông Nam Á cao hơn, ở mức 650 – 660 USD/tấn. Còn giá sắt thép phế (có tỷ lệ nhập khẩu chiếm 70%) thế giới (nhập từ Mỹ, Tây Âu) hiện ở mức 465 – 468 USD/tấn.

BĐS và vật liệu xây dựng không đi chung một đường? | ảnh 1
Giá bất động sản đã giảm để bán hàng. Ảnh: L.Quân.

Cùng với thép, giá xi măng cũng tăng suốt từ thời điểm tháng 2 đến tháng 7/2011 và hiện vẫn duy trì ở mức cao. Hiện xi măng Hoàng Thạch bán lẻ tại các đại lý ở Hà Nội có giá 1,5 triệu đồng/tấn loại pooc–lăng PCB30, xi măng Bút Sơn cùng loại giá 1,48 triệu đồng/tấn, xi măng Chinfon 1,45 triệu đồng/tấn…

Lý do nào khiến giá bất động sản liên tục giảm mạnh thời gian qua trong khi giá nhiều loại nguyên vật liệu xây dựng vẫn tăng? Theo ông Bùi Tất Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), giá thành và giá bán là hai vấn đề độc lập. Với sản phẩm nhà, căn hộ, giá các vật liệu xây dựng là giá thành, mức giá này dựa trên giá vốn nên mức xê dịch thường kém linh động. Còn giá bán ra của bất động sản dựa vào nhu cầu thị trường, bao gồm cả tỷ lệ phần trăm lợi nhuận. Ở những thời điểm khó khăn của thị trường, doanh nghiệp địa ốc có thể thu hẹp, thậm chí cắt bỏ lợi nhuận để hạ giá bán ra của sản phẩm nhằm bán được hàng.

Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cho rằng, trong thời điểm khó khăn chung, chỉ doanh nghiệp bất động sản là phải chịu thiệt nhiều nhất khi thu hẹp lợi nhuận ở mức tối đa để bán được hàng. Còn các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng không chia sẻ được nhiều với khó khăn chung của thị trường. Điều này thể hiện qua việc giá nhiều loại vật liệu xây dựng vẫn liên tục tăng thời gian qua.

Không liên kết làm giá

Tuy nhiên, một lãnh đạo của Công ty bất động sản Viglacera lại cho rằng, trong kinh doanh nói vậy chưa hẳn đã đúng. Quá trình tạo dựng một sản phẩm bất động sản thường kéo dài hơn, nên rủi ro cũng nhiều hơn. Các doanh nghiệp địa ốc phải huy động vốn ngay từ lúc sản phẩm còn trên dự án hoặc mới làm móng, nếu để lâu mà không bán được hàng thì càng lỗ do lãi suất vay ngân hàng càng nặng. Do đó để bán được hàng, họ buộc phải hạ giá sản phẩm tối đa.

Câu hỏi đặt ra là liệu có phải các nhà sản xuất vật liệu xây dựng đang liên kết với nhau để làm giá? Theo Chủ tịch Hiệp hội Thép Phạm Chí Cường, hoàn toàn không có khả năng này. Giá công bố của các doanh nghiệp thép vẫn cao, song thực tế giá bán cho phía doanh nghiệp bất động sản vẫn được hưởng chiết khấu đáng kể. Đây là chính sách bán hàng của mỗi nhà sản xuất nhằm chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp địa ốc. Thời điểm này nhiều doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng cũng đang “sống dở chết dở” vì sức mua sụt giảm mà nguồn cung nguy cơ dư thừa.

Ngay cả các doanh nghiệp địa ốc cũng phủ nhận việc liên kết làm giá này. Phó tổng giám đốc Sacomreal Bùi Tất Thắng cho rằng, trong thời điểm vật liệu xây dựng cũng tồn đọng, khó bán như hiện này thì các nhà sản xuất phải cạnh tranh nhau bằng cách giảm giá để kích cầu. Nếu có đơn vị nào tăng giá, khách hàng sẽ không ưu tiên để mua hàng, nên không có chuyện làm giá.

(Theo Đất Việt)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang