Thứ Năm, 16/02/2012, 11:01

Tranh chấp tài sản chung: Toà án phân xử thế nào?

Hỏi: Trước khi qua đời, ba mẹ tôi để lại cho hai chị em một căn nhà. Căn nhà có 2 mặt, bố mẹ cho tôi mặt trước, nhưng khi bố mẹ qua đời chị tôi lại đòi ở mặt trước. Trong trường hợp này tôi có thể kiện lên tòa án không? (Mai Anh Thư, Email: anhthu_nmx98@yahoo.com).

Trả lời

Theo bạn trình bày bố mẹ bạn đã tặng cho hai chị em bạn một mảnh đất, hai chị em bạn đã được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Hiện nay giữa hai chị em bạn đang có tranh chấp về quyền sử dụng nhà và đất do bố mẹ tặng cho. Nhà và đất này trở thành tài sản chung của hai bạn, mỗi bạn sẽ có quyền sở hữu ngang nhau đối với khối tài sản này.

Trong trường hợp hai bên không thoả thuận được về việc ai ở nhà trước, ai ở nhà sau thì bạn có thể khởi kiện đề nghị Tòa án nơi có bất động sản giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, đề nghị tòa án phân định quyền sở hữu của hai chị em bạn (theo khoản 2 điều 25 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2004 đã sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2011).

Tòa án sẽ căn cứ vào nội dung hợp đồng tặng cho để xác định ý chí của bố mẹ hai chị em bạn, căn cứ vào nhu cầu thực tế về chỗ ở của hai chị em bạn, hình thể, diện tích của đất để quyết định ai ở trước, ai ở phần sau. Nếu người nào ở phần nhà trước phải thanh toán cho người ở nhà sau giá trị tiền chênh lệch (nếu có).

Luật sư Vũ Hải Lý
(Theo Dân trí)

Hỏi: Tôi muốn hỏi điều kiện để được tách thửa đất tại Hà Nội là gì? Và những điều kiện này được quy định trong văn bản nào? Đinh Văn Tùng, (Hoàng Mai, Hà Nội).
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang