Thứ Sáu, 17/02/2012, 10:01

Thị trường BĐS đầu năm: Người mua đang quay trở lại?

Giá bất động sản (BĐS) đã giảm xuống khá sâu, nhìn thấy cơ hội đang đến gần, người mua đã bắt đầu rục rịch quay trở lại với thị trường BĐS sau một thời gian khá dài “đứng ngoài” nghe ngóng và chờ đợi. Tâm lý thị trường có vẻ như đang dần hồi phục.
Theo thông tin từ bộ phận nghiên cứu thị trường của website Batdongsan.com.vn, sau tết Nguyên đán, đặc biệt là trong vòng 10 ngày trở lại đây, lượng khách hàng tìm đến các sàn giao dịch, các công ty môi giới BĐS hỏi mua nhà đất tăng lên đáng kể so với thời điểm cuối năm ngoái. Hầu hết lượng khách hỏi mua đều là những người có nhu cầu thực về nhà ở, một số ít các nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi cũng có động thái thăm dò thị trường.

Tại Tp.HCM, ngay từ sau Tết, thị trường BĐS đã có dấu hiệu tốt lên, lượng người tìm mua và giao dịch thành công đều tăng lên đáng kể, trái ngược với không khí ảm đạm trước Tết.

Anh Minh, Giám đốc công ty CPTMDV BĐS Vạn Tín cho biết, gần đây có khá nhiều người gọi hỏi mua nhà đất tại các dự án An Phú, An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi. Đặc biệt hơn, lượng giao dịch thành công cũng đã tăng lên đáng kể so với thời điểm cách đây 1-2 tháng, cả ở phân khúc chung cư và đất nền. Tại dự án An Phú, An Khánh, giá đất nền giao dịch thành công dao động từ 35-40 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích; đất nền dự án Thạnh Mỹ Lợi có giá thấp nhất là 25 triệu đồng/m2. Riêng các căn hộ chung cư tại đây có giá 17-18 triệu đồng/m2 được khá nhiều người có nhu cầu thực quan tâm.

Thị trường BĐS đầu năm: Người mua đang quay trở lại? | ảnh 1
“Đúng là người mua đang rục rịch quay lại thị trường, nhưng là đối với những người mua có nhu cầu thực, còn nhà đầu tư thì chưa thấy xuất hiện". Ảnh minh họa

Còn anh Lê Khắc Cường, nhân viên kinh doanh Công ty CP BĐS DIC (DIC Resco) chi nhánh Sài Gòn, thì cho hay, các dự án của DIC Resco tại khu vực các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu từ trước tết tới nay vẫn có giao dịch khá đều, tuy nhiên, sức mua sau tết có dấu hiệu tăng lên rõ rệt. “Với việc ưu đãi cho người mua có thể thanh toán tiền mua nhà trong vòng 3 năm, chỉ 2 tuần sau Tết, dự án Lake Side (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã có hơn 30 căn hộ được giao dịch thành công. Tại trung tâm Tp.HCM, phân khúc nhà riêng nhỏ lẻ và căn hộ chung cư giá trung bình cũng đã có lác đác giao dịch, chứ không đóng băng như trước Tết”, anh Cường nói.

Tuy nhiên, có thể nhận thấy, hiện nay nhu cầu của người mua đã có sự phân khu rõ rệt. Chỉ những căn hộ chung cư giá rẻ và trung bình, nhà ở nhỏ lẻ mới được nhiều người quan tâm, các phân khúc nhà ở cao cấp, đất nền dự án giá cao vẫn còn trong tình trạng “đóng băng”.

Tại Hà Nội, thị trường BĐS cũng đang có những chuyển biến khả quan. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Phó Giám đốc công ty CP BĐS Thế Kỷ cho hay, kể từ sau tết Nguyên đán, người mua đang bắt đầu rục rịch quay trở lại với thị trường. Trong đó, nguồn cầu chủ yếu là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Vì thế, những dự án đáp ứng tốt nhu cầu thực đang có sức mua tốt, tính thanh khoản cao. Cụ thể, đó là những dự án chung cư có tiến độ xây dựng tốt, diện tích nhỏ, giá khoảng dưới 20 triệu đồng/m2, hình thức thanh toán hợp lý…

Theo ông Tuyển, chỉ trong khoảng nửa tháng sau Tết, dự án Sky Garden nằm tại khu vực Định Công, quận Hoàng Mai đã bán được gần 100 căn với mức giá thấp nhất là 18,1 triệu đồng/m2. Đây quả thực là một con số giao dịch ấn tượng đối với một dự án trong thời buổi thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, niềm tin của người mua còn thấp.

Ông Trần Xuân Lượng, PGĐ Sàn giao dịch BĐS TasecoLand, cũng khẳng định rằng thị trường đã tốt hơn so với trước Tết, dù sau tết sàn chưa có giao dịch thành công nào nhưng lượng khách hàng tìm đến sàn để hỏi mua nhà đất thì đã nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, tất cả các khách hàng đều là những người có nhu cầu mua nhà để ở và người mua đã có nhiều “yêu sách” hơn khi họ biết rằng mình đang là “thượng đế” của các sàn giao dịch BĐS vào thời điểm này.

Đa số người mua đều “ra điều kiện” là cần mua nhà riêng hoặc chung cư khu vực các quận trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa… có giá từ 1,5-2 tỷ đồng. Với yêu cầu này, ông Lượng cho rằng, dù nhà đất đã giảm khá mạnh nhưng cũng rất ít sản phẩm đáp ứng được, bởi BĐS trong nội đô luôn có lượng cầu lớn nên giá vẫn cao, dù có giảm nhưng không đáng kể. Thậm chí, có những sản phẩm, dự án của các nhà đầu tư có tiềm lực vẫn quyết giữ giá chờ thời.

Một điều đáng lưu ý là người mua cũng rất quan tâm tới vị trí dự án. Những dự án có vị trí tốt mới tạo được lực cầu. Những dự án được người mua quan tâm và giao dịch tốt vào thời điểm này chủ yếu là ở khu vực trung tâm thủ đô, nằm phía trong đường vành đai 2 và vành đai 3. Các dự án nằm ngoài vành đai 3 như Văn Khê, Văn Phú, dọc đường Lê Văn Lương hầu như không có ai quan tâm, thậm chí nhiều dự án vẫn đang được các nhà đầu tư hạ giá “ bán tống bán tháo” để cắt lỗ.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Thủy, Trưởng phòng kinh doanh công ty CP Bất động sản B.D.S, cũng đồng quan điểm khi cho biết, mấy ngày gần đây, nhiều khách hàng gọi điện cũng như tìm tới văn phòng công ty B.D.S nhờ tư vấn đầu tư và hỏi mua nhà đất, tuy nhiên đa số họ đều có nhu cầu mua nhà có thể ở được ngay hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện ở khu vực các quận trung tâm, có giá trên dưới 2 tỷ đồng. “Đúng là người mua đang rục rịch quay lại thị trường, nhưng là đối với những người mua có nhu cầu thực, còn nhà đầu tư thì chưa thấy xuất hiện, có lẽ họ đã bị đọng vốn nhiều trong các dự án BĐS và số khác vẫn muốn chờ đợi những thông tin sáng sủa hơn”, bà Thủy nhận xét.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn, cho biết: “Lượt truy cập vào chuyên trang Batdongsan.com.vn đã tăng đột biến sau khi ra Tết, khoảng 20% so với cách đây hơn 1 tháng, đã cho thấy nhiều người đang bắt đầu quay trở lại với thị trường sau một thời gian khá dài chờ đợi. Có thể họ có nhu cầu từ trước đó, nhưng còn nghe ngóng, ra Tết họ muốn tham khảo lại thông tin về thị trường để đưa ra quyết định”.

Lý giải cho hiện tượng người mua rục rịch quay trở lại thị trường ngay từ thời điểm đầu năm, ông Trường cho rằng, người mua nhà sau một thời gian dài chờ đợi đã nhìn thấy cơ hội cho mình khi giá BĐS đã giảm khá mạnh. Trong giai đoạn 2 tháng sát Tết Nhâm Thìn, thị trường BĐS đã rơi vào trạng thái ảm đảm, ít giao dịch nhất trong vòng nhiều năm trở lại đây, thế nên nếu có sự phục hồi cũng là điều dễ hiểu.

Việt Anh

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang