Thứ Hai, 20/02/2012, 10:01

Số thu ngân sách từ đất đai đang có xu hướng chững lại

Giai đoạn 2006-2010, trong tổng thu nội địa (trừ dầu thô), các khoản thu từ đất đai chiếm 13-18%, nhưng đến giai đoạn 2011-2015, tỷ lệ này sẽ giảm khá mạnh.
Theo số liệu của Bộ Tài chính, cụ thể, năm 2011, các khoản thu từ đất đai đóng góp vào ngân sách 49.460 tỷ đồng, bằng 11,63% thu nội địa trừ dầu thô; năm 2012, số thu từ đất đai (theo dự toán), giảm xuống chỉ còn 42.458 tỷ đồng, bằng 8,58% số thu nội địa trừ dầu.

Số thu ngân sách từ đất đai đang có xu hướng chững lại, theo ông Nguyễn Thế Chinh, Phó viện trưởng Viện Chiến lược chính sách tài nguyên và môi trường (Bộ Tài nguyên và Môi trường), là do các chính sách động viên tài chính từ đất đai hiện hành đã quá lạc hậu, nhiều chính sách mới không được ban hành kịp thời, dẫn đến nhiều bất cập, không chỉ ảnh hưởng đến nguồn thu của ngân sách từ đất đai (nguồn thu chủ yếu để nâng cấp cơ sở hạ tầng), mà còn dẫn đến sự mất công bằng trong xã hội.

Số thu ngân sách từ đất đai đang có xu hướng chững lại | ảnh 1

Viện trưởng Viện nghiên cứu Đô thị và Phát triển hạ tầng, TS. Phạm Sỹ Liêm cho rằng, không kể các chính sách cũ lỗi thời, mà ngay cả chính sách vừa mới ban hành cũng đã lỗi thời. Đơn cử, Luật thuế Sử dụng đất phi nông nghiệp vừa có hiệu lực ngày 1/1/2012 với mức thuế suất quá thấp (0,03%; 0,07% và 0,15%) không chỉ không hạn chế được đầu cơ, bỏ hoang bất động sản, mà cũng không tăng thu được cho ngân sách.

Dưới góc nhìn của một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, ông Liêm nhận định, Việt Nam còn quá nhiều khoản thu trong lĩnh vực đất đai bị bỏ trống. Vì vậy, cần phải xây dựng thuế nhà đất thay thế cho thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và ban hành thêm một số sắc thuế mới đánh vào lĩnh vực bất động sản, trước mắt là thuế (hoặc phí) đối với công trình xây dựng mới, đặc biệt là công trình nằm trong khu vực mà cơ sở hạ tầng đã quá tải.

Theo ông Liêm, tại những thành phố lớn, cơ sở hạ tầng giao thông, điện, nước, y tế, giáo dục… đã quá tải, vì thế, cứ thêm một công trình mọc lên lại tạo thêm sức ép cho xã hội. Cần phải đánh thuế, hoặc phí xứng đáng với những công trình này theo hướng công trình xây dựng càng cao càng phải đánh nặng thuế để lấy tiền nâng cấp cơ sở hạ tầng. Chính quyền không ngại đánh thuế nhà đất, vì chỉ có đánh thuế đối với người giàu mới có tiền để thực hiện các chính sách an sinh xã hội và nâng cấp cơ sở hạ tầng.

Đồng quan điểm, ông Chinh cho rằng, cần phải thay đổi tư duy về thuế đối với đất đai, không nên coi nguồn thu thu này chỉ nhằm quản lý nhà nước về đất đai, thay vào đó, cần có quan điểm nguồn thu này là để tăng thu cho ngân sách, phát triển quỹ đất, quy hoạch hợp lý, ổn định xã hội, tạo công bằng trong việc sử dụng đất đai.

Hiện tại, giá đất để tính thuế, lệ phí, tính tiền giao đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thường thấp hơn giá thị trường, nên Nhà nước đã mất một khoản thu rất lớn, vì vậy, theo ông Chinh, để tăng nguồn thu, thì giá đất để tính nghĩa vụ tài chính của tổ chức, cá nhân sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất cần phải theo sát giá thị trường.

Khi xây dựng Luật thuế Nhà đất, nhiều đại biểu Quốc hội đã phản đối vì cho rằng, sắc thuế này gây ra tình trạng thuế chồng lên thuế, vì phần lớn tài sản của người dân được hình thành từ thu nhập sau khi đã nộp thuế. Chính vì vậy, Luật thuế Nhà đất đã phải chuyển thành Luật thuế Sử dụng đất phi nông nghiệp nên không đánh thuế được vào tài sản của cá nhân.

(Theo VIR)

Xu thế căn hộ dịch vụ đang bùng nổ trên thế giới, nhất là ở các thành phố du lịch và mang lại lợi nhuận rất lớn cho nhà đầu tư. Ở Việt Nam, hình thức này đã hiện hữu ở 1 số dự án, nổi bật nhất là Hạ Long Bay View, tọa lạc tại trung tâm du lịch Việt Nam. Để sở hữu 1 căn hộ đẳng cấp 5 sao tại đây, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 236 triệu đồng và bắt tay khởi đầu kế hoạch làm giàu của mình.
Nhiều người bày tỏ lo ngại về tình trạng khan hàng, đội giá khi UBND Tp.HCM đưa ra chủ trương siết chặt dự án nhà ở cao tầng tại các quận trung tâm đến năm 2020.
Tại kỳ họp thứ 9 HĐND tỉnh Kiên Giang khóa IX diễn ra vào ngày 17/7, các đại biểu đã có buổi họp tổ để thảo luận những vấn đề "nóng" mà người dân quan tâm. Tại đây, lãnh đạo Phú Quốc cũng đề nghị tỉnh xem xét thu hồi các dự án ngâm quá lâu để giao đất cho nhà đầu tư mới.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo báo cáo của Knight Frank, thành phố Suran - một đô thị cấp 2 ở phía Tây Ấn Độ đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá BĐS nhà ở đạt 22,3% trong quý I/2018, cao nhất trên thế giới.
Vụ Dự báo thống kê, Ngân hàng Nhà nước vừa thực hiện cuộc điều tra xu hướng kinh doanh. Kết quả cho thấy, mức tăng tín dụng mà các ngân hàng kỳ vọng trong năm 2018 là 16,7%.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang