Thứ Ba, 21/02/2012, 09:01

Ngân hàng BĐS liệu có cứu được địa ốc?

Một hướng mới để khơi thông nguồn vốn cho thị trường trong bối cảnh khó khăn là thành lập ngân hàng BĐS. Liệu phương án này có khả thi?
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, do nguồn vốn từ ngân hàng bị "ngắt" nên nhiệm vụ chính đặt ra trong năm 2012 là phải giải quyết được nguồn vốn để các doanh nghiệp tiếp tục duy trì, thực hiện dự án của mình, lấy lại lòng tin của người dân.

Ngân hàng BĐS liệu có cứu được địa ốc? | ảnh 1
Ảnh minh họa

Nguồn vốn cho bất động sản đang là vấn đề không chỉ doanh nghiệp mà các nhà đầu tư rất quan tâm. Được coi là hướng để khơi thông nguồn vốn cho thị trường, nên ngay lập tức đề xuất này của lãnh đạo Bộ Xây dựng đã nhận được nhiều ý kiến phản hồi từ các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, việc thành lập một ngân hàng chuyên về bất động sản vào thời điểm này là chưa thích hợp và không phải là giải pháp cứu vốn cho thị trường.

“Nếu thành lập thì sẽ phải là lúc thị trường phát triển, nguồn vốn đóng góp vào ngân hàng sẽ được huy động từ nhiều phía. Và khi thị trường khó khăn như hiện nay, mới có thể đưa ra sử dụng được”, GS. Đặng Hùng Võ cho biết.

Cũng theo ông Võ, vấn đề lớn nhất hiện nay để thành lập một ngân hàng là tìm nguồn vốn ở đâu ra. Hiện các doanh nghiệp bất động sản đều đang rất khó khăn, thậm chí nhiều doanh nghiệp đang đứng trên bờ vực phá sản.

“Tôi cho rằng đây không phải là giải pháp giải quyết khó khăn vốn hiện nay”, ông Võ nói.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó TGĐ của Tập đoàn Bất động sản Thế kỷ (Cen Group) thì lại đưa ra một thực tế là hiện nay mặc dù có rất nhiều ngân hàng chuyên ngành nhưng thực sự lại không hoạt động chuyên ngành.

Ví dụ như Ngân hàng Nông nghiệp không chỉ cho nông dân vay vốn mà cho vay nhiều lĩnh vực sản xuất khác, hay Ngân hàng Công thương (Vietcombank), ngân hàng xuất nhập khẩu (Eximbank),…đều không chỉ cho vay lĩnh vực của mình, mà hoạt động lẫn lộn nhau.

“Hiện bất động sản cũng đã có Ngân hàng phát triển nhà Tp.HCM (HDBank), vậy có cần thiết phải thành lập riêng một ngân hàng chuyên về bất động sản?”, ông Hưng đặt câu hỏi.

Mặt khác, việc thành lập ngân hàng này có thực sự mang đến những ưu đãi cho doanh nghiệp trong ngành hay không khi Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước khi đưa ra các chính sách tiền tệ hay lãi suất thì đều áp dụng chung cho tất cả các ngân hàng, không phụ thuộc ngân hàng công thương, nông nghiệp hay bất động sản.

“Chính sách của Nhà nước hiện nay là đang tái cơ cấu lại hệ thống ngân hàng, muốn gom các ngân hàng và không khuyến khích thành lập ngân hàng mới. Nên việc thành lập vào thời điểm này, liệu có thích hợp?”, ông Hưng nói.

Thời gian gần đây, việc dùng ngân hàng của chính mình trong các tập đoàn lớn, là nguyên nhân gây sự khủng hoảng và sự sụp đổ của các ngân hàng kinh tế. Các tập đoàn kinh tế hay có ngân hàng đứng đằng sau hậu thuẫn, vì là ngân hàng của “nhà” nên thủ tục cho vay dưới chuẩn vượt quá mức an toàn tín dụng và gây ra sự sụp đổ như vậy.

Nguyên tắc an toàn tín dụng là một trong những nguyên tắc mang tính bất biến, không kể người ngoài hay người nhà, đã rủi ro là rủi ro.

“Có tới 99,99% các vụ đổ vỡ tín dụng không phải là do lừa đảo, mà do mất thanh khoản. Một ngân hàng hoạt động khách quan, thì trước khi cho vay sẽ tìm hiểu kỹ đối tượng mình cho vay. Nhưng vì là ngân hàng “nhà” nên nhiều khi cứ giải ngân bừa đi”, ông Hưng nói.

Ngoài ra, nếu thành lập một ngân hàng chuyên về bất động sản mà nguồn vốn được huy động từ các cổ đông là các doanh nghiệp bất động sản thì sẽ rất phức tạp. Cụ thể, quyền lợi của các cổ đông sẽ thế nào và chi phối nhau. Cổ đông nào đóng nhiều vốn, chắc chắn sẽ hỗ trợ cho công ty của cổ đông đó nhiều nhất.

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, việc thành lập ngân hàng chuyên về bất động sản mới chỉ là ý tưởng, và đang “thai nghén”. Vì vậy, hiệu quả cũng như hoạt động của ngân hàng này như thế nào, vẫn chưa thể có những đánh giá chính xác, cụ thể được.

(Theo VTCnews)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang