Thứ Ba, 21/02/2012, 09:01

Ngân hàng BĐS liệu có cứu được địa ốc?

Một hướng mới để khơi thông nguồn vốn cho thị trường trong bối cảnh khó khăn là thành lập ngân hàng BĐS. Liệu phương án này có khả thi?
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, do nguồn vốn từ ngân hàng bị "ngắt" nên nhiệm vụ chính đặt ra trong năm 2012 là phải giải quyết được nguồn vốn để các doanh nghiệp tiếp tục duy trì, thực hiện dự án của mình, lấy lại lòng tin của người dân.

Ngân hàng BĐS liệu có cứu được địa ốc? | ảnh 1
Ảnh minh họa

Nguồn vốn cho bất động sản đang là vấn đề không chỉ doanh nghiệp mà các nhà đầu tư rất quan tâm. Được coi là hướng để khơi thông nguồn vốn cho thị trường, nên ngay lập tức đề xuất này của lãnh đạo Bộ Xây dựng đã nhận được nhiều ý kiến phản hồi từ các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, việc thành lập một ngân hàng chuyên về bất động sản vào thời điểm này là chưa thích hợp và không phải là giải pháp cứu vốn cho thị trường.

“Nếu thành lập thì sẽ phải là lúc thị trường phát triển, nguồn vốn đóng góp vào ngân hàng sẽ được huy động từ nhiều phía. Và khi thị trường khó khăn như hiện nay, mới có thể đưa ra sử dụng được”, GS. Đặng Hùng Võ cho biết.

Cũng theo ông Võ, vấn đề lớn nhất hiện nay để thành lập một ngân hàng là tìm nguồn vốn ở đâu ra. Hiện các doanh nghiệp bất động sản đều đang rất khó khăn, thậm chí nhiều doanh nghiệp đang đứng trên bờ vực phá sản.

“Tôi cho rằng đây không phải là giải pháp giải quyết khó khăn vốn hiện nay”, ông Võ nói.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó TGĐ của Tập đoàn Bất động sản Thế kỷ (Cen Group) thì lại đưa ra một thực tế là hiện nay mặc dù có rất nhiều ngân hàng chuyên ngành nhưng thực sự lại không hoạt động chuyên ngành.

Ví dụ như Ngân hàng Nông nghiệp không chỉ cho nông dân vay vốn mà cho vay nhiều lĩnh vực sản xuất khác, hay Ngân hàng Công thương (Vietcombank), ngân hàng xuất nhập khẩu (Eximbank),…đều không chỉ cho vay lĩnh vực của mình, mà hoạt động lẫn lộn nhau.

“Hiện bất động sản cũng đã có Ngân hàng phát triển nhà Tp.HCM (HDBank), vậy có cần thiết phải thành lập riêng một ngân hàng chuyên về bất động sản?”, ông Hưng đặt câu hỏi.

Mặt khác, việc thành lập ngân hàng này có thực sự mang đến những ưu đãi cho doanh nghiệp trong ngành hay không khi Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước khi đưa ra các chính sách tiền tệ hay lãi suất thì đều áp dụng chung cho tất cả các ngân hàng, không phụ thuộc ngân hàng công thương, nông nghiệp hay bất động sản.

“Chính sách của Nhà nước hiện nay là đang tái cơ cấu lại hệ thống ngân hàng, muốn gom các ngân hàng và không khuyến khích thành lập ngân hàng mới. Nên việc thành lập vào thời điểm này, liệu có thích hợp?”, ông Hưng nói.

Thời gian gần đây, việc dùng ngân hàng của chính mình trong các tập đoàn lớn, là nguyên nhân gây sự khủng hoảng và sự sụp đổ của các ngân hàng kinh tế. Các tập đoàn kinh tế hay có ngân hàng đứng đằng sau hậu thuẫn, vì là ngân hàng của “nhà” nên thủ tục cho vay dưới chuẩn vượt quá mức an toàn tín dụng và gây ra sự sụp đổ như vậy.

Nguyên tắc an toàn tín dụng là một trong những nguyên tắc mang tính bất biến, không kể người ngoài hay người nhà, đã rủi ro là rủi ro.

“Có tới 99,99% các vụ đổ vỡ tín dụng không phải là do lừa đảo, mà do mất thanh khoản. Một ngân hàng hoạt động khách quan, thì trước khi cho vay sẽ tìm hiểu kỹ đối tượng mình cho vay. Nhưng vì là ngân hàng “nhà” nên nhiều khi cứ giải ngân bừa đi”, ông Hưng nói.

Ngoài ra, nếu thành lập một ngân hàng chuyên về bất động sản mà nguồn vốn được huy động từ các cổ đông là các doanh nghiệp bất động sản thì sẽ rất phức tạp. Cụ thể, quyền lợi của các cổ đông sẽ thế nào và chi phối nhau. Cổ đông nào đóng nhiều vốn, chắc chắn sẽ hỗ trợ cho công ty của cổ đông đó nhiều nhất.

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, việc thành lập ngân hàng chuyên về bất động sản mới chỉ là ý tưởng, và đang “thai nghén”. Vì vậy, hiệu quả cũng như hoạt động của ngân hàng này như thế nào, vẫn chưa thể có những đánh giá chính xác, cụ thể được.

(Theo VTCnews)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang