Thứ Ba, 21/02/2012, 09:01

Tập đoàn DFS là ông chủ mới của Tràng Tiền Plaza

Sắp tới, Tràng Tiền Plaza sẽ khai trương trở lại sau 4 năm đóng cửa, với diện mạo và phong cách hoàn toàn mới.
Tập đoàn DFS đến từ Singapore vượt qua 4-5 gương mặt khác chuyên về khai thác vận hành trung tâm thương mại liệu có làm nên thành công mới cho khu đất này? Thời gian sẽ trả lời, song những thực tế trong vài năm qua cho thấy, đầu tư và kinh doanh loại hình này không dành cho những “tay mơ”.

Sự thất bại của Tràng Tiền Plaza trước đây được tổng kết do vận hành, quản lý yếu kém của chủ đầu tư là Công ty TNHH Tràng Tiền. Có vị trí đắc địa bậc nhất Hà Nội, song nơi đây được ví như cửa hàng bách hóa thời bao cấp hoặc những chợ bán lẻ bình dân. Hàng hóa nghèo nàn, phẩm cấp chất lượng, giá cả không đảm bảo. Hoạt động èo uột cho kết quả tất yếu là hiệu quả kinh tế thấp.

Trước thực trạng đó, chủ sở hữu vốn nhà nước tại công ty trên đã yêu cầu phải có sự tái cấu trúc. Tràng Tiền Plaza đóng cửa, một đề bài với hiệu quả kinh tế đặt lên hàng đầu được đưa ra, các phương án đầu tư, kinh doanh được xây dựng, trong đó có ý kiến đóng góp của UBND TP. Hà Nội.

Tập đoàn DFS là ông chủ mới của Tràng Tiền Plaza | ảnh 1
Tràng Tiền Plaza trước khi đóng cửa

Cuối cùng, phương án liên doanh với đối tác nước ngoài được lựa chọn bởi tính khả thi cao nhất. Để chọn được đối tác khai thác trung tâm này, một cuộc thi được tổ chức thu hút 5 gương mặt sừng sỏ nhất tại châu Á tham gia, trong đó có những tên tuổi như Parkson (Malaysia), Lotte (Hàn Quốc), DFS (Singapore)…  Cuối cùng DFS, được biết đến với chuỗi cửa hàng miễn thuế tại các sân bay trên toàn thế giới, được lựa chọn.

Tràng Tiền Plaza với đối tác mới sẽ thành công hay không, thành công đến mức nào, thời gian sẽ trả lời. Nhưng câu chuyện thất bại trước đó cho thấy, để khai thác hiệu quả các trung tâm thương mại, dù nơi đó có vị trí đắc địa, là không hề đơn giản.

Còn sự thất bại của IDJ với Grand Plaza hoàn toàn có thể hiểu được theo đánh giá của giới chuyên môn ngay từ khi hợp đồng giữa hai bên được ký kết. IDJ không phải nhà khai thác và vận hành trung tâm thương mại chuyên nghiệp, chỉ là đơn vị trung gian, mua thứ cấp sàn thương mại và bán lại hoặc cho thuê lại để kiếm lời. Các chủ gian hàng, mỗi người bài trí cửa hàng theo một phong cách riêng, giá cả lộn xộn, nguồn gốc xuất xứ hàng hóa không rõ ràng, chính sách khuyến mãi mỗi chủ cửa hàng một khác.

Ông Richard Leech, Giám đốc CBRE cho biết, không ít chủ đầu tư Việt Nam đã sai lầm khi cho rằng khai thác trung tâm thương mại không khó và chỉ cần yêu cầu cao hơn khai thác chợ truyền thống một chút. Với văn hóa và thói quen mua sắm của người dân Việt Nam, các trung tâm thương mại ven thành phố muốn thành công cần phát triển theo một định hướng hoàn toàn khác biệt với các trung tâm thương mại ở vị trí đắc địa. Cụ thể, đây không phải là địa chỉ mua sắm đơn thuần của một vài cá nhân đi mua bán lẻ tẻ, mà phải trở thành một điểm đến thỏa mãn nhiều sở thích khác nhau: mua sắm, vui chơi giải trí, ẩm thực… Do đặc thù ở xa trung tâm thành phố nên những trung tâm thương mại này chỉ thành công khi thu hút được các nhóm khách hàng như gia đình, nhóm các gia đình, nhóm bạn trẻ… đến “tiêu tiền”.

Trung tâm thương mại là loại hình bất động sản mới tại Việt Nam, song câu chuyện thành công không ít. Đã có nhiều trung tâm thương mại tại Hà Nội trở thành địa chỉ quen thuộc với cư dân Thủ đô như Vincom Bà Triệu, Parkson Thái Hà, Big C Thăng Long. Như vậy, chìa khóa cho lời giải bài toán hiệu quả của loại hình kinh doanh này có lẽ là yếu tố con người và kinh nghiệm cũng như mạng lưới khách hàng để khai thác.  

(Theo ĐTCK)

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang