Thứ Tư, 22/02/2012, 10:01

Nguyên nhân Đà Nẵng cấm người dân chuyển nhượng chung cư?

Nghị quyết 23 của HĐND TP Đà Nẵng quy định "từ năm 2012 nghiêm cấm chuyển nhượng chung cư cho người khác, nếu vi phạm sẽ cưỡng chế thu hồi" có đúng pháp luật?
Như tin đã đưa, Sở Tư pháp Đà Nẵng vừa có báo cáo gửi Bộ Tư pháp, nêu rõ quan điểm qua quá trình thẩm định dự thảo và tự kiểm tra đối với 4 vấn đề "nóng" trong Nghị quyết 23/2011/NQ-HĐND (ngày 23/12/2011) của HĐND TP Đà Nẵng theo yêu cầu của Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) tại công văn 12/KTrVB (7/2/2012).

Nguyên nhân Đà Nẵng cấm người dân chuyển nhượng chung cư? | ảnh 1

Bên cạnh chuyện "siết" nhập cư thì một nội dung khác cũng được dư luận rất quan tâm là từ năm 2012 Đà Nẵng nghiêm cấm chuyển nhượng chung cư cho người khác, nếu vi phạm sẽ bị cưỡng chế thu hồi. Theo thông tin đăng tải trên một số báo thì từ khi Sở Tư pháp Đà Nẵng chưa có báo cáo, Cục trưởng Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật Lê Hồng Sơn đã nhận định việc nghiêm cấm như vậy là không đúng quy định pháp luật. Quan điểm của Sở Tư pháp Đà Nẵng về vấn đề này như thế nào?

Giám đốc Sở Nguyễn Bá Sơn cho hay, nhà "chung cư" ghi trong Nghị quyết 23 là nhà trong "Chương trình có nhà ở" của TP Đà Nẵng, thuộc quỹ nhà ở dành cho cán bộ, công chức, người lao động; các đối tượng được bố trí tạm ở nhà chung cư chờ nhận đất tái định cư; hộ giải toả đền bù nhưng không đủ tiêu chuẩn bố trí đất tái định cư, hộ gia đình chính sách, người nghèo, phụ nữ đơn thân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn... nhưng không có nhà ở nên được cho thuê nhà chung cư để ở với giá ưu đãi hoặc không thu tiền thuê nhà.

"Đây là nhà thuộc sở hữu nhà nước, được UBND TP Đà Nẵng giao cho cơ quan quản lý nhà nước về chung cư trực tiếp quản lý. Thực tế những năm qua, trong quá trình thực hiện chính sách giải toả đền bù, bố trí tái định cư, chỉnh trang đô thị, Đà Nẵng đã giải quyết hàng ngàn căn hộ chung cư cho các đối tượng như nêu trên" - ông Nguyễn Bá Sơn nói.

Tuy nhiên, ông cũng cho hay, đã xuất hiện tình trạng người được thuê nhà chung cư sang nhượng trái phép cho người khác để lấy tiền, sau đó một số trường hợp đã trở lại tình trạng không có nhà ở. Trước tình hình đó, từ năm 2009, TP Đà Nẵng đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư. Dù vậy, tình hình vẫn chưa được cải thiện mà đang có xu hướng diễn biến phức tạp.

Trong khi đó, ông Nguyễn Bá Sơn dẫn chứng, theo quy định tại Điều 91, Điều 92 Luật Nhà ở thì điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch (mua bán, tặng cho...) phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các bên tham gia giao dịch về nhà ở phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Khoản 5, Điều 40 Nghị định 71/2010/NĐ-CP cũng quy định người thuê, mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào trong thời gian thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì chỉ được phép bán, cho thuê nhà ở đó sau khi đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội

"Như vậy, xuất phát từ tình hình thực tiễn quản lý nhà nước và quy định của pháp luật hiện hành, Sở Tư pháp Đà Nẵng nhận định việc chính quyền TP chủ trương nghiêm cấm chuyển nhượng nhà chung cư do TP quản lý đã bố trí cho một số đối tượng chính sách của TP như đã nêu trên là phù hợp với quy định của pháp luật" - ông Nguyễn Bá Sơn nói.

Công ty Quản lý Nhà chung cư Đà Nẵng hiện quản lý gần 6.500 căn hộ tại 32 khu chung cư với 120 đơn nguyên (lốc nhà) và 4 khu nhà liền kề tập trung tại các quận Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê… cho đối tượng cán bộ công chức TP, các hộ thuộc diện đền bù giải tỏa, hộ chính sách, hộ nghèo. Dự kiến trong năm 2012 sẽ bố trí mới gần 2.800 căn hộ chung cư xã hội, năm 2013 gần 4.500 căn hộ chung cư.

Tuy nhiên qua các đợt kiểm tra do công ty này và Sở Xây dựng Đà Nẵng tiến hành trước năm 2012 đã phát hiện hơn 1.500 trường hợp được cấp nhà chung cư xã hội đã sang nhượng và cho thuê, tại các khu chung cư phường Thanh Lộc Đán (quận Thanh Khê), Thuận Phước (quận Hải Châu), xã Hòa Minh (huyện Hòa Vang).

(Theo InfoNet)

Vào đầu tháng 5 tới, chủ đầu tư Samsora Riverside sẽ ra mắt 300 căn hộ giá 700 triệu đồng/căn thuộc tháp C – Block view sông đẹp nhất của dự án này.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang