Thứ Bảy, 25/02/2012, 09:01

Cửa ra cho BĐS: Còn phụ thuộc cả vào chính quyền địa phương

Doanh nghiệp BĐS đang tìm mọi cách để giải quyết khâu đầu ra cho sản phẩm của mình. Các chủ đầu tư phải cầu viện các cơ quan quản lý địa phương, nhưng cách hành xử ở mỗi nơi mỗi khác khiến thị trường càng thêm khó.
Cửa ra cho BĐS: Còn phụ thuộc cả vào chính quyền địa phương | ảnh 1
Khách hàng nhận xét mô hình dự án

Trong nỗ lực đưa ra thị trường sản phẩm được khách hàng chấp thuận, doanh nghiệp BĐS phải cầu viện đến các cơ quan quản lý địa phương nhưng cách hành xử ở mỗi nơi mỗi khác đang khiến thị trường đã khó càng thêm khó khăn.

Mới đây, Bim Group đã chào bán 80 căn hộ GreenBay tại Hạ Long. Phương thức bán hàng được ông Đoàn Quốc Huy, Phó chủ tịch Tập đoàn chia sẻ: chủ đầu tư uỷ quyền phân phối cho 4 - 5 sàn giao dịch. Đối tượng khách hàng của dự án được nhắm đến là người dân Hạ Long và trọng tâm hơn là nhân viên ngành than cũng như một số tổng công ty lớn tại Quảng Ninh.

Cũng trong một động thái thích nghi với thị trường, chủ đầu tư dự án này đã điều chỉnh thiết kế các ô biệt thự với các diện tích lớn thành nhà liền kề để dễ bán. Ông Đoàn Quốc Huy cho hay, việc điều chỉnh thiết kế được chính quyền tỉnh Quảng Ninh hỗ trợ nên thực hiện rất nhanh và thủ tục đơn giản.

Tuy nhiên, không phải địa phương nào cũng ủng hộ doanh nghiệp như vậy. Tại Hà Nội, các chủ đầu tư đang bị trói chân, trói tay rất chặt. Hỏi ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm tại sao không điều chỉnh giảm diện tích các ô biệt thự tại Dự án Bắc Quốc lộ 32 để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, ông cho hay việc này rất khó, thậm chí nhiều khi là bất khả thi. Thời gian để xin điều chỉnh thiết kế dự án có khi tới 3 - 4 năm, vì vậy, tạm thời Công ty chưa thực hiện giải pháp này.

Một doanh nghiệp mới đây bị báo chí “bủa vây” do dự án đã khởi công từ cách đây 2 năm mà giấy phép xây dựng (điều chỉnh) chưa được cấp. Lãnh đạo công ty này chia sẻ, họ mất tới 4 - 5 năm mới có được giấy phép xây dựng, phê duyệt thiết kế cơ sở. Đơn vị tư vấn “bốc bài” cứ tạm xin phương án đơn giản cho giấy phép dễ được phê duyệt, sau đó xin điều chỉnh tăng thêm số căn hộ.

Kết quả là mất tiếp 2 năm nữa, việc điều chỉnh trên mới được thực hiện, doanh nghiệp chạy qua bao nhiêu cửa, tốn không biết bao nhiêu chi phí mới có được tấm giấy phép trên. Dĩ nhiên, trong trường hợp này, giá bán căn hộ phải “cõng” thêm những chi phí khó nêu tên mà doanh nghiệp đã chịu.

Lối ra cho các doanh nghiệp bất động sản được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng hứa hẹn trong cuộc gặp cuối năm ngoái là tạo điều kiện để doanh nghiệp dễ dàng thay đổi thiết kế dự án, chia nhỏ diện tích căn hộ, biệt thự cho dễ bán. Tuy nhiên, động thái cụ thể để triển khai thông điệp chính sách này lại chưa thấy.

Doanh nghiệp đang nóng lòng ngồi trên đống tài sản kém thanh khoản, người mua lại nóng lòng mong có sản phẩm phù hợp túi tiền, xem ra chỉ có cơ quan quản lý là rất đủng đỉnh. Nhiều cuộc họp, hội thảo liên tục được tổ chức với rất nhiều kiến nghị được đưa ra, doanh nghiệp sau Tết càng khó khăn và họ ước giá như chính quyền cũng “xắn tay áo” vào gỡ khó cho doanh nghiệp thì hay biết mấy.

(Theo ĐTCK)

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang