Thứ Bảy, 25/02/2012, 09:01

Trung Quốc: Giá nhà đang có xu hướng giảm

Vừa qua, Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố, trong tháng 1/2012, giá nhà hàng hóa xây mới ở 70 thành phố lớn và vừa tại Trung Quốc đều ngừng tăng, cụ thể là giảm tại 48 thành phố và đi ngang tại 22 thành phố.

Trung Quốc: Giá nhà đang có xu hướng giảm | ảnh 1
Thị trường bất động sản tại Trung Quốc đã xuất hiện bước ngoặt về giá. Ảnh: Internet.

Đối với nhà cũ, số liệu thống kê cho thấy, giá đã giảm tại 54 thành phố, đi ngang tại 11 thành phố và chỉ tăng tại 5 thành phố hạng ba với mức tăng chưa đến 0,1%.

Thực tế này, theo chuyên gia tài chính Doãn Trung Lập thuộc Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, đã bắn đi tín hiệu rất quan trọng là xu thế giảm giá nhà đã bước đầu hình thành trên phạm vi cả nước.

Trở lại năm 2010, chính quyền trung ương Trung Quốc đã lần lượt ba lần đưa ra chính sách điều tiết thị trường bất động sản, nhưng tình hình tiêu thụ hàng hóa của các hãng phát triển bất động sản không bị ảnh hưởng nhiều, giá nhà nhất vẫn tăng.

Xem xét dưới góc độ của các hãng phát triển bất động sản, do tình hình tiêu thụ vẫn tốt đẹp, nguồn vốn dồi dào, nên vẫn dám mạnh tay mua đất dù chính phủ đã thực hiện chính sách điều tiết.

Nghịch lý xuất hiện ở đây là trong khi chính phủ không ngừng thực thi chính sách điều tiết, thị trường bất động sản tiếp tục phồn vinh, làm các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán hết sức băn khoăn, không dám mua nhiều cổ phiếu bất động sản dẫu kết quả kinh doanh của các hãng phát triển bất động sản hàng đầu vẫn rất khả quan.

Tình hình bắt đầu thay đổi đôi chút từ năm 2011. Cùng với việc thực thi lệnh hạn chế mua bất động sản tại thành phố cấp 1 và một số thành phố cấp 2, cấp 3, sự phân hóa đã xuất hiện: khối lượng giao dịch tại các thành phố áp dụng lệnh hạn chế mua bất động sản giảm xuống rõ rệt còn tại các thành phố không thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản, giá vẫn tăng.

Xét về tổng thể, biểu hiện của thị trường bất động sản năm 2011 ở Trung Quốc vẫn không tồi tuy rằng tốc độ tăng trưởng về khối lượng giao dịch đã xuất hiện hiện tượng sụt giảm, nhưng vẫn đạt mức tăng trưởng chung là 9%, tương đương với mức tăng trưởng GDP của cả nước, giá cả cũng tăng ổn định.

Sau những gì mà thị trường bất động sản thể hiện trong năm 2010 và năm 2011, rất nhiều nhà quan sát cho rằng nhu cầu nhà ở trong giai đoạn hiện nay ở Trung Quốc vẫn rất lớn, cho dù chính sách điều tiết thế nào, thị trường bất động sản sẽ không xuất hiện tình trạng trượt dốc mạnh về khối lượng giao dịch và giá bất động sản cũng không thể giảm nhanh. Nhiều người còn sự đán cho dù chính sách thắt chặt ra sao, giá bất động sản năm 2012 sẽ vẫn tăng khoảng 10%, còn đầu tư cho bất động sản tăng khoảng 15%.

Tuy nhiên, trên thực tế tín hiệu cho thấy giá bất động sản sẽ có bước ngặt đã xuất hiện từ quý 3/2011 với sự thụt giảm nhanh chóng về khối lượng giao dịch tại ngày càng nhiều các thành phố thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản.

Số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy không chỉ các thành phố thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản, sau tháng 9/2011, tại những thành phố không thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản, khối lượng giao dịch bất động sản đã giảm, trong số 70 thành phố lớn và vừa tại Trung Quốc, ngày càng có nhiều thành phố có giá bất động sản giảm so với cùng kỳ năm 2010.

Do thị trường bất động sản hiện nay, “nhu cầu cứng” (để ở) không chiếm vai trò chủ đạo, tỉ trọng đầu tư tương đối lớn, nên một khi xuất hiện điểm ngoặt về giá, khối lượng giao dịch trên thị trường sẽ giảm mạnh và số liệu thống kê tháng 1/2012, một lần nữa khẳng định sự hình thành của xu thế giảm giá trên thị trường bất động sản Trung Quốc.

(Theo Báo Tin tức)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang