Thứ Bảy, 25/02/2012, 09:01

Trung Quốc: Giá nhà đang có xu hướng giảm

Vừa qua, Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố, trong tháng 1/2012, giá nhà hàng hóa xây mới ở 70 thành phố lớn và vừa tại Trung Quốc đều ngừng tăng, cụ thể là giảm tại 48 thành phố và đi ngang tại 22 thành phố.

Trung Quốc: Giá nhà đang có xu hướng giảm | ảnh 1
Thị trường bất động sản tại Trung Quốc đã xuất hiện bước ngoặt về giá. Ảnh: Internet.

Đối với nhà cũ, số liệu thống kê cho thấy, giá đã giảm tại 54 thành phố, đi ngang tại 11 thành phố và chỉ tăng tại 5 thành phố hạng ba với mức tăng chưa đến 0,1%.

Thực tế này, theo chuyên gia tài chính Doãn Trung Lập thuộc Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, đã bắn đi tín hiệu rất quan trọng là xu thế giảm giá nhà đã bước đầu hình thành trên phạm vi cả nước.

Trở lại năm 2010, chính quyền trung ương Trung Quốc đã lần lượt ba lần đưa ra chính sách điều tiết thị trường bất động sản, nhưng tình hình tiêu thụ hàng hóa của các hãng phát triển bất động sản không bị ảnh hưởng nhiều, giá nhà nhất vẫn tăng.

Xem xét dưới góc độ của các hãng phát triển bất động sản, do tình hình tiêu thụ vẫn tốt đẹp, nguồn vốn dồi dào, nên vẫn dám mạnh tay mua đất dù chính phủ đã thực hiện chính sách điều tiết.

Nghịch lý xuất hiện ở đây là trong khi chính phủ không ngừng thực thi chính sách điều tiết, thị trường bất động sản tiếp tục phồn vinh, làm các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán hết sức băn khoăn, không dám mua nhiều cổ phiếu bất động sản dẫu kết quả kinh doanh của các hãng phát triển bất động sản hàng đầu vẫn rất khả quan.

Tình hình bắt đầu thay đổi đôi chút từ năm 2011. Cùng với việc thực thi lệnh hạn chế mua bất động sản tại thành phố cấp 1 và một số thành phố cấp 2, cấp 3, sự phân hóa đã xuất hiện: khối lượng giao dịch tại các thành phố áp dụng lệnh hạn chế mua bất động sản giảm xuống rõ rệt còn tại các thành phố không thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản, giá vẫn tăng.

Xét về tổng thể, biểu hiện của thị trường bất động sản năm 2011 ở Trung Quốc vẫn không tồi tuy rằng tốc độ tăng trưởng về khối lượng giao dịch đã xuất hiện hiện tượng sụt giảm, nhưng vẫn đạt mức tăng trưởng chung là 9%, tương đương với mức tăng trưởng GDP của cả nước, giá cả cũng tăng ổn định.

Sau những gì mà thị trường bất động sản thể hiện trong năm 2010 và năm 2011, rất nhiều nhà quan sát cho rằng nhu cầu nhà ở trong giai đoạn hiện nay ở Trung Quốc vẫn rất lớn, cho dù chính sách điều tiết thế nào, thị trường bất động sản sẽ không xuất hiện tình trạng trượt dốc mạnh về khối lượng giao dịch và giá bất động sản cũng không thể giảm nhanh. Nhiều người còn sự đán cho dù chính sách thắt chặt ra sao, giá bất động sản năm 2012 sẽ vẫn tăng khoảng 10%, còn đầu tư cho bất động sản tăng khoảng 15%.

Tuy nhiên, trên thực tế tín hiệu cho thấy giá bất động sản sẽ có bước ngặt đã xuất hiện từ quý 3/2011 với sự thụt giảm nhanh chóng về khối lượng giao dịch tại ngày càng nhiều các thành phố thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản.

Số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy không chỉ các thành phố thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản, sau tháng 9/2011, tại những thành phố không thực hiện lệnh hạn chế mua bất động sản, khối lượng giao dịch bất động sản đã giảm, trong số 70 thành phố lớn và vừa tại Trung Quốc, ngày càng có nhiều thành phố có giá bất động sản giảm so với cùng kỳ năm 2010.

Do thị trường bất động sản hiện nay, “nhu cầu cứng” (để ở) không chiếm vai trò chủ đạo, tỉ trọng đầu tư tương đối lớn, nên một khi xuất hiện điểm ngoặt về giá, khối lượng giao dịch trên thị trường sẽ giảm mạnh và số liệu thống kê tháng 1/2012, một lần nữa khẳng định sự hình thành của xu thế giảm giá trên thị trường bất động sản Trung Quốc.

(Theo Báo Tin tức)

Cơn sốt đất trong năm 2017 đã khiến giá đất tại 24 quận, huyện tại Tp.HCM đồng loạt leo thang, trong đó Cần Giờ là khu vực có giá đất tăng mạnh nhất, vọt lên 170%.
Theo thông tin từ phía ngành ngân hàng, tỷ lệ kiều hối đổ vào bất động sản (BĐS) chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đạt khoảng 21-22%.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng nhất đối với con người.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang