Thứ Hai, 27/02/2012, 10:01

Thủ tục xin sửa nhà phố cổ?

Hỏi: Tôi có ngôi nhà 2 tầng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở, tại phố Hàng Bún, quận Ba Đình, Hà Nội...
Nhưng nhà tôi đã quá cũ, gây nguy hiểm, nay tôi muốn sửa lại ngôi nhà này và xây thêm 2 tầng nữa. Xin hỏi, tôi có phải xin cấp giấy phép xây dựng hay không, thủ tục cụ thể như thế nào?

Thủ tục xin sửa nhà phố cổ? | ảnh 1
Ảnh minh họa

Trả lời:

Theo Điều 3 quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội, ban hành kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20-1-2010 của UBND TP Hà Nội, trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình trên địa bàn TP Hà Nội, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng.

Thủ tục cần tiến hành theo các bước sau:

Bước 1, chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu). Đối với trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm, trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình, không yêu cầu bồi thường chi phí xây dựng và phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (là bản sao, có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền), kèm theo trích lục bản đồ do cơ quan có thẩm quyền cấp (cần xuất trình bản gốc để đối chiếu khi nộp hồ sơ). Đối với nhà, đất đã được thế chấp, phải có hợp đồng thế chấp và văn bản chấp thuận của tổ chức, cá nhân nhận thế chấp nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận khác.

- Hồ sơ thiết kế theo quy định (02 bộ), gồm các bản vẽ: mặt bằng định vị công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/500 - 1/200 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/100 - 1/200; mặt bằng móng, tỷ lệ 1/100 - 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100 - 1/200.

Bước 2:

Chủ đầu tư (hoặc người được ủy quyền) nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng TP Hà Nội và nhận giấy hẹn.

Việc thẩm tra hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật, thuộc chức năng, nhiệm vụ của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như đã nêu ở trên.

VP luật sư Giải Phóng
(Theo Vietnamnet)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang