Thứ Hai, 27/02/2012, 11:01

Tương lai của Khu đô thị Nam An Khánh vẫn là một dấu hỏi lớn

Có rất nhiều những vấn đề liên quan đến dự án "siêu đô thị này" vẫn chưa được làm rõ ràng.

>>Bộ xây dựng đề nghị: Cân nhắc tạm dừng dự án Nam An Khánh
>>Chủ đầu tư Dự án Nam An Khánh chưa hoàn thiện thủ tục

Tương lai của Khu đô thị Nam An Khánh vẫn là một dấu hỏi lớn | ảnh 1

Bốn tháng sau khi Thanh tra Chính phủ có văn bản đề nghị Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) tạm dừng thực hiện Dự án Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), tháng 10/2011, Bộ Xây dựng lại có công văn yêu cầu chủ đầu tư này không được triển khai Dự án trước khi Chính phủ cho phép (theo khoản 1, Điều 5, Nghị định 71/2010/NĐ–CP).

Trước đó, hàng loạt thay đổi cũng đã diễn ra với đội ngũ nhân sự chủ chốt của đơn vị này, kể cả Chủ tịch HĐQT.

Trước những thông tin đó, nhiều khách hàng mua đất và nhà ở tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh không khỏi lo ngại về khoản tiền đã đầu tư vào dự án này. Đất biệt thự, liền kề tại Nam An Khánh đã rớt thảm từ mức hơn 40 triệu đồng/m2 vào giữa năm 2011 xuống còn 22 – 24 triệu đồng/m2 vào thời điểm hiện tại. Nhiều người đang rao bán gấp căn hộ cao cấp Dự án Diamond Tower với mức giá 17 - 18 triệu đồng/m2, chấp nhận lỗ 10 triệu đồng/m2 căn hộ… Các doanh nghiệp đầu tư – kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng đất từ Sudico hầu hết cũng tạm dừng thi công dự án, dù đã nhận tiền góp vốn hoặc tiền đặt cọc mua biệt thự, liền kề hoặc căn hộ của khách hàng.

Lý do mà Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư dừng dự án này là, Khu đô thị mới Nam An Khánh được phê duyệt quy hoạch chi tiết từ năm 2004, nhưng đến ngày 17/6/2011, UBND TP. Hà Nội đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án này và phần mở rộng Khu B. Mặc dù Dự án đã được triển khai thực hiện từ trước khi có Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, nhưng đến thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành (ngày 8/8/2010), chủ đầu tư vẫn chưa triển khai đầu tư xây dựng nhà ở và hầu hết các chỉ tiêu về phát triển nhà ở nêu trong nội dung Dự án không còn phù hợp. Do đó, căn cứ vào quy định tại khoản 3, Điều 83 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, trường hợp này thuộc diện phải xin chấp thuận bổ sung của Thủ tướng Chính phủ đối với các nội dung về đầu tư xây dựng nhà ở của dự án.

Theo tài liệu mà chúng tôi có được, năm 2004, trên cơ sở đề nghị của Tổng công ty Xây dựng Sông Đà, các bộ liên quan và UBND tỉnh Hà Tây đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh do Tổng công ty Xây dựng Sông Đà làm chủ đầu tư, trên tổng diện tích đất 312 ha, với vốn đầu tư hơn 1.374 tỷ đồng. Ngày 25/6/2004, Thủ tướng Chính phủ đã có Văn bản số 885/VPCP, cho phép đầu tư dự án này, giao Tổng công ty Xây dựng Sông Đà làm chủ đầu tư. Sau đó, UBND tỉnh Hà Tây đã có các quyết định giao đất cho Tổng công ty Xây dựng Sông Đà.

Ngày 2/7/2006, Tổng công ty Xây dựng Sông Đà đã có Nghị quyết số 152/TCT-HĐQT phê duyệt hợp đồng chuyển nhượng dự án này cho Sudico, với số tiền 155 tỷ đồng.

Theo Thanh tra Chính phủ, việc chuyển nhượng dự án không có hạ tầng của Tổng công ty Xây dựng Sông Đà cho Sudico khi đó là vi phạm Nghị định 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần, đồng thời trái với Tờ trình của Bộ Xây dựng và ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng về dự án này trước đó.

Thống kê đến thời điểm hiện tại, Sudico đã bán cho khách hàng 97.105 m2 đất hỗn hợp, 152.913 m2 đất thấp tầng (biệt thự và nhà liền kề), 9.747 m2 đất ở cao tầng. Các đối tác nhận chuyển nhượng đất của Sudico bao gồm: Sông Đà 6, Sông Đà – Việt Đức, PVC, Công ty đầu tư phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà… với số tiền lên đến hơn 2.600 tỷ đồng. Một số dự án bắt đầu làm móng, trong khi hầu hết các dự án còn lại chưa triển khai. Tương lai của Dự án “siêu đô thị” này vẫn là một dấu hỏi lớn.

(Theo Baodautu )

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang