Thứ Hai, 27/02/2012, 15:01

Thực hư những dự án căn hộ triệu đô

Trước sự ra đời của không ít dự án triệu đô trong thời gian qua đã ngay lập tức gây được sự quan tâm của dư luận. Tuy nhiên những dự án kiểu này vấp phải không ít sự hồ nghi từ các chuyên gia và khách hàng.
Mới đây nhất là sự ra đời của dự án căn hộ siêu sang D".Palais de Louis với giá bán khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Theo đó, khách hàng phải bỏ ra số tiền lên đến gần 13 tỷ đồng để mua căn hộ nhỏ nhất với diện tích 120,9m2 và khoảng 48,6 tỷ đồng cho căn Penthouse diện tích 486m2 của dự án này.

Trước đó, dự án Habico Tower cũng được coi là dự án siêu khủng khi căn hộ tại đây có mức giá từ 21 đến 85 tỷ đồng/căn. Cụ thể, các căn hộ diện tích từ 280 - 422m2 có giá bán từ 1,1 - 1,8 triệu USD (tương đương 21 - 34 tỷ đồng). Còn đối với các căn penthouse (thông tầng) diện tích từ 375 - 788m2 có giá từ 1,8 - 4,4 triệu USD (tương đương từ 34 - 85 tỷ đồng).

Thực hư những dự án căn hộ triệu đô | ảnh 1
Nhiều ý kiến trái chiều xung quanh các dự án triệu đô (Ảnh minh họa)

Ngoài ra, hàng loạt các dự án siêu khủng có giá hàng chục tỷ đồng khác như Đảo Kim Cương, Saigon Pearl, Estella,... cũng từng gây xôn xao dư luận trong một thời gian dài.

Tất nhiên, chủ đầu tư đều có những lý do riêng của họ về mức giá khủng của các dự án. Nói về mức giá siêu cao của căn hộ siêu sang D".Palais de Louis, chủ đầu tư cho biết, trang thiết bị tại dự án đều rất xa xỉ nhập khẩu của các thương hiệu quốc tế. Đặc biệt, công tắc các thiết bị điện được mạ vàng 10kara, phào chỉ mạ vàng và hệ thống tủ sử dụng các loại gỗ quý... Vì thế, mức giá của những căn hộ này luôn nằm ở mức siêu khủng.

Một chủ đầu tư khác lại chia sẻ, khách hàng mà họ hướng tới là những đại gia nhiều tiền lắm của, trong đó có cả Việt Kiều và người nước ngoài. Vì thế, những căn hộ đó phải là siêu sang và tất nhiên mức giá của nó cũng phải là siêu khủng. "Việt Nam có nhiều đại gia lắm, họ là những người nổi tiếng và có địa vị, mua nhà để làm sang", chủ đầu tư chia sẻ.

Tuy nhiên, không phải ý kiến nào cũng đồng tình với những phát biểu của chủ đầu tư. Ông Nguyễn Tiến Nam, một chuyên gia trong giới kinh doanh bất động sản lại nhận định, những căn hộ này rất kén khách, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Để mua được những căn hộ siêu sang này họ phải chịu chi tới hàng chục tỷ đồng và đó là điều khiến khách hàng phải suy nghĩ.

Ông Nam nhận định, "Từ việc công bố  đến khi hoàn thành dự án đi vào sử dụng là một thời gian dài và tốn nhiều chi phí. Việc chủ đầu tư bỏ ra số tiền lớn để xây dựng, nếu không có khách hàng sẽ gặp nhiều rủi ro. Thực tế, các dự án căn hộ siêu sang ở Việt Nam đi vào hoạt động vẫn chưa có. Thậm chí, một số dự án vẫn còn nằm trên giấy hoặc đang trong quá trình thi công. Tp.HCM cũng đã từng có ít nhất 3 dự án quảng bá chỉ xây những căn hộ triệu USD dành cho tầng lớp triệu phú USD".

Anh Phan Tuấn, một khách hàng đang cần mua nhà cũng có ý kiến xung quanh những dự án triệu đô khi cho rằng: “Dự án khủng tất nhiên mức giá cũng phải siêu khủng. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên quan tâm đến nhu cầu chung của xã hội nhiều hơn ”.

Đồng tình với quan điểm đó, anh Võ Hồng Thư – nhà thầu xây dựng cũng chia sẻ, “Đại đa số khách hàng hiện nay chỉ có nhu cầu nhà bình dân và nhà thu nhập thấp, các dự án khủng ra đời chỉ phục vụ được một đối tượng khách hàng rất nhỏ trong xã hội. Mong các nhà thầu triển khai nhiều hơn các dự án nhà thu nhập thấp để người dân được nhờ”.

Để sở hữu những căn hộ triệu đô, khách hàng cũng cần tính tới phí dịch vụ, các tiện ích của tòa nhà cũng như việc chuyển nhượng căn hộ… Lấy một ví dụ điển hình tại dự án ở Phạm Văn Đồng, khách hàng phàn nàn, kêu ca rất nhiều về việc chỉ có khoảng 70% trên tổng diện tích mà chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng sẽ là diện tích căn hộ. 30% còn lại sẽ là diện tích sử dụng chung của tòa nhà bao gồm: chỗ đỗ xe, các dịch vụ thụ hưởng như: bể bơi, phòng chơi golf, phòng tập thể thao, sân trượt băng... Như vậy, rõ ràng khách hàng đã bỏ ra số tiền rất lớn lên tới hàng chục tỷ đồng để rối họ nhận được những điều không như họ mong muốn, thậm chí còn nhận lấy sự bực tức vào người.

Xin lấy lời khuyên của một chuyên gia BĐS đối với khách hàng của dự án triệu đô thay cho lời kết, "Cho đến nay, những điều tốt đẹp vẫn còn trên giấy. Câu hỏi, dự án có thành công vẫn còn nằm ở phía trước".

(Theo Nguoiduatin)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang