Thứ Ba, 28/02/2012, 10:01

Chung cư cao tầng tại Hà Nội xuống cấp quá nhanh

Vài năm trở lại đây, chính quyền TP. Hà Nội phải vật lộn với việc tiến độ của các dự án cải tạo nhà chung cư cũ hết sức chậm chạp, thì các dự án chung cư vừa xây xong vài năm, đã xuống cấp rất nhanh.
Điển hình về sự xuống cấp phải kể đến Dự án Khu đô thị Nam Trung Yên của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico). Dự án mới được đưa vào sử dụng từ năm 2005, nhưng nền móng, bậc lên xuống các khu nhà A5, B9A, B9B, CT7, CT8, CT9 đã xuất hiện những vết nứt rộng. Tại một số điểm kết nối giữa cột đứng và dầm ngang, cũng xuất hiện các vết rạn nứt ngang dọc.

Chung cư cao tầng tại Hà Nội xuống cấp quá nhanh | ảnh 1

Ông Nguyễn Văn Lương (sinh sống tại nhà B3A, Khu đô thị Nam Trung Yên) cho biết, năm 2006 và 2009, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã có đợt kiểm tra, phát hiện hàng loạt vấn đề tại Khu chung cư Nam Trung Yên. Đó là các toà nhà đều có hiện tượng lún, sụt nền đất dưới hè tường móng công trình, bong gạch lát nền, cong vênh cửa kính, thấm dột tại các công trình phụ... Tại một số công trình, đoàn kiểm tra đã phát hiện những vết nứt qua mạch vữa của khối xây gạch, hoặc nứt tách phần tiếp giáp khối xây gạch với thành cột đáy dầm bê tông cốt thép, bong gạch lát nền, thấm sàn khu vệ sinh, tắc đường ống thoát nước… Sau đợt kiểm tra, các chủ đầu tư đã có những biện pháp khắc phục. Tuy nhiên, việc sửa chữa chỉ khắc phục được những khuyết điểm “bề mặt”, xoa dịu bức xúc trong dư luận, chứ không giải quyết được tận gốc những khiếm khuyết của công trình.

Khu đô thị mới Cầu Giấy cũng trong tình trạng tương tự. Nằm ngay mặt tiền đường Trần Thái Tông - trung tâm của Khu đô thị mới Cầu Giấy (quận Cầu Giấy), khu nhà D5 - A và D5 - B của Công ty cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng (Cowaelmic) mới đưa vào sử dụng chừng 2 năm nay cũng đã xuống cấp rất nhanh. Thanh chắn ban công của hầu hết các căn hộ đã han gỉ, nhiều chỗ mối gỉ sét ăn sâu vào thân nhà. Tường và mái của khu nhà loang lổ rêu mốc, chân móc xuất hiện những vết nứt kéo dài.

Nhiều toà chung cư tại Dự án Khu đô thị mới Đại Kim của Công ty cổ phần Kinh doanh Phát triển Nhà và đô thị Hà Nội, Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (quận Hoàng Mai) của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) làm chủ đầu tư cũng xuất hiện tình trạng tương tự.

Theo Thông tư 11/2005/TT-BXD ngày 14/7/2005 của Bộ Xây dựng về chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng, tất cả các dự án chung cư cao tầng đều phải có chứng nhận sự phù hợp về chất lượng và quy chuẩn kỹ thuật. Đó là các tiêu chí: an toàn về khả năng chịu lực; an toàn sử dụng, khai thác vận hành; an toàn về phòng cháy, chữa cháy; an toàn về môi trường, các điều kiện bảo đảm tiện nghi và an toàn cho người sử dụng; chất lượng công tác hoàn thiện bề mặt, nội thất công trình, sự đảm bảo về khả năng chống thấm, cách nhiệt...

Thông tư trên cũng quy định, các tổ chức thực hiện việc chứng nhận chất lượng phải đảm bảo nguyên tắc hoạt động độc lập, không bị ràng buộc về lợi ích kinh tế, không có quan hệ về tổ chức, hoặc các hình thức ràng buộc khác với chủ đầu tư, nhà thầu thiết kế, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng vật tư - thiết bị, tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát thi công xây dựng của chính đối tượng công trình được chứng nhận chất lượng. Tuy nhiên, đến nay, chất lượng các dự án nhà chung cư vẫn chưa có đơn vị nào đứng ra giám sát, chịu trách nhiệm khi dự án được đưa vào vận hành.

(Theo VIR)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang