Thứ Ba, 28/02/2012, 10:01

Bán chung cư thương mại làm nhà TĐC: Cửa thoát cho DN?

Thị trường ế ẩm, trầm lắng, một số doanh nghiệp đang muốn bán căn hộ chung cư thương mại cho thành phố để làm nhà tái định cư. Xung quanh vấn đề này, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết:
Bán chung cư thương mại làm nhà TĐC: Cửa thoát cho DN? | ảnh 1
Bán nhà cho Thành phố là cách làm hiệu quả để doanh nghiệp vượt khó

Quỹ nhà tái định cư cho các dự án nói chung đang thiếu. Nhưng các dự án đến giai đoạn cần nhà, phải cung ứng căn hộ ngay lại chưa phải nhiều. Sở Xây dựng đã yêu cầu tất cả chủ đầu tư đang thực hiện các dự án nhà tái định cư phải báo cáo khó khăn, tiến độ cụ thể và giao ban thường xuyên để từ đó tổng hợp, ước tính xem nguồn vốn còn thiếu bao nhiêu. Dự kiến, năm 2012, cần hơn 3.500 tỷ đồng để xây quỹ nhà tái định cư. Cùng với đó, Sở Xây dựng cũng đang đề xuất xây dựng một số khu tái định cư tập trung.

Trước mắt, một số dự án trọng điểm đang lo thiếu nhà, vậy thành phố sẽ lấy nguồn từ đâu để bù đắp?

Để giải quyết vấn đề cấp bách, Sở Xây dựng vừa đề nghị thành phố cho xây dựng cơ chế để mua lại nhà thương mại của doanh nghiệp. Thị trường hiện đang trầm lắng nên các doanh nghiệp xây xong nhà, chưa bán được. Vấn đề là mua chỗ nào, cơ cấu căn hộ ra sao để phục vụ nhu cầu tái định cư cho phù hợp. UBND TP đã giao Sở rà soát lại để lên cơ chế cụ thể.

Tới nay, đã có doanh nghiệp nào đăng ký bán nhà cho thành phố chưa?

Có một số doanh nghiệp đã có văn bản đề nghị Hà Nội mua lại quỹ nhà thương mại để phục vụ cho nhu cầu tái định cư. Trong đó, có một đơn vị thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội muốn nhượng lại 120 căn hộ đã hoàn thiện tại Khu đô thị Sài Đồng (Gia Lâm) cho TP để làm nhà tái định cư. Nhưng muốn bán lại cũng phải có quy trình, nhất là việc tính toán giá thành căn hộ. Cơ quan quản lý sẽ phải xem xét lại chi phí, xem cái nào hợp lý, cái nào bất hợp lý. Mức lợi nhuận doanh nghiệp được hưởng sẽ giới hạn ở mức 10%, tương đương với mức doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội. Sở Xây dựng sẽ tổng hợp nhu cầu bán nhà của doanh nghiệp để báo cáo thành phố xem xét.

Nhà thương mại mua được sẽ ưu tiên tái định cư cho dự án nào, thưa ông?

Đây là việc cần tính toán cụ thể theo thời điểm. Nói chung, cần ưu tiên các dự án hạ tầng trọng điểm như dự án tàu điện trên cao, các dự án giao thông lớn, dự án hạ tầng xã hội như trường học... cũng là đối tượng cần được sử dụng quỹ nhà này. Thông qua mua nhà thương mại, TP sẽ tạo nên một lượng  lớn để phục vụ nhu cầu tái định cư của tất cả các dự án.

Nhà thương mại diện tích lớn trong khi căn hộ tái định cư có khi chỉ cần diện tích nhỏ, liệu có phù hợp không?

Đương nhiên, việc có mua hay không còn phải tính toán, cân nhắc xem có phù hợp với tái định cư không. Cơ cấu căn hộ không đáng lo. Chúng ta nên thay đổi quan niệm, cần coi nhà tái định cư như nhà ở thương mại. Nhà tái định cư cũng cần chất lượng tốt, điều kiện sống tốt như nhà thương mại. Về tiêu chuẩn tái định cư, ví dụ, như theo quy định, một hộ dân có thể được mua căn hộ rộng 45m2 nhưng nếu họ có điều kiện về tài chính và có nhu cầu thì cũng nên tạo điều kiện để họ mua căn hộ lớn hơn, 70-80m2 chẳng hạn.

Giữa lúc thị trường khó khăn như hiện nay, việc bán được nhà cho Thành phố cũng xem như một lối thoát cho doanh nghiệp?

Nhiều doanh nghiệp hiện đang rất khó khăn vì thị trường bất động sản đóng băng, người mua nhà ngoảnh mặt, thậm chí nhiều doanh nghiệp đang sống dở, chết dở. Nếu làm được theo cách này, Thành phố sẽ chủ động hơn trong việc đáp ứng quỹ nhà tái định cư, mặt khác, sẽ cứu được không ít doanh nghiệp đang trong cơn nguy kịch, giúp họ vượt qua được giai đoạn khó khăn này để có vốn tiếp tục duy trì sản xuất, kinh doanh. Đây chính là lúc doanh nghiệp và Nhà nước cùng nhau chia sẻ khó khăn. Tuy nhiên, tiền mua nhà là tiền ngân sách, tiền đóng thuế của dân, vì vậy, khi mua nhà, thành phố sẽ phải tính toán kỹ về giá thành, các chi phí hợp lý, doanh nghiệp trong trường hợp này không thể mong lợi nhuận cao được.

(Theo ANTĐ)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang